Leasehold leasachaidhean - tha e ... Rental agus a 'cumail suas togalaichean

Chatharra Còd mar phàirt den aonta dàimhean-obrach a 'leigeil an neach-gabhail seilbh sam bith a thaobh leasachaidhean maireannach an toirt air màl nì. Tha an eacarsaich a leithid de gnìomha gabhail a-steach a 'cruthachadh na diofar buaidhean laghail. Air sgàth leasachaidhean maireannach a 'toirt air màl nì fa leth còraichean agus na dleastanasan a dh'fhaodadh èirigh an dà chuid bhon neach-seilbh agus neach-gabhail an seilbh fa leth. Specificity aca a dh'fhaodadh a bhith air a dhearbhadh le seòrsa de seilbh, cho math ri cumhaichean an cùmhnant eadar na shealbhadair agus an neach-gabhail. Dè na prìomh ullachaidhean air an lagh a 'riaghladh na laghail dàimh, an cuspair a tha - an toradh de leasachaidhean maireannach air seilbh a tha air an toirt air màl? Dè na nuances de chìsean toraidhean coltach ùrachaidh de na nithean?

Tha brìgh do- sgaraidh leasachaidhean an toirt air màl rud

An neach fa leth no a 'bhuidheann a tha air an toirt air màl seilbh sam bith - gu math tric a' mhòr-chuid ann an cho-theacsa seo tha sinn a 'bruidhinn mu dheidhinn fìor oighreachd - ann an cuid de urrainn dòigh-nuadhachadh, ath-thogail, a leasachadh a-chomas.

A 'giùlan a mach obair seo, dh'fhaodadh gabhail a-steach cruthachadh co-fhreagarrach air rud bunaiteach togalaichean ùra. Mùiteach an gnìomh an aghaidh tha e doirbh agus a dh'fhaodas a bhith do-dhèante a 'cleachdadh nan goireasan. Uime sin, tha co-fhreagarrach a leasachadh an t-seilbh a tha air aithneachadh mar do- sgaraidh. Slatan-tomhais buntainneach a inseparability seilbh - atharrachadh feartan càileachdail a 'chiad rud, mar sin, gum bi e a' meudachadh a 'chosgais, air sgàth a ghabhas àrdachadh ann an seirbheis luchd-cleachdaidh beatha no feartan.

Ciamar a gheibh coimhead leasehold leasachaidhean? leithid ùrachadh shampall a dh'fhaodadh a bhith air an riochdachadh ann an diofar embodiments. Mar sin, dh'fhaodadh e a 'nochdadh gu bheil an togalach air a bhith gu mòr a fhuair feartan eadar-dhealaichte an coimeas ris a' chiad stàit.

Maireannach leasachaidhean ann an cùmhnant

Bu chòir a thoirt fa-near gun robh an òrdugh màl dàimhean leigeil leis a 'chuspair, a bhith na rionnag oighreachd fìor, ga dhèanamh iomchaidh ùrachadh a-mhàin le aonta an neach-seilbh. Tha e glic an sgrìobhadh, stèidhichte ann an cùmhnant. Leasehold leasachaidhean - 'S e laghail cudromach na gnìomhan agus an cur an gnìomh bithidh a tharraing gu h-oifigeil.

Tha a 'chùmhnant eadar an seilbh sealbhadair agus neach-uachdaran Faodar òrdachadh puing a ghabhas airgead-dìolaidh airson sealbhadair an co-fhreagarrach nì ùrachaidh. Faodaidh seo a bhith stèidhichte bunaiteach crìochan air na leasachaidhean agus a 'tòiseachaidh cosgais. Ma tha an neach-gabhail a 'dèanamh gus an structar an togalaich leasehold leasachaidhean gun chead an t-sealbhadair, chan eil còraichean ris a' bhileig thoradh air ath-nuadhachadh, bidh e idir. A h-uile ghabhas buannachdan bho optimization an nì a bhios comasach air a 'cleachdadh ach a-sealbhadair.

