Tiotal a 'Chlàir àrachais a' ceannach an Àros: dealbhadh poileasaidh, cumhaichean

An-diugh tha sinn a 'coimhead glè ceist inntinneach - an oighreachd fìor tiotal àrachais. Dè a tha e agus carson a dh'fheumas sibh?

Phrìomh chuspair seo dh'fhaodadh ùidh a bhith aig an fheadhainn a tha an dùil a 'tasgadh airgead a chòrr ann am fìor-oighreachd. Ma san àm ri teachd tha thu an dùil a thogail, sealbh air an Àros, taigh no taigh-fearainn - tiotal àrachas urrainn dhìon bho iomadh trioblaid.

Tha an fhìrinn a tha sin nuair a tha thu a 'ceannach taigh, an sealbh a tha air atharrachadh gu tric a shealbhadair, thu fhèin a chur ann an suidheachadh cunnartach. Ur còir a thogail seilbh a bhith aig àm sam bith aon de na luchd-seilbh roimhe. Air sgàth faodaidh e bhith air a stèidheachadh. Àrachas na còraichean seilbh tiotalan a tha dìreach an dùil a shàbhaladh thu bho leithid chunnartan. Leig dhuinn tuigsinn barrachd.

Dè tha tiotal àrachais

Mar sin, dè tha a 'ciallachadh "oighreachd fìor tiotal àrachais"? Dè tha seo? Mar sin ghairm àrachais bhathar a 'toirt dìon an aghaidh an cunnart call a' chòir-seilbh, ma tha an tar bha gu bhith air dùbhlan agus neo-dhligheach. Tha e inntinneach gu bheil poileasaidh leithid sin a 'dìon an neach nach eil air dè dh'fhaodadh tachairt san àm ri teachd, agus a dh'fhaodadh a bhuaidh a tha mar-thà a thachair aon uair. Aig àm an tiotal àrachas cùmhnant tachartasan sin chan eil fios sam bith de na pàrtaidhean agus chan eil e follaiseach.

Tha ainm a 'tighinn bhon phoileasaidh a rèir an abairt "laghail tiotal", a' ciallachadh ann an sgrìobhainn, a 'dearbhadh toirmeasgach còir seilbh shònraichte sealbh.

Gu ruige leithid aontaidhean a tha gu tric a 'cho-dhùnadh aig an aon àm an aonta air seilbh àrachais. Tha seo a 'seilbh' S tric a leantainn airson a 'fhada laghail acts slabhraidhean. Tha an aon Àros ghabhas reic grunn tursan, a bhith na amas a tiodhlac, Fuadach chon ann an dòigh sam bith, an oighreachd agus a 'gluasad bhon làmh ri làimh, stèidhichte air co-dhùnadh an britheamhan. Ma laghail mearachdan ann an gin de na ceumannan seo, chan e a-mhàin shònraichte seo an gnothaich, ach cuideachd na h-uile an dèidh sin a bhith neo-dhligheach. Mar thoradh air na gnìomhan sin an-dràsta sealbhadair togalaich bochda an làimh dheis a thogail seilbh. Tiotal a 'Chlàir àrachas, a tha a' dèanamh lèirmheas air an deagh chuid as motha, dìreach agus a 'dìon an t-sealbhadair an aghaidh an cunnart.

Carson a tha e

Tha a 'phrìomh thoradh air gu bheil an neach a' faighinn bhon t-seòrsa seo de sheirbheis - airgead-dìolaidh airson call a dh'èirich anns an tachartas call seilbh fhaighinn an Àros, taigh no taigh. A thuilleadh air sin, airgead-dìolaidh eile co-cheangailte ri call a bharrachd a phàigheadh air ais co-cheangailte ri tachartas Faodar àrachas a thoirt seachad anns a 'chùmhnant.

Àrachas chùis a tha e ag aithneachadh an clàradh gu bheil thu a 'fulang fìor milleadh co-cheangailte ri call (-iomlan no pàirt dheth) an seilbh taigheadais. Nuair a thachair an tachartas seo, a dh'aindeoin bhur creidimh agus air stèidh co-dhùnadh cùirte, air a stigh fhorsa.

