Tha co-roinn bheag de na Àros: a 'mìneachadh, sgrìobhainnean, cleachdadh, air an làimh dheis a reic

Tha an roinn seilbh an-diugh tha mu 95% de na flataichean. Le oighreachd fìor Gnìomhan a tha a 'dèanamh eadar-dhealaichte. Mar thoradh air, cuid dhiubh a tha a 'roinn sealbh air an Àros. Ann an iomadh cùis, a mheudachd a tha gu leòr a dhèanamh a 'cleachdadh àbhaisteach na sgìre. Uaireannan, ge-tà, a dh'fhaodadh a chruthachadh co-roinn bheag de na Àros.

Tha mòran dhaoine aig a bheil duilgheadas chan ann a mhàin an gnothach ris an oighreachd fìor, ach cuideachd gus a cleachdadh. Gu math tric eadar-theangachadh meatairean ceàrnagach de an t-seòmar a 'fàs cudromach gus nach gann gun urrainn chuir cas, gun luaidh air an àite-còmhnaidh àbhaisteach. Beachdaich air tuilleadh a dh'fhaodar a dhèanamh leis an t-seilbh.

Sealladh farsaing

Tha co-roinn bheag de na Àros tha nas lugha na 1/4 de na sgìre agus as lugha iomallach ann an rùm e. Ann an cuid de chùisean, nach urrainn e bhith cho àrd ri 1 meatair ceàrnagach. Ma tha, mar eisimpleir, tha 1/10 an Àros, ach an rud uile gu lèir sgìre de 300 sq. m., agus tha 12 seòmraichean, nach urrainn e 'maidseadh seòmar sam bith. Anns a 'chùis seo, faodaidh tu a' suidheachadh an òrdugh a chleachdadh gun duilgheadas mòr. Ach, co-roinn bheag a 'cruthachadh cuid de na duilgheadasan ann an Àros. A 'chiad uile, tha iad co-cheangailte ri neo-chomas a bhith a' sgaradh e.

Ghnothaichean sònraichte air an lagh

Roimhe cur suas oighreachd a cheannach an Àros, ma tha e nach urrainn a bhith an iomall ann an nàdar. Modh-obrach seo a dhèanamh fo Art. 247. Sin a tha an riaghailt seo ag ràdh:

• Tha an togalach, a tha ann an sealbh cumanta a dh'fhaodadh a bhith co-roinnte le a com-pàirtichean le co-aonta.
• Tha cuspair dòcha gum bi feum balla-dealachaidh na sgìre air sgàth e.
• Ann an cùis fàilligeadh aonta a ruighinn air na cùmhnantan na com-pàirtichean agus a 'phròiseas roinn de seilbh no leigheas de virtual pàirt ann an fìor ùidh pàrtaidh a dh'fhaodadh cur a-steach don a' chùirt.

Ann an cuid de chùisean, chan urrainn gun a bhith a 'dealachadh mì-chuimseach a' milleadh a nì fìor no nach eil ceadaichte fon lagh. Anns a 'chùis seo, Art. 247 de Chatharra Còd a 'toirt seachad, airson dìoladh an roinn ann an Àros. Tha e air a phàigheadh le cuid-seilbh eile sealbhadairean le cead an neach sin. Ach, tha an riaghailt a 'dèanamh sanas: ma tha ùidh mhòr sam bith de na com-pàirtichean, agus a roinn e air aithneachadh mar neonitheach, a' pàigheadh airgead dìolaidh a ghiùlain a-mach às aonais a chuid cead. An dèidh a 'faighinn an t-airgead a' chuspair chan urrainn gur cumanta seilbh.

