Prìobhaideachadh na garaids: Dealbh suas sgrìobhainnean, agus comhairle bho eòlaiche

Ann an dùthaich againn, a 'chuid as motha gu math tric ann an seilbh sgeadachadh flataichean, taighean, no oifigeil aig Comhairle na taighean. Prìobhaideachadh na garaids - tearc iongantas anns an Ruis, a chionn mòran shaoranaich a 'smaoineachadh gu bheil an cuid garaids agus mar sin nach eil a' dol àite sam bith.

Prìobhaideachadh: Sealladh farsaing

Tha mòran chàraichean luchd-seilbh a 'creidsinn gu bheil an dèidh a' ceannach an garaids pàighidhean tràthail gu leòr ann an co-op airson na chomharra air còraichean seilbh a tha e. Ach, gu dearbh, a 'ceannach garaids togail agus pàigheadh cìsean ballrachd a' toirt saoranaich còir a chleachdadh. Dè tha seo a 'ciallachadh? Chan eil e dìomhair a bheil an garaids as tric suidhichte air an fhearann, a bhuineas do staid, mar sin, a 'togail àrd-àrdachadh eile togalaichean, ùghdarrasan ionadail dòcha gum bi feum a thoirt às an togalach a' tighinn bho stàit-shealbh fearainn.

A thuilleadh air sin, sealbhadair an garaids, chan eil an sealbh sgrìobhainnean nach bi cothrom gu sealbh oighreachd fìor ann an làn. Chan eil seo dearbh leigeil leis an neach-seilbhe an garaids no a reic, no a thoirt seachad no a 'dol seachad air an seilbh seo.

Illegal garaids togalaichean ag ràdh "Chan eil!"

Cho luath 'sa chàr sealbhadair co-dhùnadh gu bheil e feumach air a prìobhaideachadh garaids, tha e riatanach a bhith a' soilleireachadh puing chudromach - a bheil e laghail no gun chead togail. Gun chead garaids togail a bu chòir a bhith laghail, 'se sin, an t-seilbh neach-seilbhe tagradh a chur chun na h-ùghdarrasan ionadail agus a' faighinn ùghdarrachadh a dhèanamh togail. Ach, an t-sealbhadair a tha gu math comasach air a dhèanamh às aonais smachd-bhannan, ma tha e garaids:

• a chaidh a thogail air an fhearann, a tha Chan eil e airson gnìomhachas;
• Tha e suidhichte air fearann a tha air a chumail airson a 'ghàrradh goirtein;
• dealbhadh Faodaidh gum bi e furasta disassemble agus reassemble, a chionn an garaids e comasach aig àm sam bith gluasad gu àite eile;
• Tha e air a thogail air fearann prìobhaideach.

Ann an suidheachaidhean eile den togalach gun chead neach-seilbh fhaighinn ùghdarrachadh airson an togail. Gus seo a dhèanamh, nì e na leanas:

1. mì-laghail togail sealbhadair dh'fhaodadh cur a-steach don a 'chùirt a stèidheachadh sealbh air na garaids togail. Aig an aon àm, a thuilleadh air an tagradh, an tagraiche a bhios a dhìth a thoirt dhaibh le teisteanas ag ràdh gu bheil a 'togail Chan eil bagairt air beatha dhaoine.
2. garaids neach-seilbhe tagradh a chur gu Coimisean a 'cur às do leasachaidhean agus gun chead iarraidh air structar iomlan.

Aon uair 'garaids thèid an aithneachadh le na h-ùghdarrasan agus bidh sgur a bhith gun chead togail, an sealbhadair urrainn dhomh tòiseachadh a' cruinneachadh sgrìobhainnean.

Nightmare: cha prìobhaideachadh - chan eil seilbh

Tha mòran luchd-seilbh garaidsean 'creidsinn gu bheil prìobhaideachadh garaids - ana-caitheamh de nearbhach agus airgid, ach ann an da-rìribh, chan eil e mar sin. Mar a mhìneachadh mar-thà, ùghdarrasan ionadail uaireannan feum air an fhearann agus an t-sealbhadair an garaids bidh aca ri an togalach a leagail. A bharrachd, ma tha an neach-seilbh thairis am màl-ùine, agus na h-ùghdarrasan ionadail nach bi leudachadh cùmhnant, bidh e fhathast gun dad.

Gu dearbh, aon Cha bu chòir bacadh a chur gu bheil an tìr dòcha gum feum ùghdarrasan agus an dèidh a 'prìobhaideachadh an garaids togail. Ach, ann an seo embodiment, garaidsean an neach-seilbh a gheibh ionmhais airgead-dìolaidh airson call den cuid-seilbh.

