Appraisal gnìomhachd ann an Russian Federation: riaghladh agus buidhne. Fheadarail Lagh air Measadh Gnìomh

Smachd agus measadh Tha gnìomhachd proifeiseanta obair ag amas air an stèidheachadh tasgadh, leaghadh, a 'mhargaidh, agus cadastre eile luach a thoirt seachad le atharrachadh cudthromach. Faodaidh e comasach coileanadh corporra daoine a tha air a àrachas buailteachd. A saoranach urrainn ag obair gu neo-eisimeileach mar prìobhaideach chleachdadh chuspair, agus ann an co-rèir ri cùmhnant-obrach.

135-FZ "Air measadh gnìomhachd"

Normative Tha an Achd a 'stèidheachadh frèam-obrach laghail ag obair còmhla ri nithean a bhuineadh dhan stàit, sgìre no Colombia, buidhnean agus saoranaich. Appraisal gnìomhachd ann an Russian Federation cuideachd a riaghladh le sgrìobhainnean eile, nam measg chòrdaidhean eadar-nàiseanta. Leig dhuinn beachdachadh air na prìomh ullachaidhean 135-FZ "Air measadh ghnìomh".

Rudan

Appraisal gnìomhachd ann an Russian Federation bithidh an cleachdadh ann a thaobh:

1. Còraichean iarrtasan, buailteachd (fiachan).
2. Tha cuid de stuth rudan (rudan).
3. còraichean seilbh agus laghail eile roghainnean airson an t-seilbh no a neach fa leth co-phàirtean.
4. Cruinneachadh de rudan (movable agus immovable).
5. Obrach, fiosrachadh agus seirbheisean.
6. Eile Rudan de chòraichean catharra, a 'gabhail pàirt ann an co-rèir ris an teachd a-steach.

Tha a 'chòir a dhèanamh air dòighean-obrach

Tha Russian Federation, na cuspairean no MO, a thuilleadh air buidhnean corporra agus daoine a dh'fhaodadh a 'buntainn ri daoine comasach airson a' coileanadh a 'mheasaidh de rud sam bith a bhuineas dhaibh, fo na cumhaichean agus airson adhbharan cur a-mach ann an Achd seo. 'Chòir seo bithear a' meas iomlan. Chan eil ea 'crochadh air an dòigh air buileachadh staitistigeil, cunntasachd agus aithisgean, mar a tha mìnichte ann an riaghailtean. Tha a 'chòir a' buntainn ri cur an gnìomh an ath-mheasadh. toraidhean a 'mhodh-obrach a dh'fhaodadh a bhith air a chleachdadh airson a' gleusadh an aithrisean ionmhasail fiosrachaidh. Ann an cùis eas-aonta luchd-ùidh urrainn ath-thagradh an aghaidh co-dhùnadh a 'stèidheachadh riaghailtean modh-obrach.

Dleastanas a 'cluich

Normative achd "Air measadh thachartasan ann an Russian Federation" dearbhadh an uair a th fo a bheil a 'mhodh-obrach a dhèanamh èigneachadh. Gu sònraichte, tha e èigneachail ma tha na nithean a tha an sàs ann am malairt dhaoine, gu h-iomlan no ann am pàirt leis an stàit, MO no roinnean. Measaidh an obair seo air a dhèanamh le:

1. Tha cleachdadh na seilbh collateral cuspair an cùmhnant.
2. Tha a 'reic no goireasan eile a riarachadh.
3. Pìos-obrach na dleastanasan fiachan.
4. Cur thairis seilbh tabhartas calpa, Fund.

Tha an obair seo èigneachail ann an tachartas na connspaidean mu luach an rud, nam measg:

1. Ann an cùrsa na stàite.
2. Nuair a morgaids do bhuidhnean iasaid agus shaoranaich ann an tachartas de eas-aonta ann mu dheidhinn an t-suim de 'chuspair a' chùmhnant.
3. Ann an tarraing suas an cùmhnant pòsaidh agus a 'roinn an seilbh ann an sgaradh-pòsaidh.
4. Nuair a toirt air falbh rud bho Municipal no poblach cleachdadh.
5. Gus sùil a chumail air na lùghdachaidhean cìse ceart nuair a tha eas-aonta air an àireamhachadh bonn.

