Cìs lùghdachaidhean airson morgaids ùidh. Seilbh cìs lùghdachaidhean

An-diugh, chan eil a h-uile saoranach Gheibh suim gu leòr de maoin ri fhaotainn airson a cheannach an Àros. Tha mòran a tha a 'cleachdadh iasadan. Cuimsichte iasadan a tha airidh air na cìse lùghdachaidhean airson morgaids ùidh, a thoirt air an sgrìobhainnean air an tarraing suas ann an tìr na Russian Federation.

bheachd

Seilbh lùghdachaidhean - a bhuannachd sin a 'toirt an cothrom a shàbhaladh air a' mhorgaidse. Nuair a cheannaicheas neach-seilbh, faodaidh esan a 'tilleadh à buidseat a' pàigheadh cìs teachd a-steach pearsanta ìre de 13%. Tha an suim as motha a tha cuingealaichte gu 2 millean rubles. Ma bhios an seilbh Tha e nas cosgaile, an sin gheibh thu bho na tha an stàit a-mhàin 2000 x 0.13 = 260 mìle. Suathadh. Agus airson an fheadhainn aig nach eil gu h-iomlan a chuir sùim sin ann an 2014 cead dopoluchit bho sheilbh eile. Anns a 'mhorgaidse luchd-gleidhidh cuideachd tha còir dìoladh fhaighinn ann an tomhas de 390 mìle. Suathadh. (13% de 3000 thous. Suathadh.) Le ùidh a phàigheadh.

airgead-dìolaidh de Riaghailtean

Pàigheadh urrainn-mhàin a bhith air fhaighinn le na thathar ag iarraidh iasad. 'S e sin an t-aonta leis a' bhanca bu chòir sònrachadh gu bheil an t-airgead a bhuileachadh airson a 'ceannach no togail taigheadas anns an Ruis. Lùghdachaidhean bho cosgaisean urrainn e ri fhaighinn ach leis an aon seilbh, a tha a 'sgeadachadh a' phrìomh, ma bhios mòran a dhèanamh gus an 2014. Airgead a chosg airson nan adhbharan seo. Ùidh lùghdachaidhean nach eil ceangailte ris a 'prìomh, tha e a ghabhas a chur ri togalaichean eile.

lagh

Suas gu 2013, bha an seilbh lùghdachaidhean cìse airson morgaids a bhuileachadh ann an t-suim a phàigheadh air an tomhas ùidh. Bho 2014 na h-atharrachaidhean a 'Chòd, a chaidh a thoirt a-steach le cuingeachaidhean ann air an uiread de airgead-dìolaidh ri trì millean rubles airson a' ghnothach, a cho-dhùin an dèidh 2013. Tha deductibility a bheil ùidh air morgaidsean a tha ri fhaighinn a thuilleadh air a 'phrìomh bhuidheann den iasad. Tha e cuideachd a chuingealachadh gu suim de 2 millean rubles.

nuances

Tha e a 'tionndadh a-mach nach toigh le daoine a tha a bhuannachd. Ach tha iad a 'gabhail brath orra cha' n urrainn, oir lùghdachaidhean cìse airson morgaids ùidh ach cuingealaichte. Atharrachaidhean reachdail a tha an dùil seo a cheartachadh deficiency. Dùil dopoluchit airgead-dìolaidh - tha e math gun teagamh. Ach tha a 'cheist, mar a tha mòran fìor cuibheasachd Russian urrainn flataichean a cheannach airson am beatha? Tha an riaghaltas an dùil gum bi àm ri teachd ann an faisg air reataichean air morgaidsean a bhios a leigeil ri 12-13%, a tha còmhla ri ùr-ghnàthachadh Bidh cumaidh spionnadh iarrtas airson oighreachd fìor mhargaidh.

Tha lùghdachaidhean cìse (a 'mhorgaidse): liosta de na sgrìobhainnean

Bho am pàipear sealbh air a bhith air a chur ri chèile leis a 'chiad tagradh air an dearbhadh, tha e riatanach a chruinneachadh agus a' toirt seachad airgead-dìolaidh airson a 'chlàraidh:

• Dearbhadh 3-slochd;
• lethbhreac den chead-siubhail;
• teisteanas teachd a-steach 2-slochd;
• iarrtas airson airgead-dìolaidh;
• creideis aonta;
• faighinn pàigheadh, no earrann à cunntas;
• pàigheadh clàr-ama;
• teisteanas bho institiud creideis da-rìribh a phàigheadh air a 'cheud.