Tha brìgh an sgaradh leasachaidhean

Tha bunaiteach eadar-dhealaichte air an sgaradh agus do- sgaraidh leasachaidhean? h-uile rud seo gu math sìmplidh. Os cionn sinn fa-near gu bheil a 'phrìomh shlat-tomhais de inseparability - call na feartan de an nì ann an cùis a' feuchainn ri tilleadh gu a staid tùsail. Leasehold leasachaidhean - faodar a ràdh, tha irreversible phròiseas.

Ann an tionndadh, a 'sgaradh nì ùrachadh dòcha gum bi an ìre mhath aig prìs ruigsinneach a thilleadh gu a staid tùsail. Another nuance iomchaidh leasachaidhean - faodaidh iad a bhith air adhbharachadh le gabhaltach gun chead an t-sealbhadair. Anns an fharsaingeachd, a h-uile còraichean a 'cleachdadh na goireasan fhathast an sgaradh leis an neach-gabhail a - mur eil e air a thoirt seachad le cùmhnant. Ma tha an neach-gabhail air a dhèanamh maireannach leasachaidhean an nì, tha e riatanach gus sgrùdadh a dhèanamh orra airson coltach ri toraidhean nan gnìomhan a tha ag amas aig a 'cumail suas an t-seilbh ann an fuincseanach staid le bhith a' càradh agus cumail suas.

Gu dearbh, anns a 'chuid as motha embodiments, an diofar anns a' chùis seo a dh'fhaodadh a bhith follaiseach. Ach ma tha an neach-gabhail air a dhèanamh mòr-chàradh an nì, mar sin oighreachd fìor atharrachadh air a bhith gu mòr air a choltas, a dh'aindeoin sin mar thoradh air an obair aige, a rèir coltais, cha tèid aithneachadh mar nì leasachadh. Theoretically, a 'càradh cosgaisean a dh'fhaodadh a bhith nas àirde na an co-fhreagarrach ath-nuadhachadh an togalaich. Ach chan eil e gu diofar.

Mar sin, an do- sgaraidh leasachaidhean an seilbh màl a tha air a chomharrachadh leis gu bheil:

- feumaidh iad ri barganachadh leis an neach-seilbhe an seilbh;

- san fharsaingeachd, tha iad an seilbh sealbhadair an rud agus chan eil e compensable.

Ann an tionndadh, sgaradh atharrachaidhean a dhèanamh air gun cead an neach-gabhail ris an togalach sealbhadair. Tha na goireasan ann leis an neach-gabhail. Ach, an neach no buidheann a tha iad a gabhail, dh'fhaodadh fo uallach aice fhèin fhathast a chur an gnìomh leasachaidhean maireannach an seilbh a ghabhail air mhàl. Ionnsaich dè a bhuaidh laghail dè a dh'fhaodas a bhith.

Neo-chunbhalach leasehold leasachaidhean: na buaidhean laghail

Ma tha an neach-gabhail air a dhèanamh maireannach leasachaidhean taigheadais màl, gun co-òrdanachadh an gnìomh leis an neach-seilbh, an uair sin, mar a tha sinn a 'toirt fa-near gu h-àrd, chan eil e airidh air airgead-dìolaidh bho neach-seilbh. A bharrachd air sin, ma tha co-fhreagarrach ùrachadh thoradh air crìonadh ann an staid fìor oighreachd, eadhon ann an pearsanta beachd an t-sealbhadair, am màladair Tha uallach a thoirt an nì a staid tùsail aice.

Dh'aontaich leasachaidhean maireannach

Tha an dàrna suidheachadh - nuair a tha an oighreachd fìor ùrachadh aonta eadar neach-gabhail agus an t-sealbhadair air. Anns a 'chùis seo, na cumhaichean iomchaidh leasachaidhean, mar a tha sinn fa-near gu h-àrd, bu chòir òrdachadh ann an cùmhnant. Aon de na cumhachan a 'chùmhnant a dh'fhaodas a bhith airgead-dìolaidh airson cosgais a' leasachadh an lessor. A rèir a 'mhionaid air na leasachaidhean, an sealbhadair urrainn pàigheadh an neach-gabhail na cosgaisean aig deireadh an cùmhnant no an ùine a dligheachas. Tha an cùmhnant cuideachd a 'co-dhùnadh leis a' mhàl a lùghdachadh - riatanach ann an airgead-dìolaidh ùrachaidh.