Cur an Gnìomh Dèanadach air solarachaidhean

Eòlaichean, a bhiodh a 'ealain. 247 ann an gnìomhan aca, a 'leughadh a' mhòr-chuid co-roinn bheag de na dachaigh a cheannach gun cead an neach-seilbhe a aonais. Air na tha air fhàgail ullachaidhean riaghailtean aire, beagan daoine a 'pàigheadh. Mar thoradh air an t-saorsa a roinn ann an Àros a bha aon de na cùisean as mòr-chòrdte ann an cùirtean. Anns gach cùis, tha cruaidh ceist mu dheidhinn prìs. Mas urrainn dhuibh dearbhadh na cosgais an t-seòmair ann an Àros gun cus duilgheadais, chan eil e cho rèidh ris a 'virtual sgìre. Mar thoradh air, ann an tagradh air slatan-tomhais ag èirigh gu mòran chothroman airson coirbeachd.

lawsuits

Aithne roinn de beag - modh-obrach gu math àm-caitheamh agus fada. Anns a 'chiad àite aig an neach cuiridh an tagradh sa chùirt. Tha an aithris air an tarraing suas a rèir riaghailtean CDC. Tha an lagh a chaidh an cumail ann an Sgìre Court, suidhichte ann an àite an togalaich ann an ceist. Mar chomharra air an làimh dheis, gus a bhith mar chuspair an tagraidh. Ann an cleachdadh, tha e ag obrachadh a-mach an sreath de na h-gus dèanamh cinnteach an coltachd a bhuannachadh a 'chonnspaid. Here is fhiach a 'toirt iomradh air a' ghrian a co-dhùnaidhean. Anns a ' mìneachaidhean an Cùirt an cudrom a chur air, a' cantainn a 'chomasachd de saorsa an roinn, a' legislator adhart bho exclusivity leithid de shuidheachaidhean.

Mar sin, a 'chiad dol a-mach a dh'fhaodadh co-dhùnadh a tha a' fàbharachadh plaintiff chan eil a h-uile suidheachadh, ach a-mhàin ann an làthair grunn suidheachaidhean. Nam measg tha:

1. NEO-CHOMASACHD a chomharrachadh plaintiff teas, a rèir a '-suim a roinn.
2. An tagraiche a-riamh a 'brosnachadh a' consachadh sgìre.
3. Com-pàirtichean eile an sealbh co-roinnte a tha cèin plaintiff daoine.
4. Aig deireadh a 'chùmhnant (mar eisimpleir, a' togail na rud), an tagraiche a bha mothachail air an t-suidheachadh leis an t-seilbh.
5. Former sodolschik nach eil a 'cleachdadh an nì.
6. Ball mus bhith a 'toirt a-gnìomha cha robh iarraidh air an aitreabh agus cha robh còraichean aca a dheasbad.

Explained

Ann an cleachdadh, a 'dèanamh co-dhùnadh le samhlachas ann an suidheachadh seo anabarrach duilgheadasan. Ma sodolschik cumail ris an riatanas na cruinne-cè air an taisbeanadh ris an tagradh airson aithne air an earra-dhubh an roinn. Mu dheireadh a 'phuing seo a' chùis, gu h-àrd tha a 'dùnadh a-mach. A suidheachadh dh'fhaodadh tighinn am bàrr nuair a bha roimhe sodolschik chòrd àraidh àm còmhnard. Anns a 'chùis seo, chan eil e a' cumail n. 5 de an liosta. Le ùmhlachd do na gnothaichean nach urrainn aideachadh gu robh e eòlach mun t-suidheachadh ris an nì. Bho na h-uile seo tha ea 'leantainn gu bheil an lagh a' buntainn a-mhàin ri aon minor roinn.

measadh air an duilgheadas

Sealbhadair an Àros roinn ann an cumantas ris an fheum gus co-dhùnadh am prìs an virtual seilbh. Gus seo a dhèanamh, a 'chùirt a' tòiseachadh a 'phròiseas measaidh. Tha eòlaichean a 'moladh an sgeama lasachaidh. Ann an co-rèir leis, bloigh sam bith a chaidh a mheasadh 2-3 tursan nas saoire ann an coimeas ris ma bha e air a reic, còmhla ris an còmhnard.