-Seata seo de sgrìobhainnean a thèid a sgaoileadh gu na cìse air àite còmhnaidh.

Co-seilbh

Ma tha an Àros a chaidh fhaighinn le grunn luchd-seilbh gus an deireadh 2013, nuair a chaidh a 'chiad tagradh Dearbhadh-mach aithris air an riarachadh an lùghdachaidhean am measg a h-uile luchd-seilbh. Tha an aon mheas a sgaoileadh airgead-dìolaidh de phrìomh agus ùidh. Airson gnothaichean a chur gu bàs an dèidh 2014, leithid aithris ùrachadh gach bliadhna.

roinn ann an seilbh

A 'dèanamh na lùghdachaidhean cìse air morgaids a' tòiseachadh leis a 'bhliadhna nuair a' chòrr den airgead-dìolaidh a thèid a fhuair air a 'phrìomh suim. Roimhe ghlac a 'chùis' S e gun chiall. Ann an cùis seilbh fractional seilbh lùghdachaidhean a sgaoileadh anns an aon mheas 'sa tha air a shònrachadh ann an sealbh an teisteanas.

Mar a gheibh thu aisig air ais na lùghdachaidhean cìse air a 'mhorgaidse?

Pàigheadh obrachadh a-mach às a 'cheud a tha stèidhichte air an dearbh suimeannan a chaidh a phàigheadh. Uime sin, feumaidh sinn a ghabhail an teisteanas a 'bhanca a h-uile bliadhna, a tha air a pheantadh ann an sgeama a phàigheadh air ais à fiachan. Stèidhichte air an seo, an dearbhadh air a dhèanamh 3-sloc.

suim airgead-dìolaidh

Airson rudan fhaighinn le deireadh 2013, an lùghdachaidhean faodar a dhol a-mach airson sùim iomlan cosgaisean. Air Gnìomhan steach ann an 2014, le ùmhlachd do riaghailtean diofraichte. Ma tha a 'pàigheadh cosgaisean ùidh fad chùmhnaint Chan eil nas fhaide na 3 millean rubles., An uair sin a' faighinn lùghdachaidhean cìse air a 'mhorgaidse urrainn a bhith airson na suim iomlan. A chaochladh iarraidh airgead-dìolaidh a-mhàin 300 mìle. Suathadh. Ma tha an t-iasad nas motha na luach an Àros, an uair sin ath-dhìoladh a thèid a thomhas stèidhichte air a 'cheud de na cosgaisean airson ceannach ann an àireamh iomlan de chùmhnant. Mar sin, tha an uimhir a tha 260 mìle. Suathadh. nuair a cheannach seilbh airson an airgead aca, agus nuair a nì thu morgaids - 786 700 rubles.

Calculator lùghdachaidhean cìse airson morgaids

• Tha cosgais flataichean - 1.7 millean rubles. lùghdachaidhean suim: 1.7 0.13 x = 221 mìle. suathadh. (Chan eil ach an corp an iasaid).
• Tha cosgais flataichean - 4 millean rubles. An suim airgead-dìolaidh bunaiteach: 2 x = 0.13 260 mìle rubles ..

Tha 200 mìle air fhàgail. 'Suathadh. nach eil fo lùghdachaidhean. Chaidh àireamhachadh a-mhàin a 'toirt an t-suim a chosg air a' ceannach an Àros. Tha am figear a roinn eadar dolevikami ann an co-mheas sònraichte. Ma bhios an tar-a dhèanamh aig an aon àm (a 'ceannach agus a' reic aitreabh ùr a dh'aois), an t-airgead a ghabhas a chleachdadh airson pàigheadh pearsanta teachd a-steach cìse bho reic seilbh.