Leasehold leasachaidhean: chìsean

Beachdaich air an taobh de chìsean cunntasachd de leasachaidhean maireannach. Tha sinn ag aontachadh gu bheil an neach-gabhail agus sealbhadairean an seilbh Dh'aontaich a 'mhodh-obrach seo. A 'chiad and foremost a tha e a' pàigheadh luach aire gu bheil na leasachaidhean a tha air an aontachadh eadar an neach-gabhail agus an neach-seilbhe an nì chan eil e daonnan a 'buntainn ri depreciable seilbh, ach a-mhàin ma tha iad a' pàigheadh le sealbhadair an nì.

Ann an tionndadh, an gabhaltach airgead-dìolaidh airson cosgaisean iomchaidh ùrachadh faodar beachdachadh air an neach-seilbhe an nì airson adhbhar chìsean teachd a-steach. E fhèin na neach-gabhail cuideachd a 'cleachdadh na cosgaisean gus an fheum as fheàrr luach-cìse - aig an ùine shònraichte.

Tha an car coltach anns a bheil airgead-dìolaidh airson leasachaidhean maireannach seilbh sealbhadair nach 'eil òrduichte anns a' chùmhnant, a dh'aindeoin 's gu bheil an neach-seilbhe a tha air an aontachadh ris a' bhileig ùrachadh. Anns a 'chùis seo, tha e air ìsleachadh cuideachd nach eil fo chasaid, agus a' chiad luach na seilbh Chan eil mheudachadh. Adhbhar gus an fheum as fheàrr cìs a 'bhun agus nach eil a' tighinn am bàrr.

Tha e a dh'fhaodadh a bhith fa-near gur ann an cùisean far a bheil an do- sgaraidh ùrachadh cha robh airgead-dìolaidh le lessor, an gabhaltach a tha airidh air cosgais ìsleachadh air an t-seilbh. Tha specific de na nithean chìsean ùrachaidh de na toraidhean, faodaidh sinn beachdachadh air na eisimpleir de bàs na pàrtaidhean dleastanasan laghail a phàigheadh seilbh cìse.

Ma tha an cùmhnant a tha a 'cho-dhùin an laghail, ie, bàs tac togalaichean neo-chòmhnaidh, feumaidh iad pàigheadh co-fhreagarrach suim anns a' bhuidseat. Seilbh cìs sa chùis seo bu chòir pàigheadh a 'phàrtaidh a tha a' glacadh na cosgaisean gus piseach a thoirt air na goireasan ann an cunntasachd cunntasan. Mar riaghailt, tha seo a 'buntainn ri sealbh air na leasachaidhean. Ma tha an neach-gabhail leis a bheil iad, an uair sin tha e mar fhiachaibh a phàigheadh chìsean.

Ma tha an t-sealbhadair air na leasachaidhean - an t-uachdaran, an co-fhreagarrach uallach air a dèanadas air crìoch a chur air an aonta mhàil. Ach, fhad 'chùmhnant dligheach, pàigheadh a' bhuidseat a 'giùlan an neach-gabhail. Another slat-tomhais a tha a 'co-dhùnadh an cuspair a phàigheadh seilbh cìs - an cunntas a chothromachadh ris an stòras iomchaidh. Dè tha ea 'ciallachadh? Ma leasachaidhean a tha a 'gabhaltach a' chothromachaidh cosgais, tha e a 'pàigheadh cìs an co-fhreagarrach. Ma tha an cunntas aca an lessor - pàighidhean airson a 'bhuidseat Bu chòir e.

