Reic Àros nas lugha na 3 bliadhna de sealbh. Ceannach is reic flataichean. Apartments airson an reic

Mar a tha fhios, teachd a-steach bho reic flataichean le corporra daoine ùmhlachd do pearsanta cìs - cìs air teachd a-steach daoine fa leth. Nuair a bhios a 'ceannach agus a' reic air fearann an Russian Federation, tha e ann an cùisean uile ni air a phàigheadh do na Ruis buidseat, fiù 's ma tha an tar-dealasach shaoranaich an dùthchannan eile.

Daoine a 'cur an comas laghail Gnìomhan a tha cho eadar-mheasgte agus geir, a dh'fhaodas a bhith air a mhìneachadh a-mhàin drùidhteach ioma-leabhar. Seo aon artaigil a 'leantainn tòrr na bu chumhainge adhbhar: a' nochdadh cuid de na feartan nan saoranach ann an reic flataichean, ma tha an seilbh fhathast ann an seilbh nas lugha na trì bliadhna.

Bho laghail sealladh, an àm ro-seilbh dachaigh mus do reic am prionnsabal ri diofar measadh nan cìs bonn. A leithid Precedent tha sònruichte ri na Ruis reachdas. Anns na SA, mar eisimpleir, a leithid a ghnothach nach eil cìsean aig a h-uile (chan eil seo aon de na adhbharan a spreadh i ann an 2007, an oighreachd fìor èiginn?), Roinn Eòrpa a Siar, air an aghaidh, a 'sealltainn dòigh-obrach nas làidire. Tha a 'Chìs Code tha e a' tagradh. 17.1 Art. 217 a dh'fhaodadh a bhith saor o chìsean teachd a-steach a 'mhòr-chuid de Ruiseanaich - Property luchd-seilbh a tha cho airson trì bliadhna no barrachd.

Ach, co-dhiù aon fhaid sealbh cìs code (Gaileiridh. 208 p. 1, pp. 5) tèarainte laghail suidheachadh nuair a bhios an dachaigh a reic e fo ùmhlachd do chìsean. Nas lugha na 3 bliadhna de shealbh an lùib dà roghainn airson co-dhùnadh an t-suim de chìsean teachd a-steach (Pit), an dà chuid - aig an ìre de 13% ann an reic flataichean, a thèid beachdachadh a-rithist. Thachair, anns an Fhraing a 'chìs a fhuair mòran nas dùbhlanaiche. Tha, ann an reic flataichean anns a 'bhliadhna an dèidh a ceannach leithid de theachd a-steach gus am bi am buidseat a' tighinn gu an treas cuid de a luach.

Eaconamach adhbhar airson eadar-dhealachadh

Carson a tha an stàit a 'sealltainn fìor dòigh eadar-dhealaichte ann an dearbhadh an cìs ionad, a' gabhail an comharra-tìre leithid cho neo-eaconamach comharra leithid gabhaltais? Carson-ùghdarrasan cìse a thogail mar shlat-tomhais trì bliadhna?

Tha e mòran nas prothaidiche airson sealbhadair an Àros, mura robh gu leòr, a 'feitheamh airson còrr is trì bliadhna, agus an uair sin a reic gu fear ùr a cheannach, a' fàgail a h-uile an t-airgead fhèin. Gu dearbh, "clasaig" air sgàth an t-sealbhadair dèanamh. Ach eile ann a 'smaoineachadh oighreachd fìor speculator. Airson ris, a 'ceannach agus a' reic flataichean - gnothachas. Tro na cìse code na Ruis staid a-mhàin Chan eil bacadh air an leithid de prothaideachadh prothaid, ach cuideachd a chumail a 'chlàr, aig an aon àm a' tàladh airgead a 'bhuidseit.

cìs roghainnean

"Goirid-ùine" sealbhadair Tha còir aig a thaghadh, a tha nas buannachdail dha cìsean a bhi air cìs teachd a-steach (Pit) reic an Àros. Nas lugha na 3 bliadhna de shealbh - an dà facal laghail a 'mìneachadh dhòighean gus mìneachadh bonn na cìse ann an suidheachadh seo. Mar iomradh mu thràth, na cìse ìre an dà chuid ann an cùisean a tha 13%.