Bho dè an tiotal a 'dìon àrachais

Tha an togail de seilbh sam bith, gu h-àraidh taigheadas, Feumaidh cothromach agus dòigh-obrach an urra. Tha e cudromach aire a ghabhail h-uile, a h-uile trioblaid a ghabhas. A rèir àireamhan oifigeil beag barrachd air aon às a 'cheud de ghnothaichean a dhèanamh ann an oighreachd fìor,' chùirt aithneachadh mar mì-dhligheach. Tha e coltach a bhith beagan, ach ma chan eil e dragh thu pearsanta.

Tha adhbharan airson an dùbhlan a dh'fhaodadh a bhith eadar-dhealaichte. Mar eisimpleir, rè na prìobhaideachadh cha robh aire a thoirt do na h-ùidhean an leanaibh. Tha e mar-thà bhunait airson dùbhlan a thoirt air a 'ghnìomh. Agus faodaidh e bhith air a dhèanamh fiù 's an dèidh dhà no trì bliadhna.

Bho na sgeamaichean-foill gu tric fosgailte do e taigheadas, àrachas tiotal a 'ceannach an Àros cinnteach gum bi agad cruaidh-airgead a-steach do na pòcaidean perekochuyut nach "dubh" Realtors.

Gu dearbh, mus tèid a 'chùmhnant' fhiach e sùil gu cùramach uile ins agus fhearainn de cheannach taigheadas. Ach faodaidh seo a bhith fìor dhuilgheadas. Tha an fhìrinn gu bheil an tasglann a tha gu tric a dhiùltadh dàta air a h-uile Gnìomhan dealasach roimhe ris an togalach. Bha iad a 'diùltadh a bhrosnachadh le dàta an neach-seilbh mu dheireadh tàlant gu leòr. Ann an cleachdadh, chan eil seo cho. Dh'fhaodadh e ag ainmeachadh na bu thràithe an sealbhadair, agus ma còraichean uile luchd-seilbh às dèidh sin, ge bith dè cho mòran dh'fhaodadh iad a bhith, a dh'ainmich falamh gun èifeachd leis a 'chùirt. 'S e sin carson a tha an seilbh tiotal àrachais a' dèanamh an reic phròiseas tòrr nas sàbhailte.

Nuair a bhios an tar-urrainn dùbhlan agus invalidate

Tha grunn shuidheachaidhean ann far an urrainn dhomh aithneachadh mòran mì-dhligheach:

• ann an dealbhadh meall sgrìobhainnean;
• airson seilbh a ghlacadh air sgàth gun phàigheadh na fiachan aig aon de na sealbhadairean roimhe;
• Àros a chaidh a cheannach bho nach fior-sealbhadair;
• 'S e an neach-reic sàmhach mu dheidhinn an eas-aonta a "dàrna leth" a dhèanamh an gnothaich;
• Cheannaich an taigh air an tagradh an oighrean an t-seann luchd-seilbh.

Ann an cuid de shuidheachaidhean eile, an tiotal àrachas Àros urrainn cuideachd a ghleidheadh neach-seilbh ùr bho call adhbhrachadh le call no cuingealachadh còraichean seilbh:

1. Aig àm an tar-reic a th 'minor, dh'fhuiling e bho mì-rian inntinn no air a bhacadh ann an comas obrachadh judicially.
2. Sgrìobhainnean air an tarraing suas ann a bhriseas an reachdas làithreach.
3. Lost cumhachd deas-urrasair, ann an cùisean far a bheil an gnothaich a dhèanamh le bhith a 'reic Chan eil pearsanta.
4. Tha mòran chaidh co-dhùnadh fraudulently no fo bhuaidh na fòirneart no chunnartan.