Cò a gheibh airgead-dìolaidh

Cìs lùghdachaidhean airson morgaids armailteach - tha an teachd a-steach cìs-aisig air ais. Uime sin, airgead-dìolaidh fhaighinn a-mhàin Russian saoranaich, a 'faighinn teachd a-steach agus a' pàigheadh oifigeil dheth a pearsanta teachd a-steach cìse ìre de 13%. Tha an aon rud a 'buntainn ri neo-còmhnaidh a tha co-dhiù 6 mìosan an dèidh a chèile bliadhna ag obair air fearann an Russian Federation. Ma tha an togalach air a chlàradh a minor leanabh, na pàrantan a gheibh lùghdachaidhean. Pensioners aig a bheil thobar teachd a-steach ann an tomhas de 5534 rubles. / Mìos. (Ach a-mhàin buannachdan), dh'fhaodadh cuideachd a 'fuadach a-steach airson airgead-dìolaidh. Boireannaich a tha air fòrladh màthaireachd, gheibh an t-airgead às dèidh dhomh tilleadh a dh'obair. Ma tha an còmhnuidh a cheannach bu tràithe, na sgrìobhainnean faodar a chur a-mach air leth air teachd a-steach ro agus às dèidh na làithean-saora. Ma bliadhna seo an tuarastal chan eil gu leòr fhaighinn an lùghdachaidhean, an t-airgead nach bi à sealladh. Bha iad dìreach a dhèanamh thairis air an ath mìosachan ùine. Tha seo a 'suidheachadh tric a' nochdadh ann an daoine a tha a 'oifigeil a' faighinn ach an tuarastal as ìsle, agus na tha air fhàgail suim - ann an cèis. Tha fiù 's an suidheachaidhean far a bheil an morgaids a tha dha-rìribh a phàigheadh agus a' phàighidh Chan eil am frèam mar as lugha a tha teachd a-steach. Mar a gheibh thu na lùghdachaidhean?

Tha a 'chiad roghainn - tionndadh gu na cìse

Bho 1 am Faoilleach gus a 'Ghiblean 30 bliadhnaichean às dèidh an cruinneachadh suim ann an àite còmhnaidh maireannach a chur na sgrìobhainnean a leanas:

• cead-siubhail (cead-còmhnaidh);
• tilleadh;
• teisteanas bho Fhastaiche 2-slochd;
• cunntas fiosrachaidh;
• taigh-òsta;
• ceannach agus a 'reic aonta.

All pàipearan-steach ann tùsail agus lethbhreacan dearbhte. Air an làrach-sgrìobhte iarrtas airson lùghdachaidhean. Sgrìobhainnean ath-sgrùdadh taobh a-staigh 3 mìosan. Ann an cuid de shuidheachaidhean, dh'fhaodadh cìs adhbharachadh neach a shoilleireachadh ceistean no fiosrachadh a bharrachd. Ma aontachadh airson 30 latha aig a 'dol a-steach cunntas sònraichte a chur sìos suim lùghdachaidhean. A 'chiad iasad a phàigheadh cuspair corp, agus an uair sin ùidh. Ach anns a 'tilleadh nas fheàrr den chiad ùine a' sealltainn an dà chuid an t-suim, an uair sin gu luchd-obrach na cìse Chan eil ceistean a thogail.

Tha an Reachd na cuingeachaidhean a leanas air na sgrìobhainnean mar Chan eil a leithid. Fiù 's ma tha an Àros a chaidh a cheannach o chionn còig bliadhna, an t-airgead fhaighinn bho tionalaichte a teachd a-steach ann an uine le bhith a' cur a-steach dearbhadh a-tòiseachaidh. Ma tha a 'mhorgaidse air a bhith a-mach ann an cèin-airgead, an pàigheadh fhathast a phàigheadh ann an rubles aig reata iomlaid a' Mheadhain a 'Bhanca, mar an ceann-latha a phàigheadh.

Tha cìs dh'fhaodadh diùltadh gabhail ris a 'phàigheadh ma tha:

• seilbh air a togail ann an ainm an neach-obrach leis an fhastaiche airgead;
• phàirt de na cosgaisean a phàigheadh le bhith a 'phrògram "Young teaghlach", an airm morgaids, màthaireachd calpa; sa chùis seo, a lùghdachaidhean faodar a chur a-mach a-mhàin airson an t-suim airgid aca fhèin;
• an tar-phàrtaidhean - pàrtaidhean co-cheangailte: clann; pàrantan, oghaichean, cèile;
• Chan eil a 'toirt seachad na sgrìobhainnean air fad.