Tha a 'chiad roghainn a bhith fo smachd chìsean teachd a-steach lìon an neach-seilbh mar an diofar eadar a' phrìs a 'ceannach agus a' reic a 'phrìs. Mar eisimpleir, an t-sealbhadair cheannaich an Àros airson $ 1.4 mln. Suathadh., Agus a reic airson $ 1.9 mln. Suathadh. Net teachd a-steach na neach-seilbh 0.5 mln. Suathadh seachad reic an Àros. Nas lugha na 3 bliadhna de shealbh - tha suidheachadh a 'gearradh sìos air an toraidh ann air an uiread de chìsean (1900 - 1400) * 13% = 65 mìle rubles ..

Anns an dàrna embodiment, ma tha an Àros air Fhuair ann an seilbh an-asgaidh, a 'chìs a' bhunait a th 'aca a reic prìs sìos 1 millean. Rubles (Gaileiridh. 220 para. 1, pp. 1 de Chìs Chòd). Russian Fheadarail Cìse Seirbheis Litir № SÀ-4-3 / 13578 bho 25.07.2013, an codifies an dòigh-obrach airson co-dhùnadh an t-suim de lùghdachaidhean cìse bho bonn-steach iomlan.

Smaoineachadh gu bheil an t-airgead bho reic flataichean suim gu 1.7 mln. Rubles. Tha an neach-seilbh, a reic e, a dh'fheumas pàigheadh a 'bhuidseat suim (1700 - 1000) * 13% = 91 mìle rubles ..

Roghainn eile lùghdachaidhean cìse bho ionad

Ann an suidheachaidhean far a bheil an t-uachdaran air an seilbh ann an goireasan a chàradh ann an còrr de 1 millean. Suathadh., A 'ceannach agus a' reic na dachaigh dha a dh'fhaodadh a bhith an cois an dòighean eile a lùghdachadh chìsean a bonn. A rèir Art. 220 de na Cìse Code, tha e airidh air lùghdachadh an ìre de theachd a-steach a gheibhear air-rìribh a tharraing agus clàrte cosgaisean.

Dè tha ag adhbhrachadh mì-laghail "cìs optimization"

Gu mì-fhortanach, tha e a 'tachairt gu bheil an luchd-seilbh flataichean ann collusion le realtors agus luchd-ceannach a dh'aon ghnothaich dìmeas mhargaid aca a' phrìs, gu tric mì-laghail "a bharrachadh" cìs an lùghdachaidhean. Dè tha seo a 'ciallachadh airson na Dodgers? -Ùghdarrasan cìse, co-dhùnadh am undervaluation Tha còir aig cùirt a bhriseas a 'chùmhnant - tilleadh gu Àros-sealbhadair. A thuilleadh air sin, gu leòr notary Tha còir aig a dhiùltadh a chlàradh cùmhnant reic.

Còmhnaidh - neo-còmhnaidh

Tha na h-ìrean cìse a tha dligheach airson an luchd-còmhnaidh, is e sin, do dhaoine a tha a 'fuireach air fearann Ruis airson 183 làithean ann am bliadhna. Tha a 'mhòr-chuid iomlan nam measg' comharrachadh a 'saoranaich na Ruis.

Air an làimh eile, a chumail agus a chur air falbh seilbh mar àiteachan-còmhnaidh agus luchd-còmhnaidh a tha neo-- coigrich agus Russian saoranaich mhòr-chuid a 'fuireach thall thairis. Airson orra, a 'reic flataichean a tha cìsean aig ìre nas àirde, barrachd is dà uiread cho mòr: 30%. Agus airson neo-luchd-còmhnaidh na trì bliadhna na cìse code nach eil e fiù 's air ainmeachadh. Tuilleadh a ràdh, ge bith cia mheud uair a tha iad nach buineadh gu taigh: trì bliadhna no còig deug no fichead bliadhna, na cìse ìre fhathast gun atharrachadh. Nach can, an Àros a chaidh a cheannach airson 5.0 mln. Suathadh., Reic an uair sin e gu neo-còmhnaidh airson 6,5 mln. Suathadh. Anns a 'chùis seo, an t-suim de chìsean teachd a-steach (Pit), a dh'fheumas a bhith air a phàigheadh do na buidseat de neo-chòmhnaidheach, bidh (6500 - 5000) * 30% = 450 mìle rubles ..