seilbh agus a 'leasachadh VAT

Tha grunn de nuances a 'comharrachadh a' VAT chasaid ann am frèam laghail a chàirdean, tha an cuspair a tha - an seilbh màl, leis an obair na leasachaidhean maireannach ann. Leig dhuinn sgrùdadh a dhèanamh orra. Ma leasachaidhean maireannach air a bhith air a ghluasad gu an lessor, fhad 'sa bha iad air a bhith air a dhèanamh le cunnraidhean bhuidheann - tha seo a' gluasad bu chòir aithneachadh mar reic. Oir feumaidh e VAT a phàigheadh. Bha a 'chompanaidh a' dèanamh cunnraidhean an neach-gabhail agus na lùghdachaidhean a ghabhas a chur na aghaidh. Tha e a dh'fhaodadh a bhith fa-near gun obrachadh a-mach nuair a bhios cìs air prothaidean a thoirt seachad airson leasachadh a dhèanamh an nì nach eil sealbhadair a 'ghabhail a-steach.

Tarraing airson an ath-nuadhachadh na goireasan taobh a-muigh airson buidhnean - na prìomh shlat-tomhais an companaidh dleastanasan obrachadh a-mach VAT air leasachaidhean maireannach. Tha an fhìrinn a tha sin ma tha an gabhaltach air a dhèanamh an-ath-thogail an nì air aca fhèin - sa chùis seo eile riaghailtean lagh a ghabhail buaidh. Ann an co-rèir ris a 'VAT air an leasachadh nach urrainn iarrar.

Tha seo air sgàth 's gu bheil teisteanas airson leasachadh mar phàirt den cuid-seilbh air falbh airson adhbhar VAT feum air gluasad seilbh. Ann an co-rèir ri ullachaidhean na Chatharra Code, a tha a 'riaghladh laghail dhàimhean anns an fhrèam a tha a' dèanamh leasachaidhean maireannach, laghail iomchaidh dòighean nach eil a 'cur an gnìomh bho thùs. Of Chatharra Còd chan eil dha-rìribh gabhail a-steach ullachaidhean a thathar a 'sùileachadh a bhith aig an neach-gabhail sealbh air na toraidhean an ùrachaidh phròiseactan. Nach urrainn iad a bhith air a làimhseachadh mar so-mhaoin fa leth eadar-dhealaichte bho na prìomh-seilbh. Mar sin, nuair a bha an togalach air màl a thilleadh chun an neach-seilbh, gluasad seilbh nach eil a dhèanamh. Tha e a 'tionndadh a-mach gu bheil na leasachaidhean maireannach a rinn an neach-gabhail, nach eil fo VAT.

Cunntasachd sgaradh leasachaidhean

Bidh e feumail beachdachadh air na bunaiteach nuances de chìsean cunntasachd, ann an sgaradh seilbh leasachaidhean. Gus ceart obrachadh a-mach na cìse orra, tha e a 'chiad riatanach gus dearbhadh na cosgais agus an ùine co-cheangailte ris an leasachaidhean. Ma tha, aig an ùrachaidh de oighreachd fìor cosgaisean nach eil nas motha na luach na Cìse Code, agus iad a 'cleachdadh an teirm a tha nas lugha na 12 mìos, an leasachadh a chomharrachadh mar' suimeannan a-mach às na clàran-seilbh. Ma bhios an co-fhreagarrach na cosgaisean nas àirde na tha an slat-tomhais de na Cìse Code agus cleachdadh na àm - còrr agus 12 mìosan, an luach na seilbh a bhi toirt air falbh le ìsleachadh.

Ma tha an cuspair laghail màl - laghail, tha e 's dòcha aig an ìre ionadail aice acts poileasaidh cunntasachd a bhith air an aontachadh. Agus ma tha e air a chuingealachadh gu depreciable seilbh obrach air a chur nas ìsle na ann an Cìs Code - ann gus cunntas a ghabhail de leasachaidhean air an sgaradh bu chòir a chleachdadh 'S e an ìre a chaidh aontachadh ann ionadail achd. Dh'fhaodadh e bhith mothachail gu bheil an t-seilbh cìs ma tha an co-fhreagarrach ùrachaidh a dhèanamh, an neach-gabhail nach eil a 'pàigheadh. Tha seo mar thoradh air gu bheil an sgaradh leasachaidhean san fharsaingeachd air an seòrsachadh mar pearsanta seilbh.