Tha an dàrna roghainn - an àite-obrach

Tha cìs airson lùghdachaidhean a 'ceannach an Àros tha air a chlàradh mar neo-phàigheadh pearsanta cìs air tuarastal. Airson a 'cleachdadh an sgeama seo, feumaidh tu cuideachadh fhaighinn bho sgrùdadh air an làimh dheis gu buannachd agus a' toirt a h-fhastaiche le leithid sgrìobhainnean:

• teisteanas sealbh registration;
• aonta na ghnothach;
• iarrtas airson airgead-dìolaidh;
• gheibhear cuidhteas de airgid leis an neach-reic.

Tha na sgrìobhainnean a chur chun an neach-fastaidh a bha aon uair a h-uile 12 mìosan airson airgead-dìolaidh. Ma tha neach air atharrachadh grunn obraichean, agus an sin an àite ùr de lùghdachaidhean faodar a chur a-mach a-mhàin bho an ath bliadhna.

mar eisimpleir

Ann an 2014, neach a cheannaich an Àros fhiach 7 millean rubles., A rubles 3 millean. Bha iad a 'pàigheadh airson iasad a-mach airson 13 bliadhna. Tàrmaichte ùidh - 1.5 millean rubles. Teachd a-steach fiosaigeach daoine airson an aon ùine suim gu 900 mìle. Rubles.

corp an iasad nas àirde na an suim as motha a tha an lùghdachaidhean a dhèanamh. Uime sin, mar a thomhas le 2 mhillean rubles. An suim airgead-dìolaidh, bidh:

2000 x 13% = 260 mìle rubles - gu na creideis na buidhne .;
1500 x 13% = 195 mìle. Suathadh. - le ùidh.

An t-suim de chìsean a chleith: 900 x 13% = 117 mìle rubles ..

An suim pearsanta cìs a phàigheadh air tuarastal rè na bliadhna, nach eil còmhdaichte leis na lùghdachaidhean. Mar sin, ann an 2015, an neach a gheibh 117 mìle. Anns an riochd dìolaidh. A chopan (143 mìle. Suathadh.) A ghluasad gu an ath ùine.

Tha deductibility a bheil ùidh air morgaidsean ann air an uiread de 195 mìle. Suathadh. Faodar a chleachdadh airson 13 bliadhna, 'se sin, rè an iasad fad-ùine. Tha seo a 'airgead-dìolaidh a thoirt seachad air ìre na fìor pàigheadh coimisean a' bhanca. Mar sin tha e riatanach a ghabhail pasgan de sgrìobhainnean a h-uile bliadhna, a 'gabhail a-steach teisteanas, a tha air a pheantadh dìreach ciamar a phàigheadh air ais na fiachan, agus iad a' gluasad gu na cìse. Tha an eisimpleir seo freagarrach airson a 'chùis air aon seilbh dachaigh. Ma tha grunn luchd-seilbh no a 'cumail co-ionannachd a' gabhail pàirt, airgead-dìolaidh a thoirt do gach de luchd-seilbh ann an cuid de chuibhreann. Tha na ullachaidhean de an t-suim a ghluasad gu cunntas banca, agus an uair sin an t-airgead a 'dol a phàigheadh na fiachan air an iasad. Air an làmhan nach urrainn a thoirt seachad. Pàigheadh sgrìobhainnean a dh'fheumas a bhith air a phàigheadh don neach a bhios a 'deasachadh na lùghdachaidhean.

Tha bonn

Seilbh lùghdachaidhean Ruiseanaich a 'toirt cothrom gus cur an aghaidh cuid den mhorgaidse cosgaisean. Tha an uiread as motha de airgead-dìolaidh a bha 786,7 mile. Suathadh. Ach airgead seo chan eil e a 'pàigheadh air an làmhan. Tha iad a 'tighinn nad chunntas-banca agus a' cleachdadh a phàigheadh dheth air fhàgail fiachan.