Àm togail na sealbh

Mar a chì sinn, airson ùine sealbh air a dhearbhadh le meudachd na cìs ri phàigheadh nuair a tha an Apartment for Sale. Nas lugha na 3 bliadhna de shealbh nach 'eil air a mhìneachadh mar mhìosachan trì bliadhna, a thuilleadh air na 36 mìosan a' tòiseachadh le ceann-latha a-rìribh. Dè an suidheachaidhean co-dhùnadh leis an àm togail na còraichean seilbh? Ann an suidheachadh far a bheil e fhuair dhòigh prìobhaideachadh, a 'soidhnigeadh a-cairte tiodhlac, reic, malairt, màl mar airgead-dìolaidh airson a' leagail an taigh, a 'mhòmaid a nochdas an iomraidh de na' chòir seo a tha an ceann-latha an teisteanas clàraidh seilbh.

Tha na thoiseach-tòiseachaidh airson a 'togail na còraichean nan fhuair an oighreachd e bàs an testator. Sealbhadair co-obrachail taigheadas urrainn ghairm e na mhaighstir e a-mhàin air an latha dheireannach pàighidh an aonaid.

Mar sin, a 'reic an Àros mar ghnothach a tha an-còmhnaidh a rèir an àm a nochdas an seilbh.

Soilleireachd: chan e dìreach mu dheidhinn an Àros

Ro flataichean, air an iarrtas air an cìs air teachd a-steach daoine fa leth, nuair a tha iad a 'reic coimeas mar taighean, ghàrradh taighean, thaigh, goirtein fearainn airson togail, ann an seòmraichean ann an àros, an dàrna --mhàin lèir (facal laghail), a tha, le àireamh, mar eisimpleir: №1 seòmar Àros №7. Thathar a 'tuigsinn gu bheil an ceannach agus reic flataichean - laghail coitcheann. A h-uile os cionn oighreachd fìor Cìse ìre iomchaidh, mar-thà air an ainmeachadh le thugainn.

Ach ma tha an t-seòmar a tha clàraichte, chan gach uile fo aige fhèin, tha e gu math comasach, mar a tha air a mhìneachadh gu h-ìosal. Mar eisimpleir, ann an Àros 4 seòmraichean, gach aon dhiubh a tha an neach fa leth. An sin tha iad a 'reic a h-uile seòmraichean aca, mu 1.0 gach mln. Rubles. Tha an ùghdarras chìsean 'sealltainn gu bheil ann an suidheachadh mar sin, an luach a h-uile flataichean a tha cèill gus dearbhadh prìs an reic gu lèir. Anns a 'chùis seo, a' reic flataichean a thèid a pearsanta cìs teachd a-steach mar a leanas: (4 * 1000-1000) * 13% = 390 mìle rubles .. Tha gach neach-reic a bhios a 'pàigheadh cìs teachd a-steach mar ¼ de an àireamh iomlan de 390 cruinnichte: 4 = 97,5 mìle rubles ..

Lorg an Àros a cheannach - duilgheadas?

Search "ceart" a cheannach an Àros - domh. Aig a 'chiad shealladh, a' mhargaidh taigheadais a tha làn de na molaidhean a 'tabhann caochladh. Ach, ma tha thu a 'tòiseachadh a ghairm suas daoine, a thug a sheòrsachadh, an uair sin, glè luath' sa gheibh sibh: tha iad ann an cabhag sam bith a ghairm an dachaigh àireamh, far a bheil an Àros suidhichte. Seo a 'ciallachadh gu bheil leantainneach còmhradh ri margaidh an taigheadais eadar-mheadhanairean, is e sin, le realtors. Luchd-ceannach gu tric a bheil ùidh ann a 'reic flataichean bho luchd-seilbh. Ach tha ceart?