Ciamar e a 'cosg mòran

Mar sin tha thu air co-dhùnadh a thoirt seachad tiotal àrachais. Dè poileasaidh leithid sin, agus dè an luach a tha an urra? An suim àrachas a tha air a thogail air bunait aonta eadar na pàrtaidhean. Anns a 'chuid as motha de chùisean, tha e co-ionann ri aon de na crìochan:

• margaid (fìor) luach na seilbh aig an àm a 'soidhnigeadh a' chùmhnant;
• cosgais a 'togail a leithid taigheadas (cur an àite cosgais);
• cosgais a chur an àite, sin, tha an sùim a dhìth airson a 'togail an aon rud;
• an t-suim a shònrachadh ann an creideis aonta (ma feitheamh);
• cosgaisean-taigheadais fo aonta, fo a chaidh sealbh fhaighinn.

Dè a 'toirt buaidh air meud an àrachais ìre

Pàigheadh a dh'fheumas tu a dhèanamh mar àrachas cuideachd an crochadh air grunn crìochan:

• luach an t-suim àrachas;
• an t-suim de chunnart a ghabhail a-steach ann an aonta;
• an eachdraidh taigh no Àros (àireamh de luchd-seilbh roimhe);
• ri fhaotainn ceadachd agus a meud;
• feartan de an fhrèam riaghlaidh a bh 'ann aig an àm a bh' ann roimhe Gnìomhan no prìobhaideachadh;
• ùine a 'phoileasaidh.

Crochadh air na factaran sin uile, a 'phrìs airson tiotal àrachas Faodar obrachadh a-mach aig ìre 0.1 gu 5% den t-suim àrachas. Tha h-uile an crochadh air na h-den chùmhnant.

riaghailtean dealbhaidh

Tha an seòrsa àrachais a tha a 'buntainn chan ann a mhàin an cùis togail taigheadais air an àrd-margaidh. Fìor oighreachd tiotal àrachas dìon thu cho math a 'ceannach dachaigh ann an togalach ùr. Airson ceart gu bàs an cùmhnant feumar ullachadh:

1. A Sgrìobhainn a 'dearbhadh an làimh dheis a' gabhail sealbh air an so-mhaoin (ceannach, tiodhlac, oighreachd, msaa).
2. Teisteanas staid chlàraidh.
3. Dàta duilleag taigheadas.
4. Earrann bho an taigh chlàr.
5. Plana de an taigh no air an talamh (ma thig e gu àrachais de na rudan seo).

Dè a dhèanamh ma tha an tachartas àrachas

Ma bha an suidheachadh far a bheil an tiotal àrachas a tha fhathast feumail, bu chòir dhut fios a chur sa bhad do IC. Feumaidh tu pearsanta a 'tighinn timcheall cho luath' sa ghabhas a thoirt seachad na sgrìobhainnean a leanas:

• nàiseanta no cead-siubhail eile dearbhadh air ur n-aithne;
• dligheach cùmhnant tiotal àrachais;
• tùsail agus lethbhreac de chùirt co-dhùnadh a stèidheachadh an dearbh an Fuadach chon na fhuair seilbh.

An dèidh sgrùdadh cùramach SC de sgrìobhainnean a tha a dhìth gus pàigheadh thu sùim iomlan a 'chùmhnant. A bharrachd, ma tha an àrachais Chaidh gabhail a-steach a 'phìos air an airgead-dìolaidh na cosgaisean eile, leithid cosgaisean laghail, an t-airgead a bhios tu cuideachd a bhith air am pàigheadh air ais.

tèarainteachd Feartan

Gu mì-fhortanach, tha an cùmhnant airson tiotal àrachas Chan eil e ro cumanta ann an dùthaich againn. A bharrachd air sin, tha mòran dhaoine nach eil fiù 's mothachail air an robh a leithid a ghabhadh dèanamh. Uime sin, aig deireadh an àrachais cùmhnant gu tric a 'dèanamh mhearachdan, an làthair a' dol gu droch bhuaidh nuair a àrachas tachartas.