Beachdaich eisimpleir. Tha an Àros Tha 2 lobes. Tha a 'phrìs gu lèir de na tha rud 5 millean. Rubles. Mar sin, 1/2 Thèid sgrùdadh a dhèanamh ann an 2.5 millean. Ach, ma leth an nì a reic air leth, aig an aon àm tha connspaideach eile sealbhadair, an sin nach urrainn e tha prìs àrd. Tha a 'char as àirde a ghabhas a thairgse air a shon - 30% de 5 millean rubles .. Mar thoradh air an reic earrannan ann an Àros air a bhith air a dhèanamh ann an co-bhuinn ri fad nì. Gu dearbh, tha e nas prothaidiche. Com-pàirtichean air aontachadh le chèile a 'reic an àros, agus air an airgead co-roinnte ann an co-rèir ri earrainnean a th' ann.

Ach, chan eil an-còmhnaidh a ghabhas a ruighinn a leithid a rèiteachadh. Aig an aon àm a 'roinn den trioblaid a tha an àite-dhealaichte. Ann an ceangal seo, mas-fhìor an sgìre a bhith air a mheasadh a thaobh an seilbh air fad. Ach, tha rùm gu leòr airson coirbeachd. Creids tha Àros le earrannan de 7/8 agus aon rud ri 1/8. Tha an dàrna tha nas lugha na an seòmar as lugha de na sgìre. Tha an sealbhadair ag iarraidh nas motha roinn repurchase aon rud ri 1/8. Ach, mu dheireadh sealbhadair nach robh ag iarraidh a reic airson suim bheag. Sealbhadair 7/8 a 'tionndadh gu neach-lagha. Tha an neach-lagha a tha an lagh an aghaidh a 'sealbhadair aon rud ri 1/8 de na saorsa agus airgid-dìolaidh. Tha a 'chùirt a chur an dreuchd bithidh measadh sgrùdadh. Anns a 'chùis seo, faodaidh e iomradh a thoirt air neach sam bith sgileil ann a rèir a thograidh fhèin.

Ma tha an appraiser ag obair airson Discount prionnsabal, an plaintiff thèid a thaghadh a bhuannachadh. Mar thoradh air:

• Aon rud ri 1/8 acquirer faighinn mhiannaichte le glè bheag call.
• Tha an neach-lagha a tha a 'pàigheadh cìs, agus evaluator - dhuais airson a chuid obrach.

Ach, airson a h-uile de na modhan-obrach a 'pàigheadh an neach-seilbhe de aon rud ri 1/8. Tha an cuspair a 'dèanamh call mòr, bho reic seilbh ann an Àros a chaidh a dhèanamh le làmhachas làidir airson gòrach a' phrìs.

Dèanamh às do phrìsean coirbeachd

An-dràsta, cùisean minor saorsa earrainnean air an seòrsachadh mar 'call a bhios. A bharrachd air sin, seo a 'dèiligeadh nach eil comasach an diugh. Ann an 2012, na Feachdan Armaichte, Moscow roinneil agus Moscow City Court a mhìnich gun robh an cuibhreann de minimus repurchase e dligheach ach ma tha an defendant a thog a 'cheist ann an soilleireachadh e seòrsa. Ach, a thoirt air meud an virtual seilbh, tha e ann an cleachdadh-dhèanta. Airson tagh an uidheam a dh'fheumar doras air leth, cidsin agus seòmar-ionnlaid. Tha an Àros chan urrainn seo a dhèanamh.

Tha casg air na ciad

Tha e suidhichte ann an aon de na sònrachaidhean de mar a 'ghrian. Tha e duilich a ràdh cia mheud de na h-ùidhean sealbhadairean a bhean an achd seo. Co-dhùnadh a chaidh a dhèanamh ann an ath-sgrùdadh air a 'chonnspaid an luchd-seilbh beag Àros. Ach, tha an Achd a 'ullachaidhean a bhuineas do indeterminate an àireamh de dhaoine. Tha cudromachd an lagh na laighe ann gu bheil a-nis mòran saoranaich Sgaoil bhuineas do Àros. Oighreachd a fhuair i no mar thoradh air gnothaichean eile - chan eil e gu diofar.