Air an aon làimh, gu dearbh, gu math, gu bheil a 'mhargaidh thaigheadais Tha structar, agus tha luchd-proifeiseanta. Faodaidh seo a 'dìon dhaoine a' gealltainn an tar-, bho sgeamaichean mì-laghail a dh'fhaodadh a bhith a 'tarraing a-mach tuilleadh. Gu dearbh, seo airson tèarainteachd bidh agaibh ri pàigheadh air an Eadar-mheadhonair - an oighreachd fìor bhuidheann. Seo cuid de shampall prìsean airson "fois": sgrùdadh an laghalachd na tar - bho 10 mìle. Suathadh.; clàradh na còraichean seilbh taigheadais - .. 15 mìle rubles, "a 'chùmhnant turnkey" - bho 20 mìle rubles .. Gu dearbh, tha cuid a mothachadh gu bheil daoine làitheil nach eil co-cheangailte ri laghail taobh an tar-'buntainn ris an realtors.

Rannsachadh neo-eisimeileach Àros

Ach, a roinn-seòrsa sònraichte de laghail litearrachd shaoranaich fhathast a 'tàladh le cothrom airson airgead a shàbhaladh, a' dèanamh a 'chùmhnant gun Realtors seirbheisean. Apartments airson an reic leis an luchd-seilbh nas tearc air a 'mhargaid, feumaidh e bhith air a shireadh. Tha an dòigh as fhasa gus aire a tharraing gu bhith a 'ceannach flataichean ann an bun-mhargaidh,' se sin, bho neach-togail. Aig an aon àm, gus mì-thuigse a sheachnadh, bu chòir dhuinn a 'chiad faighinn a-mach dè an clas seilbh fo shealbh no togail taigh a thogail: VIP-, klassik- no eaconamaidh clas. Faodaidh seo a bhith air a shuidheachadh leis an dòigh air an lìbhrigeadh (turnkey no fo samootdelku), an sgìre flataichean stoc taigheadais, a rèir an uachdair ioma-seòmar flataichean ann. Lorg a-mach dè tha luchd-leasachaidh a 'togail taigheadas ann do bhaile. Enquire mu an cliù agus "frith-chlàr."

Apartments airson an reic leis an luchd-seilbh an àrd-margaidh an taigheadais, mar a tha sinn air ainmeachadh, tha e nas tearc. Ach bha dèidheil lorg chan eil e a 'call cridhe: mus do lorg thu ceudan de amannan steach' s ùrachadh fiosrachadh AVITO làraich, a 'mhòr-chuid gu math tric air a lorg a' gabhail beagan làithean, a 'ceannach na pàipearan-naidheachd le sanasachd, "fo an loidhne" a' gairm suas àireamh de ads agus an luchd-seilbh a tha ...

Ach, chan eil gu bheil "an finder soirbheachail" dachaigh luchd-ceannach le ùidh nach overpay a sealbhadair thar a 'mhargaidh prìs an t-suim a bhiodh air a ghabhail ris gu realtor. Chan eil e dìomhair a bheil an luchd-seilbh dachaigh aca gu tric overestimate phrìs. Ach, airson "fìor luchd-cleachdaidh" àrd-reic flataichean - cuideachd Turkish dioploma.

Ma tha sinn co-dhùnadh a cheannach an Àros ann an "cèin a" bhaile, an fhaiceallach daoine anns na suidheachaidhean seo b 'fheàrr leis a bhith ann a-mhàin tro eadar-mheadhanach, ach chan ann le fhèin. Ged a lùghdachadh a dh'fhaodadh a ghabhas "a chuir iongnadh oirnn."

Gnìomh laghail a 'ceannach an Àros

Shioft a 'cur cudrom gu ath-sgrùdadh an specific na Cìse Code, a' gabhail a-steach mhuinntireas, concessional cìse ìre, lom de cìs air an reic an Àros, air dìreach foirmealachdan laghail air a 'chùmhnant.

Nach tòisich a 'ceannach an Àros, oir tha e a' chiad cheum sochair. Airson pàirt a gabhail a-steach trì gnìomh an loga bacaidh.

An toiseach, an ceannaiche 'cumail sùil air sgrìobhainnean agus Reiceadair bithidh an clàradh a-steach ro-chùmhnant.

