Appraiser aithisg: dligheachas agus sampaill

Evaluator Aithisg - ann an sgrìobhainn a tha a 'nochdadh ann an gnothaichean eadar daoine agus buidhnean aca ann an dealbhadh an togalaich còirichean agus cùisean eile. Reachdas iarrtasan a chur orra ann an òrdugh a bhith a 'barantachadh dligheach toraidhean.

Tha beagan mu dheidhinn an lagh '

Tha bunaiteach normative achd - an lagh "Air measadh ghnìomh". Ministrealachd Leasachadh Eaconamach air an ìre gabhail ris ìrean de mheasadh a ghnìomhachd. A bharrachd, bu chòir coimhead stàitean mar an aithisg na appraiser. Anns na sgrìobhainnean seo air am mìneachadh gu mionaideach mòran nuances. Gu dearbh, tha na h-òrdughan a 'gèilleadh ris an lagh.

Tha am measadh a tha èigneachail. So an lagh ag ràdh "Air measadh gnìomhachd", a thuilleadh achdan eile. Bu chòir a bhith a 'cluich aig an riarachadh stàit no Municipal seilbh, morgaids iasad, mus soidhnigeadh a' pòsadh chùmhnant. Gu dearbh, gun mhodh-obrach seo a 'dèanamh nach eil, a' giollachd oighreachd no le bhith a 'stiùireadh an lagh air an t-seilbh aimhreit. Evaluator Aithisg tha a-nis ann an iarrtas ann an iomadh cùis.

Far a bheil a 'dèanamh an sgrìobhainn

Tha eòlaiche a 'co-dhùnadh cùmhnantan. Taghadh an appraiser a dhèanamh ùghdarras poblach no prìobhaideach fa leth sin. Mar eisimpleir, nì a mheasadh faodar a dhol gu com-pàirtiche a 'prìobhaideachadh ròp. Ann an cùis sam bith an cùmhnant a shoidhnigeadh. Tha an sgrìobhainn a tarraing suas air pàipear no ann an cruth eileagtronaigeach. Anns an dàrna suidheachadh, a bhith cinnteach gu leasaichte a 'cleachdadh ainm sgrìobhte digiteach. Tha na co-phàirtean na sgrìobhainn:

• ainmean na pàrtaidhean;
• adhbhar obrach;
• fiosrachadh mu dheidhinn an nì a tha thu airson measadh a dhèanamh;
• dè an seòrsa Bu chòir measadh a dhèanamh (a 'mhargaidh no cadastral luach);
• dè an ùine a 'meas seirbheisean a thoirt seachad;
• an àm an dèidh aithisg a chur a steach thugainn appraiser;
• fiosrachadh mu sro, a tha neo-eisimeileach valuer, no a 'bhuidheann airson a bheil e ag obair;
• fiosrachadh mu bhuailteachd àrachais-ealain.

Tha an aonta a 'sònrachadh na h-ìrean stèidhichte air a dh'fheumas a bhith air a mheasadh.

Riatanasan airson an aithisg

Tha na riatanasan a bharrachd ris an aithisg na appraiser. Buinidh iad do ghnothaichean sònraichte air a 'chuspair mheasadh. Gu sònraichte, tha feartan aca fhèin anns a 'measadh an gnìomhachas niuclasach, oighreachd fìor agus mar sin air. D.

Tha an aithisg a bheir a-steach fiosrachadh bho chùmhnant a bhuineas do na gàrraidhean, amasan agus clàr-ama a 'mhodh-obrach:

• ceart tuairisgeul air an nì no cuspair mheasadh;
• mheasadh air inbhean;
• Speisealaiche sreath de ghnìomhan;
• an ceann-là air a bheil an obair a chaidh a dhèanamh.

Aithisg neo-eisimeileach appraiser no ag obair airson na buidhne air a shoidhnigeadh le ris, stampadh - aige fhèin no a 'bhuidheann anns a bheil e ag obair. Tha appraiser chan eil anns an tomhas de fhiosrachadh a faodaidh e ris an aithisg, a 'phrìomh rud a bha a' char as lugha fiosrachaidh ann an co-rèir ris an lagh agus ìrean. Feumaidh sinn cuimhneachadh gu bheil, a dh'aindeoin a h-uile riatanasan agus riaghailtean, ann an aithisg sam bith a tha sònraichte sa cheud de na barailean agus coltas, ged droch figearan fhaighinn le luchd-cleachdaidh eadar-dhealaichte, eadar-dhealaichte nach bu chòir.