Mar a thogas an neach-seilbhe cead leasachaidhean maireannach anns a 'chùmhnant?

An dèidh sgrùdadh air an dòigh anns a bheil cunntasachd a tha do- sgaraidh a 'cluich agus an sgaradh leasachaidhean, a' beachdachadh air an taobh seo, mar a cheart cruthachadh cead an seilbh sealbhadair iomchaidh ùrachaidh den nì. fa leth cùmhnant a bhith air a shoidhnigeadh airson seo eadar an neach-gabhail agus an t-sealbhadair an togalaich. Faodaidh e a 'cur an aon fo a bheil am màl a dhèanamh togalaichean neo-chòmhnaidh no, air an làimh eile, an fheadhainn a bhuineas do stoc an taigheadais. Tha an cunnradh seo feumaidh a bhith òrdaichte le h: dè an seòrsa obair a thathar a 'sùileachadh a chur ri chèile ann an òrdugh a' leasachadh a 'ghoireis, a bhios a' pàigheadh airson ùrachadh a - iomlan no ann am pàirt, mar a tha an dùil ath-bheothachadh ann an seilbh leasachadh cosgaisean.

Dìoladh cosgaisean airson an ath-nuadhachadh an neach-gabhail a ghiùlain a-mach, mar a tha sinn a 'toirt fa-near na bu tràithe ann an artaigil, le bhith a' lùghdachadh màl. No a ghabhas reic cùmhnant leasachaidhean maireannach. H-uile càil air a dhearbhadh le pàrtaidhean den chùmhnant. Ceart a drawing - na phàirt cudromach de chàirdean. Ma tha gin de na pàrtaidhean a 'fàilligeadh a choileanadh - an dàrna Bidh còir aig a' faighinn an roghainn anns a 'chùirt. Mar eisimpleir, faodaidh an neach-gabhail a dhèanamh an ath-leasachaidhean maireannach ann an co-ionann ri suim, ma tha an neach-seilbh nach eil a 'pàigheadh cosgaisean ceart ùrachadh, ged a tha i ag aontachadh sin a dhèanamh fo chùmhnant.

Tha an dìth sgrìobhte aonta eadar neach-gabhail agus an neach-seilbh a 'ciallachadh gu bheil cosgaisean airson adhbharan cìse, agus chan eil gin de na pàrtaidhean cha bhi e comasach a chleachdadh. A thuilleadh air sin, mar a tha sinn a 'toirt fa-near na bu tràithe ann an artaigil, leasehold leasachaidhean, an lessor a thoirt air falbh bhon làraich - ach gu bheil a fuincseanach staid nach eil buaidh. Aimhreitean eadar an sealbhadair agus neach-seilbh an neach-gabhail a bhith air fhuasgladh sa chùirt.

Rental companaidhean agus leasachaidhean leasehold: an nuances

Aig toiseach a 'phàipeir seo, tha sinn a' co-dhùnadh, san fharsaingeachd, leasachaidhean maireannach - feart a seilbh. Ach chan e seo an-còmhnaidh a 'chùis. Tha e a 'tachairt gu bheil na leasachaidhean maireannach - seilbh seo de rudan nach eil an-còmhnaidh fìor oighreachd. Mar eisimpleir, dh'fhaodadh gum biodh e a 'chompanaidh. Sa chùis seo, tha an dàimh laghail co-cheangailte ri aontaidhean màil a tha air an riaghladh le riaghailtean eile de lagh na ann an suidheachadh fìor oighreachd.

Mar eisimpleir, ma tha an neach-gabhail a 'dèanamh gus piseach a thoirt air structar an iomairt, tha e ann an co-rèir ri Russian lagh, a tha airidh air a phàigheadh air ais na cosgaisean aige gu iomchaidh ùrachadh, fiù' s ma nach eil ag aontachadh le na lessor air buileachadh nan gnìomhan seo. Mur eil e air a thoirt seachad leis a 'chùmhnant eadar an neach-seilbh a' chompanaidh agus a com-pàirtichean.