An uair sin (ma tha an tar-'gabhail àite ann an àrd-margaidh) a shoidhnigeadh cùmhnant Fuadach chon. Ann an suidheachadh far a bheil am pròiseas a 'ceannach an Àros ann an togalach ùr (a' bhun-margaidh) ainm-sgrìobhte le ùmhlachd do aonta aithisg ( 's dòcha an àite - tòiseachaidh a-aonta, a tha a' riaghladh a 'tasgadh an tasgadh co-roinnte a togail, a' togail air bunait roinn).

Tha an ìre mu dheireadh - tha an stàite a 'chlàraidh a' ghnothach. tha e deatamach airson a 'ceannach gu cùramach a dhèanamh air a h-uile na ceumannan seo. Le aire shònraichte airidh air na cùisean a chaidh a dhèanamh nuair a èiginneach reic flataichean.

soidhnichean foill

Fraudsters mar as trice a 'feuchainn ri dhèanamh air a' phròiseas de bhith a 'reic an diomhain, a' feuchainn ri falach mion-fhiosrachadh cudromach. Ma tha na tachartasan sin a 'tòiseachadh a' gabhail àite, agus am fear-reic a 'feuchainn ri cabhag ort, chan eil teagamh sam bith stad gu mòr an co-obrachadh agus innse dha: "Goodbye" - bidh e a dhìon bho na cosgaisean.

Mar a tha fhios agad, airgead toigh sàmhchair. A leughadh gu cùramach a 'chiad chùmhnant a reic, clàraichte notary. Fiù 's ma tha thu air an toirt air falbh roimhe seo an co-chòrdadh a dreachd de shampall ceannach agus a' reic an Àros. Bi faiceallach - gu h-àraidh a thaobh an teacsa mu dheireadh a chlò-bhualadh leis a 'notary.

tòiseachaidh aonta

Anns a 'chiad ìre, a' ceannach a 'sònrachadh a' phrìs aig an toiseach, agus an uair sin a 'sgrùdadh an iomlanachd reic pasgan de sgrìobhainnean. -Ceannach a bu chòir a chur a-steach ath-bhreithneachadh tehharakteristiku (Foirm №7), clàradh de mhàladairean ann an Àros, ann an sgrìobhainn a 'toirt còir seilbh a tha e (an cùmhnant reic, prìobhaideachadh, tabhartasan airgid).

Ann mionaideach, na pasgan de sgrìobhainnean airson ceannach a bhith air a lìonadh le na sgrìobhainnean a leanas:

- Cunntas air staid a chlàradh flataichean;

- a 'chùmhnant a reic (mar tha e air a dhearbhadh le amannan reic an Àros);

- SGRÌOBHAINNEAN BTI - explication agus mean air mhean a 'phlana an Àros;

- leth-bhreac an tagraiche cead-siubhail sgrìobhainn;

- Cuidhteas pàighidh.

Nach tòisich bhon àrd-margaidh. Tha sinn a 'pàigheadh, bu chòir aire shònraichte a' chomasachd san àm ri teachd de dhiofar shuidheachaidhean duilgheadas. Tha seo a 'toirt iomradh air na leanas a soilleireachadh air an t-suidheachadh:

- co-dhiù an t-seilbh a reic fo grèim;

- A bheil a h-uile oighreachan na ro-thogail bidh - airson an reic cead;

- Do not a bhriseadh chòraichean daoine a 'fuireach ann an Àros.

Anns na bun-margaidh fìor oighreachd leasaiche a dhèanamh a 'reic an Àros. Dè na sgrìobhainnean a tha a dhìth sa chùis seo? Aire don a 'togail chlàr-ama, nuair a tha an ceann-latha clàraichte Àros ann an obrachadh. Aig an aon àm nach bu chòir eadar-dhealachadh mòr ris an ìre de deisealachd an nì airson an lìbhrigeadh. Enquire mu dheidhinn ghnothaichean cliù na buidhne-neach-togail, a tha "air a choguis" shìneadh a- mach. Nas fhaide smachd sgrìobhainnean a 'sealltainn:

- stàite clàradh an tac a 'togail fearainn (' s dòcha sealbh e);

- an leasaiche an làimh dheis a thogail;

- aonta air a bhith a 'togail airgead, a' tasgadh cùmhnant;

- plana de na flataichean.