Dè tha an lagh ag ràdh?

Pro garaids prìobhaideachadh phròiseas gu math mionaideach air a sgrìobhadh ann an reachdas agus Russian an Fhearainn Chòd. Ann an òrdugh a chruinneachadh an sgrìobhainnean riatanach agus nach eil ri dàil a chur air na prìobhaideachadh phròiseas, san àm ri teachd sealbhadair an garaids bogsaidh bu chòir coimhead air an òrdugh na RF Ministrealachd Leasachadh Eaconamach de 13.09.2011 N 475. Tha e anns an òrdugh a chaidh a stèidheachadh air an liosta sgrìobhainnean a dh'fhaodadh a bhith a dhìth airson a 'chlàraidh a' chàr an neach-seilbh ann an garaids seilbh.

Bu chòir a thoirt fa-near gu bheil a 'togail garaids neach aig a bheil prìomhachas thar saoranach eile, cumail a-mach gu tìr fo garaids, mar sin, an sealbhadair aig an droch fhreagairt rianachd dàna a' dol gu cùirt.

Roinn phrìobhaideach garaids anns a bheil a 'gharaids co-obrachail

Chan eil e dìomhair gu bheil am fearann goirtein air an riarachadh garaids cooperatives fo togail, GSK a chleachdadh gu bràth. Ach, airson fois agus barrachd misneachd sealbhadair an garaids as fheàrr a chur dhan roinn phrìobhaideach e.

Prìobhaideachadh na garaids ann an garaids co-op e comasach a-mhàin ma tha na h-uile luchd-seilbh aca a thoirt cead a clàradh na còraichean seilbh. Gus fhaighinn aithriseachd cead uile bhuill a 'gharaids co-obrachail, a' san àm ri teachd sealbhadair bu chòir sgrìobhadh an iarrtas airson tabhartas ris an làimh dheis sealbh agus clàradh a-steach aig an luchd-seilbh eile. Prìobhaideachadh garaidsean GSK Chan eil a 'gabhail mòran ùine, mar a airson na chomharra air an làimh dheis tha an sealbh a-mhàin riatanach fhaighinn teisteanas sealbh airson an togail.

Beachdaich air an fhiosrachadh, gun a tha e nach urrainn a bhith air a 'prìobhaideachadh garaids. Sgrìobhainnean a thèid a dhìth, gheibhear mar a leanas:

• Chiad, leis an tionndadh gu Cathraiche GSK, agus a 'gabhail phàipear aige air an clàradh an co-obrachail a' phlana, agus an earrann bhon Clàr an Fhearainn, a bhios a 'comharrachadh gur e na shaoranach e sealbhadair an garaids.
• Tha turas gu BTI agus a 'faighinn an teicnigeach cead-siubhail an structair.
• Feumaidh tu pàigheadh cìs ballrachd agus a 'chìs-clàraidh.
• Prìobhaideachadh na garaids ann an garaids co-op nach eil e comasach gun fheum air na Stàite Clàradh t-Seòmar agus a 'faighinn teisteanasan sin. 'S fhiach toirt fa-near gur ann do Regpalatu Feumaidh teicnigeach a thoirt seachad dàta siota air an garaids, a' toradh ann am Biùro Teicnigeach Chunntas.

Dealaichte garaids togalach

Prìobhaideachadh na garaids, a chaidh a thogail mar fa leth structar, a tha beagan nas fhasa.

Gus an garaids a bha aithnichte mar a sheasas an togalach, bu chòir a bhith aice fhèin bun-stèidh agus a-steach. Ma 'se saoranach a tha garaids togalach fa leth, suas gu toiseach na prìobhaideachadh a' phròiseas, tha e riatanach fhaighinn an sgrìobhainnean oifigeil airson an fhearainn cuilbheart. Bu chòir a thoirt fa-near gu bheil a 'prìobhaideachadh fearainn fo garaids - chan e an aon dòigh a gheibh thu na sgrìobhainnean air an talamh, ma thogras iad, an sealbhadair càr bi e comasach a thoirt seachad le ùghdarrasan ionadail a' chùmhnant a ghabhail air màl an fhearainn. Ma tha an sgrìobhainn air an fhearann neach-seilbh air a sgaradh garaids a bu chòir a ghabhail ann an BTI agus gheibh teicnigeach plana ann an garaids. Air a 'phlana theicnigeach sealbhadair garaidsean bu chòir fios a chur cadastral seòmar agus faigh an cadastral cead-siubhail airson a' togail. An dèidh a 'faighinn na sgrìobhainnean air fad a' chàr an neach-seilbh a chlàradh aige no aice sealbh ann an Taigh nan Companaidhean agus a bhith a 'làn-sealbhadair an garaids.