Problems èirigh ann an co-cheangal ri mì-chuimseach àite virtual. Tha cuid de luchd-seilbh a chumail cruaidh bloighean. Faodaidh iad a 'conaltradh ri aon no barrachd seòmraichean. Tha cuid eile aig a bheil glè bheag den Àros. a 'chòir-seilbh, Aig an aon àm, ag iarraidh a' sealltainn a h-uile co-ionann. Gu sònraichte, tha luchd-seilbh bìodach àite virtual feum steach. Beachdachadh air cùisean mar sin anns na cùirtean a thàinig gu crìch mus bhith a 'dèanamh co-dhùnadh anns a' fàbharachadh plaintiffs. Mar thoradh, an Àros thionndaidh cho-ainm "Rookery", far nach urrainn iad a 'fuireach a dh'aois sam bith no luchd-cleachdaidh ùr. Toisich còmhragan anns a bheil am buaidh a bu làidire. Mar sin chan eil e daonnan air an aon aig a bheil barrachd chòraichean. Sun, ath-bhreithneachadh air aon de na cùisean seo soilleir gu bheil an reachdas, a 'mìneachadh gu bheil cead seic-pàighidh chìsean luchd-seilbh ann an Àros, agus nuair nach eil.

Tha connspaid

Ann an Cùirt an Moscow Region air dèiligeadh an saoranach, tha ceartas sealbhadair an Àros, a thuilleadh air an defendant. Anns a 'chùis seo, a bh'anns an tagraiche 1/40. Tha defendant sealbh 1/2. Tha ceist ann mun nì seo an aon seòmar beag Àros. Tha a 'chùirt a' riaghladh ann am fàbhar na plaintiff. Mar thoradh air, bha i gluasad a-steach an Àros. Tha defendant nach robh ag aontachadh le co-dhùnadh, tha e a 'còrdadh ris a' Ghrian Tha Court, an dèidh sgrùdadh an stuth a lorg gu bheil na cànanan roinneil chùirt bha bhris reachdas. Mar sin, an defendant thagraidhean tha deagh stèidheachadh.

Rè a 'sgrùdadh stuthan a chaidh a lorg gun robh an plaintiff a chlàradh ann an seòmar an latha ron iarrtas. Tha defendant, ann an tionndadh, ùine fhada a 'fuireach ann an Àros. Tha a 'chiad dol a-mach a riaraicheas an tagradh, stèidhichte air na leanas: plaintiff bha airidh air an cruinne-cè, a chionn Alt 30 LC faodaidh e bhuaithe, a' stiùireadh agus a 'cleachdadh location. Co-dhùnadh seo chaidh ainmeachadh Sun brìoghmhor a bhriseas. Dearbhadh an t-suidheachadh mar a leanas. Tha LCD a 'sealltainn mar a nì na còraichean a' moladh an t-seòmair. Faodaidh e bhith air a riochdachadh ann an trì dòighean. Faodaidh i bhith na thaigh, an Àros, no pàirtean dheth, a thuilleadh air an seòmar-ionnlaid.

Ann an co-rèir ri Art. 30 laghail sealbhadair urrainn cur às de sealbhaich aca beairteis. Ach connspaideach an Àros le ceathrar luchd-seilbh. Tha e a leanas a Article 30 nach urrainn a bhith air a chleachdadh a-mhàin. Còmhla ris a tha e riatanach gus brath a ghabhail agus a àbhaisteach. Tha e Article 247 de Chatharra Chòd. Thathar ag ràdh gun do chur air falbh fractional sealbh tha ceadaichte a-mhàin le aonta na com-pàirtichean. Ma tha e air a choileanadh, cha e riatanach airson a dhol gu cùirt. Ann a bhith ag ionnsachadh na stuthan na cùise, an dàrna lorg gun robh e iomchaidh co-dhùnadh. Tha plaintiff, sealbhadair 1/40, còmhla ri mhac mar-thà labhairt ris an riatanas a bhith a 'stèidheachadh òrdugh cleachdadh. Ach, tha a 'chùirt a dhiùltadh an tagradh seo. Anns a 'chùis seo, a' co-dhùnadh fa-near gu bheil a 'chuibhreann a tha cho beag a' saoradh iad airson an cleachdadh dhèanta. Tha an Sgìre Court, ann an tionndadh, cha robh a 'gabhail a-steach riaghladh.