Airson tuigse nas fheàrr leis an neach-reic, tha e ion-mhiannaichte fhaighinn bhuaithe earbsach fiosrachadh conaltraidh (a 'ciallachadh-loidhne), a thuilleadh air a labhairt co-rèiteachadh ris theagmhach cinn-latha flataichean a reic, a thoirt seachad an unhurried, càileachd coileanadh a h-uile ìre.

Fuadach chon cùmhnant no achd aig an ionad-fàilte agus sgaoileadh mar an dara ceum de 'ceannach an Àros

Chan eil ach an dèidh tòiseachaidh càileachdail deuchainn a ghabhail anns an dàrna ìre de ceannach: a 'soidhnigeadh a' ceannach cùmhnant. Chan eil e gu diofar a bheil na notary làthair aig a 'soidhnigeadh a' co-chòrdadh, ge-tà, fheumar achd a 'gabhail ri agus a' gluasad no Fuadach chon an cùmhnant, a shoidhnigeadh aig a 'chiad ìre.

Sinn a 'tarraing ur aire gu mionaideach teicnigeach: Fuadach chon an cùmhnant a' sònrachadh a 'reic prìs an Àros, tha e - pàirt airson obrachadh a-mach na cìse ionad - an pearsanta cìs teachd a-steach air an reic an Àros.

Tha an ceann-latha fhèin gluasad de na Àros - cunnradail ann an nàdar, faodaidh e (le aonta a 'reic agus a' ceannach) a thaghadh an àite:

- mar a tha an dràsta a 'cur ainm ris a' chùmhnant a 'reic;

- correlated le staid a 'chlàraidh;

- a 'faighinn an teisteanas tiotal gu Àros.

co-dhùnadh

Tha anailis air a 'mhargaidh taigheadais san Ruis a' nochdadh cuid de ghluasadan adhartach. Tha seo air a thoirt fa-near agus na sgrùdaichean aithnichte, gu h-àraid, mar neach-ollamh an Oilthigh. Plekhanov Gennady Moiseevich Stern. An toiseach, tha poileasaidh stàite riaghladh prìsean a 'toirt seachad toraidhean so-fhaicsinneach.

Anns an ùine fhada, tha ìre de phrìsean a 'daingneachadh mean air mhean le stiùireadh mun ìre ro-èiginn aca, a tha gu dearbh air a dhearbhadh gu eaconamach. Anns a 'gheàrr-ùine, tha e buailteach a bhith gu math mì-sheasmhach (a' ciallachadh atharrachadh de phrìsean timcheall air cuibheas cuibheasach de +/- 2.5%). Nuair a thathar a 'measadh nan seòmraichean a' toirt buaidh air ìre iomlaid stàball an rubhaich: tha e mar-thà àbhaisteach gu bheil prìsean orra mar "ruble". Gu ìre mhòr, tha a 'mhargaidh morgaids ag àrdachadh a' mhargaidh taigheadais. Mar eisimpleir, ann an 2012, thug an sluagh seachad iasadan morgaids luach còrr is 1.0 trillion. Rubha.

Ge-tà, ma leigeas sinn a-mach an daingneachadh fìor mhath a tha seo a thaobh tèarainteachd a 'mhargaidh thuathanais fhèin, bu chòir dhuinn mothachadh a thoirt air na cunnartan a thig a-mach nuair a thathar a' ceannach flataichean gun eadar-ghiùlain. Gu math tric chan eil fios aig daoine neo-proifeiseanta cinnteach gu bheil iad a 'ceannach agus a' reic àirneis. Air briathrachas eòlaichean tha na gnìomhan sin air an ainmeachadh "gun dìon". A thaobh an cudrom sònraichte a tha ann a bhith a 'toirt spèis do thaobh laghail ceannach agus reic, molamaid gu làidir gun cuir thu fios gu proifeiseantaich oighreachd an-diugh. Ge bith an e a bhith a 'reic àirneis a tha nas lugha na 3 bliadhna a dh'aois, no ceannach agus reic taigheadais eile, bidh cosgaisean obrach luchd-eòlais fhathast grunn òrdughan de mheudachd na bu shaoire na chunnart caillte dìreach.