Fiosrachadh fosgailte

Ann an òrdugh a choileanadh na h-ullachaidhean Feadarail Law "Air measadh gnìomhachd" Feumaidh an luchd-cleachdaidh a gabhail a-steach fiosrachadh mu aithisg na modh-obrach aonaichte ann an Clàr taobh a-staigh deich latha bho cheann-là a gabhail ris. Tha an stòr-dàta bithidh a-steach fiosrachadh mu:

1. Ceann-là de ullachadh agus an t-sreath uile air an aithisg.
2. Adhbharan airson a 'mhodh-obrach.
3. Estimator (ainm, TIN (ma sam bith), àireamh àrachais ann an Ops an t-siostam).
4. Ballrachd ann am fèin-riaghlaidh proifeiseanta buidhne.
5. Luachadh goireas ann an co-rèir ris an aithisg a chur gu bàs.
6. Ceann-là a stèidheachadh air luach na seilbh.
7. Tha prìs a 'mhargaidh den nì.
8. Eòlaiche bheachd air an aithisg (ullachadh ceann-latha, àireamh).
9. Fiosrachadh mun laghail agus a 'giùlan luach na seilbh - airson an t-seilbh a bha le na buidhne.
10. Eòlaichean (ainm, àireamh VAT, àireamh àrachais).

Ann an co-rèir ri Fheadarail Law "Air measadh ghnìomh" a luchd-cleachdaidh, a thuilleadh air an dàta gu h-àrd a bu chòir gabhail a-steach ann an aon chlàr-chlàr, ma tha 'mhodh-sheachanta (ann an cùisean air ainmeachadh gu h-àrd). Adding fiosrachadh fheadarail le buidhnean-gnìomha, roinneil agus ionadail cumhachd structaran a tha saor an-asgaidh. Ma tha san aithisg agus fiosrachadh air an dàta co-cheangailte ri rùintean dìomhair na stàite, a 'foillseachadh bithidh cuspair a-mhàin a cuibhrionn nach eil a tha iad.

Adhbharan airson a 'mhodh-obrach

Appraisal tachartas a tha a 'cluich ann an co-rèir ris a' chùmhnant. Tha e le luchd-cleachdaidh speisealta no a 'bhuidheann, a tha a' fastadh neach comasach fo cùmhnant fastaidh ann. Ann an cùisean a thoirt seachad le atharrachadh cudthromach de na gnìomhan measaidh, nam measg a-rithist, faodar a dhèanamh stèidhte air an co-dhùnadh na cùirt (Rèiteachaidh, coitcheann uachdranas) no buidheann eile ùghdarraichte. Dol a-mach air gnothaichean a tha sìobhalta, eaconamach agus eile aimhreitean, neo-eisimeileach ann a bhith a 'taghadh sònraichte. Cosgaisean co-cheangailte ri bàs àbhaisteach, a thuilleadh air tuarastal a-cùraim an tiomnaidh bithidh airgead-dìolaidh ann an dòigh co-dhùnadh le riaghailtean.

Ghnothaichean den chùmhnant

Tha an lagh a "Air measadh gnìomhachd" a 'stèidheachadh na riatanasan airson na th' air an aonta eadar an luchd-cleachdaidh agus solaraiche. Tha an cùmhnant bithidh ann an sgrìobhadh. Feumaidh e bhith an làthair:

1. Tha adhbhar a 'mhodh.
2. Tuairisgeul air an nì (aon no barrachd). Fiosrachadh bithidh a thoirt seachad ann an dòigh mar a bhith a 'comharrachadh an t-seilbh sònraichte.
3. Seòrsa luach a dhearbhadh.
4. Tha an tuarastal a-cùraim an tiomnaidh.
5. Tha an ceann-latha airson co-dhùnadh am prìs an nì.
6. Dàta air èigneachail àrachais de bhuailteachd na chluicheadair.
7. Tha ainm a 'bhuidheann fèin-riaghlaidh, a tha a' appraiser.
8. Fiosrachadh gus inbhean a bhith air an cur an gnìomh rè a 'mhodh.
9. Tha meud a 'bonn agus an t-òrdugh a nochdas a bharrachd buailteachd-ealain, leis a bheil an aonta.
10. Fiosrachadh mu neo-eisimeileachd na buidhne anns a bheil am appraiser tha ag obair fo cùmhnant fastaidh ann.
11. a 'bhuailteachd àrachais aonta dàta airson a bhriseas cumhaichean an tar-, milleadh a dhèanamh air seilbh bhuidhnean treas-phàrtaidh le neo-ghèilleadh ri riatanasan a' beachdachadh air riaghladh, ìrean agus riaghailtean eile de lagh.