toraidhean

Sun Dhaingnich nuair a 'co-dhùnadh cudromach gu dearbh cha robh ghabhail a-steach: an recalculation dùbhlan chuibhreann de 0.5 sq. m., tha e do-dhèanta a 'sgaradh na sgìre seo ann an suidheachadh sam bith fo fo-seòrsa. Mar thoradh air sin, tha an suidheachadh far a bheil a 'consachadh rud nach urrainn a bhith air a chleachdadh le luchd-seilbh a h-uile gun violating na còirichean an neach-seilbh, a bhith air an roinn as motha. Nas fhaide, bu chòir a thoirt fa-near an co-dhùnadh cudromach a Ghrian Tha ea 'comharrachadh a-mach a' cur an gnìomh an neach-seilbhe de na cothroman cleachdaidh agus sealbh air na togalaichean an crochadh air luach a pàirtean agus aonta aig a h-uile com-pàirtichean. Bho na Cruinne Court mar-thà air a dhiùltadh an tagraiche, an sgìre a 'chùirt nach robh adhbhar gus coinneachadh ris an tagradh ùr.

Ach chan e sin uile. Tha a 'phrìomh bhriseas an Sun sealladh, chaidh briseadh a-steach còraichean luchd-earrannan eile. An seo, tha a 'Chùirt a' buntainn ri ullachaidhean bun-reachdail. Tha Basic Lagh ag ràdh gu bheil an còir a 'taghadh cuspair an àite-còmhnaidh nach bu chòir thrèigsinn ùidhean dhaoine eile. Sun comharrachadh a-mach gu bheil a 'consachadh seilbh cha deach a chleachdadh leis an plaintiff, ann an coimeas ri na defendant. Tha an dàrna nach 'eil sealbhadair' mhòr-chuid de rudan, ach cuideachd a 'fuireach air tìr aca airson ùine fhada. Mar sin, cho-dhùin a 'ghrian mar a leanas: Ann an co-rèir ri Art. 10 GK Àros sealbhadair còraichean dòcha nach eil an coileanadh ach le rùn airson cron a saoranach eile, toirmisgte gnìomhan bypassing riaghailtean le adhbhar mì-laghail eile, seach mì-ghiùlan.

Tha Cùirt an cudrom a chur air na suidheachaidhean sgrùdadh a tha iad a 'leigeil a' meas an gnìomh an tagraiche, sealbhadair 0.5 meatair ceàrnagach. m., a tha a 'cur feum oirre suim a-steach don t-seòmar mar an abuse aca comas laghail. Tha iad a 'thrèigsinn còraichean nan sealbhadair flataichean, leis a bheil leth den nì. Feachdan Armaichte Chaidh cur às do na h-uile co-dhùnaidhean a bh 'ann roimhe agus a' chùis a chaidh a chur airson ath-bhreithneachadh. Mar thoradh air, Moscow roinneil a dhiùltadh plaintiff.

Toirt-seachad a roinn ann an Àros

Sam bith oighreachd fìor tar-sgrìobhadh gabhail a-steach cùmhnant. Anns an sgrìobhainn Feumaidh am fiosrachadh a leanas a bhith an làthair:

• Description an roinn, a tha air a thoirt seachad mar thiodhlac.
• Tha iad sin a 'chead-siubhail a' chùmhnant.
• Seòladh an togalaich location.
• Tha an àireamh de meatairean ceàrnagach, a 'tabhann mar thiodhlac. Tha iad air an obrachadh a-mach bho iomlan fhilm.
• Floor aig a bheil an Àros suidhichte.
• Àireamh nan làr anns an taigh.
• A bharrachd h.