Aig a 'soidhnigeadh a' chùmhnant pàigheadh, bu chòir aire do na puingean a leanas:

1. Chan eil e riatanach ainm a chur ri cùmhnant anns a bheil liosta iomlan de àrachas chunnartan. Tha coltas gu bheil cuid de suidheachadh dìreach nach deach a ghabhail a-steach, a tha an dèidh sin leantainn gu aicheadh pàighidh. Tha e nas fheàrr ma tha an cùmhnant a bhith air a sònrachadh gu bheil airgead-dìolaidh e fo ùmhlachd do call còraichean seilbh, ge bith dè an adhbhar.
2. Tha cuid de na RA a 'tabhann a' phoileasaidh, a 'sònrachadh gu bheil airgead-dìolaidh a tha riatanach a-mhàin airson gnothaichean a dhèanamh le agaibh dìreach com-pàirteachadh. Faodaidh e cuideachd a 'toirt buaidh air an droch faighinn pàigheadh.
3. Gu math tric aig deireadh oighreachd fìor Gnìomhan ann an cùmhnant òrdachadh mòran suim nas lugha na tha iad ann an da-rìribh. Tha e coltach ri lùghdachadh an t-suim de chìsean. Mar sin, ma tiotal àrachas a tha glè chudromach a dhol a stigh a 'chùmhnant a tha an fhìor luach an tar-seach an tè a tha air a chlàradh ann an reic chùmhnant.

Subtleties de tiotal le àrachas mhorgaidse

Gu math tric le morgaids bancaichean ag iarraidh air an luchd-cleachdaidh a thoirt a-mach àrachas beatha agus slàinte. Chan eil seo na iongnadh, oir a 'bhanca a bheil ùidh a' faighinn an airgead aca co-dhiù. Aig Chan eil tiotal air àrachas a tha mar as trice chan eil e deatamach, a chionn nach eil e ùidh anns a 'bhanca, ach thu fhèin. Fiù 's ann an tachartas a tha a' ceannach a thèid a ghairm mì-dhligheach, a 'bhanca bi tilleadh an t-airgead dhut.

Co-dhiù, ma tha an tiotal a 'mhorgaidse àrachas a tha gu math feumail do-ceannach. Às dèidh na h-uile, an làthair an cùmhnant a tha an àrachas Tha uallach air cùramach sùil air a h-uile fiosrachadh a 'ghnothach ann an cùis a tha a' toirt an luchd-cleachdaidh le cuideachadh le teisteanas neach-lagha. Anns an fharsaingeachd, gach nì a ghabhas a sheachnadh a thachair an tachartas àrachas.

Insuring morgaids tiotal feumar cuimhneachadh gur ann an cùmhnant feum chur a-steach an t-suim nach eil nas lugha na a thèid a phàigheadh ann an deireadh. Tha, agus an àrachais cùmhnant bu chòir co-dhùnadh airson an aon àm.

Nuair a àrachas nach eil e a 'dol a chuideachadh?

Tiotal a 'Chlàir àrachas nach eil iomlan phanacea. Gu mì-fhortanach, tha cunnartan a chan eil e ag obair. Ma tha an dèidh a 'ceannach an cuid-seilbh a tha encumbrance nach eil co-cheangailte ri call seilbh, tiotal a' phoileasaidh cha chuideachadh. Dè tha ea 'ciallachadh?

Seo beag eisimpleir. Cheannaich thu an Àros, agus trì bliadhna às dèidh sin chaidh a lorg a-mach gu bheil e clàraichte neach eile (gun sealbh). Aig àm a 'ghnìomh a tha e neo-làthaireach (me anns a' phrìosan no a bha a bhith ag obair thall thairis), agus tha e a-nis air ais. Ma tha e beò àite sam bith eile, ann an co-rèir ris an dà fhicheadamh artaigil a 'Bhun-reachd, bheir e còir a bhith a' fuireach ann an dachaigh agad. Ann an cho-theacsa seo, tha an suidheachadh nach bi aithneachadh le àrachas tachartas, mar a rinn cumail a-mach nach eil aon sealbh.

Mar sin chan eil a 'cunntadh air an tiotal àrachais mar phanacea airson a h-uile bhitheas tinneasan. Airson nach biodh mì-thlachdmhor a shuidheachaidhean, feumaidh tu dèanamh an àireamh as motha de fhèin-oidhirpean gus iad fhèin a dhìon an aghaidh a h-uile chunnartan.