Tha an lagh a "Air measadh gnìomhachd" Feumaidh cùmhnant cuideachd a 'gabhail a-steach fiosrachadh mu dheidhinn an neach-ealain, nam measg an t-ainm.

nuances

Airson goireasan a tha fo shealbh na stàite, sgìre no MO, cunnradh airson bàs a 'mhodh air leth an luchd-cleachdaidh a dh'fheumas a bhi neach le cead an neach-seilbhe an seilbh airson Gnìomhan maille ris, mur eil e air a thoirt seachad le laghan agus riaghailtean. Mar a tha an ceann-latha a bhith a 'dearbhadh luach na chreag-latha anns a bheil a' phrìs a tha air a shuidheachadh.

aithisg

Tha an lagh a "Air measadh gnìomhachd" a 'stèidheachadh na riatanasan airson a' chuairt dheireannach an sgrìobhainn, a tha a-mach mar thoradh air an dòigh-obrach. Tha an aithisg a bu chòir a chur air bhonn air pàipear no ann an cruth eileagtronaigeach. Dreachdadh an sgrìobhainn a dhèanamh ann an co-rèir ri na h-ìrean, riaghailtean, normative ghniomharaibh fheadarail bhuidheann ùghdarraichte a riaghlachadh luachadh ghnìomhachd. Tha an aithisg an-diugh chan eil dàta mì-shoilleir no meallta. Tha an sgrìobhainn a 'comharrachadh ceann-latha an modh-obrach, na h-inbhean a chaidh a chleachdadh, amasan agus cinn-uidhe, agus fiosrachadh eile a dhìth airson a' làn agus soilleir de mheòrachadh air na toraidhean. Tha an aithisg cuideachd a 'Feumaidh a bhith an làthair:

1. Ceann-là agus an àireamh de Achd.
2. Adhbharan airson a 'mhodh-obrach.
3. Fiosrachadh air ealain, nam measg d 'ainm, seòlaidhean, fiosrachadh mu bhallrachd aige ann am fèin-riaghlaidh buidhne.
4. Tha adhbhar a 'mhodh.
5. Fiosrachadh air laghail neo-eisimeileachd.
6. Dearbh tuairisgeul air an t-seilbh. A thaobh a 'chuspair, a tha ann le bhuidhnean laghail, - Fiosrachadh mu na buidhne agus a' giùlan suim (ma tha gin ann).
7. slatan-tomhais measaidh, liosta de dàta air a chleachdadh le iomradh air an stòran, na barailean a chaidh a dhèanamh rè a 'mhodh.
8. Tha an sreath a stèidheachadh air luach na seilbh, a-suim iomlan, crìochan is cuingeachaidhean air cleachdadh na toraidhean.
9. Tha an ceann-latha airson co-dhùnadh am prìs an nì.
10. Liosta de sgrìobhainnean air an cleachdadh leis a 'chunnradair, agus a' stèidheachadh a thaobh càileachd agus meud feartan an togalaich.

Fheadarail Law "Air measadh ghnìomh" a 'leigeil leis a ghabhail a-steach san aithisg agus fiosrachadh eile, ma tha iad, a rèir eòlaichean, tha riatanach agus a' cur ri meòrachadh nas iomlaine an àireamhachadh dòigh riutha.

riaghailtean a bharrachd

Ma tha an aithisg ann an cruth dealanach, bithidh e air a shoidhnigeadh le ainm sgrìobhte digiteach a neartachadh ann an dòigh òrdaichte a rèir nan riaghailtean an gnìomh. Ann an cùisean a stèidheachadh le Fheadarail Lagh fo bheachdachadh, sgrìobhainnean laghail a 'bhuidheann ùghdarraichte bhiadhadh. ùghdarrasan, feumaidh an co-dhùnadh a bhith air a foillseachadh. An t-òrdugh a rèir thubhairt fhoillseachadh feadarail structar.