Feartan an seilbh measadh

Biùro agus buidhnean aig a bheil ùidh, os cionn na h-uile, a 'mhargaidh luachadh de rudan. Clàr-stuthan no an cadastral luach air a thomhas airson cuid de chìsean, agus Valuators cha mhòr nach eil e a 'choinneamh. Gus obrachadh a-mach luach a 'mhargaidh ann an grunn dhòighean:

• daor;
• prothaideach;
• coimeasach.

Tha a 'chiad dòigh a thogail air clàraichte teicnigeach feartan an nì, obrachadh a-mach cosgaisean airson iompachadh agus iompachadh. Tha an dàrna an crochadh air comas teachd a-steach bho thaobh sònraichte nì, mar an tomhas le a bhith a 'cur ri luach an aitreabh no fearann ann an cuid ùine. Tha an treas dòigh stèidhichte air coimeas a dhèanamh de rudan coltach. Gu dearbh, a chaidh a thogail a-steach na feartan fa leth. B 'ann aig a tha seo mar as trice a chaidh a thogail Àros appraiser aithisg.

Eòlaichean ann an achadh Real Estate Appraisal a 'lorg an dòigh as fhasa. Cha mhòr nach eil iad uile ag obair le fìor-oighreachd buidhnean ann an BTI (an dà chuid prìobhaideach agus poblach).

Ciamar a tha an mheasadh

oighreachd fìor appraiser aithisg seo stèidhichte air an aon sgeama:

• cruinneachadh a th 'ann an eòlas (teicnigeach sgrìobhainnean);
• mion-sgrùdadh, a 'gabhail a-steach sgìre mun cuairt (an ìre de leasachadh rathaidean, bun-structair poblach).

Tha e a 'cluich na dreuchd litireil a h-uile mion-fhiosrachadh. Fiù 's anns an aon taigh Àros tur measadh aig ìrean eadar- dhealaichte. Tha an sgìre a 'chuspair, an ìre comhfhurtachd an tigh, cuideachd, mu dheidhinn seo. Faodaidh an taigh a bhith faisg upscale choimhearsnachd, le a beatha a tha gu bhith deiseil, a tha cuideachd a 'toirt buaidh air a' phrìs. Tha a 'phrìs a lùghdachadh, ma tha an taigh a tha ann an deagh staid, tha bùth, bùth-leigheadaireachd, ach bha cion bun-structair còmhdhail. Tha seo stèidhichte air an aithisg neo-eisimeileach appraiser.

Speisealaiche feumalachdan:

• Sgrìobhainnean bho cadastral chlàraidh. Mura h-eil cadastral cead-siubhail, dh'iarr teicnigeach a thoirt seachad dàta duilleig, a tha air a dhèanamh ann an BTI.
• Explication, an làr cruth.
• Sgrìobhainnean a 'daingneachadh an sealbh air an t-seilbh.

Ma tha thu an dùil a replan, ri fhaotainn obair pròiseact, a thuilleadh air fiosrachadh sam bith eile a rèir an t-suidheachadh. Speisealaiche ag ràdh dìreach dè feumaidh e.

Mheasadh agus deuchainnean

Eas-aonta ri co-dhùnaidhean na h-aithisg a chur an cèill ann an tagradh. Urrainn e an dà chuid a 'buntainn ri toraidhean a' mheasaidh agus gnìomhan eile, ma tha iad stèidhichte air measadh no dòigh air choireigin co-cheangailte ris. Bha cha mhòr a h-uile an sàs ann an cùisean mar sin eadraiginn cùirtean. Ged a tha e comasach dùbhlan a thogail appraiser aithisg anns a 'phròiseas rianachd (cadastral luach). Ag aontachadh no nach eil - am britheamh co-dhùnadh a-mhàin an dèidh an sgrùdadh. Tha e eadar-dhealaichte a-mhàin ann an dà dòigh:

• a chaidh a chumail leis a 'cho-dhùnadh na cùirte a-mhàin;
• Eòlaichean a 'toirt rabhadh mu na eucorach buailteachd airson ceàrr dhan phrìosan.

Coileanadh eòlas anns a 'chùirt -' S e an aon dòigh gus dùbhlan a thoirt air an toradh a 'mheasaidh. Tha cosgais an dòigh nach eil math eadar-dhealaichte air feadh na dùthcha. Ach a-mhàin - sgìrean cathaireil. Airson a 'measadh coltach goireasan a tha luchd-proifeiseanta iarraidh mun aon t-suim. Ìosal no prìs àrd Chan eil càileachd a 'ciallachadh, b'eòlaiche air ath-sgrùdaidhean luchd-cleachdaidh. Ma tha thu a 'togail ceist leithid mar an dligheachas appraiser aithisg, tha e mar as trice 12 mìosan. Ach faodaidh an lagh a stèidheachadh teirmichean eile.