Ach, faodaidh an t-uachdaran a sheachnadh an dleastanas gus dìoladh an neach-gabhail leasachaidh cosgaisean anns a 'chùirt. Airson seo a dhèanamh feumaidh e dearbhadh gu bheil an do- sgaraidh leasachaidhean an toirt air màl seilbh ùrachadh chan eil e cho follaiseach gu bheil an t-obrachaidh comasan cinneasach mhaoin, dh'fhàs an companaidh gu leòr ann a thaobh an fheum air dìoladh an neach-gabhail cosgaisean. A bharrachd, ma tha an neach-seilbh a 'chompanaidh a dh'fhaodadh a' feuchainn ri dhearbhadh anns a 'chùirt gun robh an neach-gabhail nach robh an amas feumalachdan airson ath-nuadhachadh.

Leasachaidhean ann an reic còmhnaidh oighreachd fìor

Dè na buaidhean laghail faodaidh leasachaidhean maireannach anns a 'reic an Àros aon corporra daoine eadar-dhealaichte?

Sa chùis seo, tha e feumail a 'buntainn ri mion-sgrùdadh air an aon solarachaidhean an lagh a' riaghladh laghail an dàimh, a tha na cuspair dhen ghnothach sam bith le oighreachd fìor. 'S e sin, ann am prionnsabal, an fheadhainn a tha air am meas le dhuinn ann an co-theacsa eadar-obrachadh corporra eadar diofar ghnothachasan fo neo-chòmhnaidheach oighreachd fìor Gnìomhan. Anns a 'chùis seo, ionann agus laghail nàdar a' bhileig-dàimh a riaghladh leis an aon riaghailtean lagh.

Leasachaidhean a tha air an sgaradh ann an Àros air mhàl san fharsaingeachd, an t-seilbh an neach-gabhail, ma cùmhnantan eile nach 'eil air a litreachadh a-mach ann an aonta eadar e agus an neach-seilbhe an togalaich. Ma tha an neach-gabhail leasehold leasachaidhean a dhèanamh air an toirt air màl do nì an neach-seilbhe cead, air crìoch a chur air an aonta màil, tha e airidh air airgead dìolaidh a fhreagras ris a ùrachaidh cosgaisean. -Rithist - ma tha an gluasad leasachaidhean maireannach air an dèanamh a chaochladh le ullachaidhean fa leth den chùmhnant eadar neach-gabhail agus an t-sealbhadair.

Ma leasachadh nach eil nì air a bhith air aontachadh eadar na shealbhadair agus an neach-gabhail, an uair sin san fharsaingeachd na cosgaisean aig an dàrna, chan eil compensable. Ach a 'reic an Àros sealbhadair urrainn dhaibh atharrachadh mar a tha thu ag iarraidh ann an luach an nì.

Ma leasachaidhean ris an togalach a dhèanamh aig cosgais nan cìsean ìsleachaidh air sgàth e, an sealbh a tha air a shònrachadh do na lessor. Tha an cothrom seo iomchaidh airson dàimhean le com-pàirteachas de bhuidhnean laghail, a tha a 'chuspair - màl a' Àros.

Mar sin, a thaobh leasachaidhean maireannach a dh'fhaodas a bhith fo ùmhlachd riaghailtean eadar-dhealaichte an lagh - mar eisimpleir, ma tha sinn a 'dèanamh coimeas eadar a' mhàil agus iomairtean. A thuilleadh air sin, faodaidh iad a bhith nuances ann an eadar-mhìneachadh. Na com-pàirtichean a 'mhàil dàimh bu chòir a bhith an deagh àm Àireamh a' Chogaidh riaghailtean ùra ann an Chatharra Còd a 'Russian Federation, a thuilleadh air am breithneachadh ann an diofar laghail acts agus roinneil sgrìobhainnean.