Garage, fearann prìobhaideachadh

Bu chòir a thoirt fa-near gun ma thogail na garaids bidh roinn phrìobhaideach, agus an talamh fhèin nach robh an làthair, an garaids sealbhadair fhathast caill sin i. Gu dearbh, tha iomadh iomairt gnothachais fearann a cheannach le garaidsean airson àm ri teachd togail Àros na taighean, agus mar sin na togalaichean a leagail, a thèid a leagail agus roimhe prìobhaideachadh garaids. Prìobhaideachadh fearainn ann an àrd phrìomhachas na na prìobhaideachadh garaids togail, mar sin, an saoranach as fheàrr dìreach a chur dhan roinn phrìobhaideach a-mhàin Chan eil an garaids bogsa, ach tha an talamh a bhos e.

Dè na sgrìobhainnean a tha a dhìth airson na prìobhaideachadh fearainn fo garaids?

Tha prìobhaideachadh fearainn fo garaids a 'tòiseachadh le' chruinneachadh de na sgrìobhainnean riatanach. Feumaidh tu a thoirt air:

• Tha lethbhreac den chead-siubhail na shaoranach den Russian Federation (le pearsanta iomradh) no notarized cumhachd an lagha (ma tha an riochdaire a 'leigheas).
• Aithris teann fo riochd òrdaichte.
• Tha an teisteanas air an làimh dheis gu garaids seilbh.
• Cadastral plana de fhearann.
• A seic airson pàigheadh na Stàite dleastanas.

Phàigheadh agus saor prìobhaideachadh

Saor an-asgaidh prìobhaideachadh fearainn fo garaids e comasach a-mhàin ma chaidh am fearann a cheannach le shaoranach gu 2001. Mar riaghailt, saoranaich Chan eil feum fada chruinneachadh de phàipearan, a chionn pasgan de sgrìobhainnean an-asgaidh prìobhaideachadh fìor bheag. Bho na garaids neach-seilbh a tha a dhìth a thoirt air na sgrìobhainnean a leanas:

• cadastral cead-siubhail;
• Citizen 'chairt-aithneachaidh;
• faighinn pàigheadh cìsean a staid;
• an teisteanas a 'dearbhadh an làimh dheis de shaoranaich a chur dhan roinn phrìobhaideach an fhearann.

Phàigheadh prìobhaideachadh a dhèanamh nuair a bha am fearann fhaighinn le saoranach an dèidh 2001. Tha e a 'gabhail a-steach a' faighinn cead an ùghdarrasan fearann a cheannach, agus an riaghaltas a fhreagairt, bu chòir riochdaire a bhith air a thoirt taobh a-staigh 2 sheachdain an dèidh an cur a-steach an iarrtais shaoranach. Tha eòlaichean ag ràdh gu bheil a 'chìs modh cumhach prìobhaideachadh fearainn fo garaids faodar a mheas mar an talamh fuadach an reic cùmhnant, far a bheil na pàrtaidhean a' ghnìomh a tha an neach fa leth agus an stàit. prìobhaideachadh cosgais an crochadh air fìor luach an fhearainn a thuilleadh air meud de chìs fearainn.

'S fhiach toirt fa-near gu bheil a' faighinn seilbh air an fhearann e comasach a-mhàin ann an suidheachadh far a bheil saoranach a tha an structar a 'briseadh air falbh. Ma tha an garaids ghabhail a-steach ann an togail gu h-iomlan agus tha cumanta ballachan, bun-stèidh agus mullach de faisg air làimh garaids, an sealbhadair bidh e comasach do roinn phrìobhaideach a-mhàin roinn den iomlan fearann cuilbheart.

-dhùnadh

Ann an dùthaich againn, a tha mòran diofar loopholes anns an lagh, agus mar sin garaids prìobhaideachadh phròiseas as fheàrr chlì gu speisealta.

Tha am pròiseas prìobhaideachadh garaids agus an talamh fo tha e gu math toinnte is daor, mar sin, nach eil mòran dhaoine a 'tòiseachadh ruitheadh do mhodh-obrach seo. 'S fhiach toirt fa-near nam biodh a' gharaids a tha na phàirt de GSK agus tha e na phàirt de structar, gun cead an luchd-seilbh eile na còir gus a 'chùis nach urrainn a bhith ann an sealbh.

Bho na h-uile h-àrd, sealbhadair an garaids a tha nas saoire agus nas fhasa a-mach teisteanas sealbh na 'cosg na prìobhaideachadh modh-obrach.