Earbsachd fiosrachaidh

Measadh agus measadh gnìomhan a tha fìor-ùine agus a 'cur feum air tòrr aire àrd agus proifeiseantachd an neach-ealain. Air a mhìneachadh mar thoradh air a 'mhodh-obrach a' chuairt dheireannach meud na margaid no eile luach an rud a tha air a shònrachadh ann an aithisgean a chruthachadh ann an dòigh, agus air sgàth a thoirt seachad ann an-dràsta riaghailtean, thathar den bheachd a mholadh airson an cleachdadh ann an gnothaichean is dligheach ma chùirt no eile ùghdarras iomchaidh Chan eil a chaochladh. Tha an lagh a 'cur a-àm a tha a' chuairt dheireannach an sgrìobhainn fiosrachadh a chleachdadh le luchd-ùidh. A 'chuairt dheireannach meud na margaid no eile luach a shònrachadh san aithisg seo, ach a-mhàin airson am fearann bithear a' meas a 'moladh airson an cleachdadh ann an Coimisean na lagh chatharra Gnìomhan, a' stèidheachadh a 'chiad prìs an rud a' farpais no rup taobh a-staigh sia mìosan. Calculation an ùine a dhèanamh bho cheann-là cruthachadh a 'chuairt dheireannach sgrìobhainn. agus gu bheil ùine a dh'fhaodadh a bhith air a shònrachadh ann an reachdas.

a 'mìneachadh

Luachadh gnìomhan a dhèanamh a stèidheachadh margaidh, air an leaghadh luach na seilbh. Fo 'chiad bu chòir tuigsinn as coltaiche prìs an rud air a bheil e a chaidh a shocrachadh ann an àrainneachd fharpaiseach aig reusanta gnìomhan na pàrtaidhean a' ghnothach nuair a tha thu a h-uile fiosrachadh riatanach, agus a mheudachd sam bith nach eil a 'nochdadh iongantach suidheachadh. Tha luach a 'mhargaidh air a dhearbhadh ann an suidheachaidhean seo a leanas:

1. Aon de na com-pàirtichean ann an dàimh nach eil feum air a chur air falbh, agus eile - a 'gabhail nì.
2. Tha na pàrtaidhean a tha mothachail air cuspair an gnothaich agus a 'gealltainn achdan anns a' ùidhean fhèin.
3. Tha an nì air an riochdachadh ann am margaidh tro poblach tairgse, coltach coltach seilbh.
4. Tha tar-prìs reusanta tuarastal, chan eil e cho-èigneachadh gu peacachadh.
5. A 'pàigheadh airson an rud a chur an cèill a thaobh airgid.

seòrsaichean eile

Tha leantainneach luach - obrachadh a-mach luach, a 'sealltainn a' chuid as coltaiche a 'phrìs aig a bheil an t-seilbh Faodar expropriated rè ùine de dh'aithneachadh. Mar so tha fo suidheachaidhean far a bheil an sealbhadair a 'fheudar a dhèanamh an gnothaich. Cadastral luach air a stèidheachadh mar thoradh air an staid measadh no ann an connspaidean mu a luach, no co-dhùnadh ann an cùisean fo Art. 24_19 Fheadarail Lagh №135. Tha adhbhar a 'mhodh-obrach a bhith a' cruthachadh an tasgadh luach an nì. Fo bu chòir a bhith a 'tuigsinn luach an nì sònraichte no eintiteas a' bhuidheann de dhaoine, ma tha iad air an stèidheachadh airson cleachdadh an togalaich.

co-dhùnadh

Tha normative achd, a tha a 'gabhail a-steach riatanas airson measaidhean a' giùlan a mach, no a 'chùmhnant nach urrainn prìs a stèidheachadh sealladh a dhearbhadh. Sa chùis seo, tha an riaghailt choitcheann a stèidheachadh air luach margaidh an t-seilbh. Tha seo cuideachd a 'buntainn ri suidheachaidhean far a bheil laghail anns an Achd a thaobh agus mìneachaidhean nach eil a toirt seachad ann an FZ №135. Nam measg, gu sònraichte, a gabhail a-steach bun-bheachdan mar co-ionann, dligheach, reusanta, fìor chosgais, agus mar sin air.