Anns a 'pharagraf mu dheireadh, faodaidh tu, mar eisimpleir, a' comharrachadh gu bheil an sealbhadair na seilbh a bhios beagan ùine a bhith a 'fuireach ann an dachaigh no nach eil a bhith air fhaotainn bho i. Seilbh prìs chan eil sin a stiùireadh.

clàradh

Ciamar a dhèanamh a roinn ann an Àros? Feumaidh a 'buntainn ri clàradh ùghdarras airson oighreachd location seòladh. Tha an cùmhnant a shoidhnigeadh le cead sònraichte chùirt. Neach-clàraidh na sgrìobhainnean a leanas bithidh ghluasad:

• Ceadan-siubhail pàrtaidhean gus an gnothaich.
• Co-chòrdadh. Àireamh de shuidheachaidhean feumaidh iad a bhith nas motha na an àireamh de phàrtaidhean a bhith a 'ghnothach air 1 PCan. Còrr 'S e neach-clàraidh.
• Tiotal a 'Chlàir sgrìobhainn air a' chuspair. Mar a dh'fhaodadh a bhith Fianuis, cùmhnant gluasad, reic, tasgadh / mhàl, earrann à aonaichte Clàr Stàite.
• Cead an cèile / cèile, notarized. Tha e riatanach, ma tha an tiodhlac air a dhèanamh anns a 'chuibhreann de flataichean a cheannach ann am pòsadh.

Ma tha air às leth pàrtaidh cleasachd riochdaire, tha e a 'toirt tuilleadh cumhachd-lagha a' dearbhadh na cumhachdan aige. Ma 'chuspair, a tha a' roinn, 'S e minor no fheum, cead a thoirt dhìon ùghdarras agus a dhìon. Tha am feum airson an taisbeanadh an sgrìobhainn bu chòir soilleireachadh an clàradh ùghdarrasan. Airson a 'sònrachadh a' phàipeir an cois an cuidhteas airson pàigheadh na Stàite dleastanas. Nuair a chaidh a thogail na sgrìobhainnean air fad, an neach-clàraidh a 'dèanamh an iarrtais ann an 2 lethbhreacan. Tha iad a 'sgrùdadh agus air a shoidhnigeadh le na pàrtaidhean a' ghnothach. Às dèidh sin, recorder Cùisean cuidhteas anns a bheil an ceann-latha a gheibh an teisteanas.

Tagradh a chur gu notary

'S e seo an dàrna dreach de chlàradh na roinn a' gluasad gu dachaigh. Tha an dòigh seo nas daoire, ach ann an cuid de chùisean tha e nas fireanachadh seach a 'dol a regpalatu. Notary na sgrìobhainnean a leanas:

• Ceadan-siubhail pàrtaidhean gus an gnothaich.
• Tiotal a 'Chlàir sgrìobhainn, a' dearbhadh dligheachais-gabhaltais.
• Cùmhnant-stèidh.
• Earrann bho Chlàr aonaichte Stàite.

Ann an cuid de chùisean, notaries cuideachd iarraidh teisteanas clàraichte ann an taigheadas aodainn. tiodhlac Bidh cùmhnant air a dhèanamh ann an grunn lethbhreacan. Sa chùis seo, tha an sgrìobhainn a 'sealltainn prìs an togalaich. Tha e air a 'bhunait a Thèid a' chìs obrachadh a-mach agus cosgais notary seirbheisean. Faodaidh e cuideachd a 'dèanamh cinnteach cead a cèile / bhean.

co-dhùnadh

Gus clàradh, a 'notary a' gabhail a 'chiad sgrìobhainnean (ach a-mhàin airson ceadan-siubhail) agus cùmhnant tiodhlac. Mar regpalata, Cùisean e cuidhteas, ag innse ceann-latha a gheibhear an thèarainteachdan. Tagh suas iad a bhith notary no clàradh ùghdarras. Cur a-mach an teisteanas a tha a 'cluich air a' taisbeanadh na ceadan-siubhail. A thuilleadh air sin, an sealbhadair ùr gheibh earrann à aonaichte Stàite Clàr ris a 'bhileig-chlàr.