Càite am faigh mi an cadastral luach an dachaigh? Tha cadastral luach Àros: dè a th 'ann agus ciamar a bhios fios agad

Chan eil cho fada air ais san Ruis, a h-uile oighreachd fìor gnothaichean a dhèanamh a-mhàin le taic a 'mhargaidh agus an clàr-seilbhe cosgaisean. Tha an riaghaltas air co-dhùnadh a thoirt a-steach bun-bheachdan a leithid sin mar an cadastral luach an Àros. Mhargaidh, agus tha sinn a-nis a bhith na cadastral luach an dà bhun-bheachdan bunaiteach de mheasadh. Tha seo mar thoradh air gu bheil an luach a 'mhargaidh gu tric ga chur ri dhol seachad air structaran riaghaltais, agus an clàr-seilbhe air a thomhas le dùbhlanach-aontaran cho tric dealaichte bho buil. Tha e riatanach a bhith a 'tuigsinn a' bhun-bheachd "cadastral luach flataichean": dè a th 'ann agus ciamar a bhios sibh eòlach oirre?

Fàil

Is e prìomh adhbhar a 'leithid de leasachadh a bha a' pàigheadh chìsean, a tha dùil airson an lìonadh air a 'bhuidseat ann an co-cheangal ri togail cànain, cleachdadh no reic flataichean. Roimhe sin,-suim seo a chaidh a shuidheachadh leis an BTI feachdan mar an clàr-seilbhe de luach nithean, ach a-nis sgrùdaich fianais ann am fàbhar dè an luach a tha fada ro ìosal an coimeas ri luach margaidh fìor oighreachd, air son dè a 'bhuidseat nach eil a' tighinn conspicuous tabhartasan ionmhasail bhon phoball. Ma tha sinn a 'bruidhinn mu dheidhinn mar a gheibh thu a-mach an cadastral luach an fhearainn no an Àros, bu chòir a thoirt fa-near gu bheil a àireamhachadh air a dhèanamh a' cleachdadh matamataig a 'mhodail, a' gabhail a-steach na prìomh nithean a 'mhargaidh fiosrachaidh.

cadastre

Tha prìs a 'Chunntas a chomharrachadh anns an cadastral cead-siubhail còmhnaidheach. Ma tha feum air, morgaids iasad anns a 'bhanca, a reic no iomlaideachadh an Àros a tha a dhìth a bhith air làmh an sgrìobhainn oifigeil anns a bheil am cadastral luach an Àros dhearbhadh. Nuair a bha an gnothaich a reic tha còir agaibh ri cìs lùghdachaidhean a thoirt seachad 1 turas.

Cadastral agus an clàr-seilbhe luach: an eadar-dhealachaidh

Bho an-dràsta bliadhna pàigheadh chìsean àireamhachadh a dhèanamh a-mhàin air bunait an cadastral luach. Ann an àireamhachadh na cadastral luach a 'gabhail suim air an làn raon de cosgaisean airson togail traidiseanta factaran aithneachadh le major, gabhail a-staigh bliadhna togail agus meud an Àros. Cadastral luach nas fhaisge air a 'mhargaidh as làidir, agus an clàr-seilbhe e tric air 10 tursan nas lugha na sin a' fàgail a comharra fhèin air tagradh aige. A rèir a 'roinn na dùthcha a dh'fhaodas a bhith glè eadar-dhealaichte tomhas de cadastral luach. Faodar seo a mhìneachadh le aon fhactar a-mhàin: Cha uile de na cànanan roinneil stiùiridh de mheasadh fìor oighreachd a tha an t-ùghdarras a dhèanamh air prìs fearann air a bheil an goireas stèidhichte ann an cadastral luach. An seòrsa seo de àireamhachadh de figear seo ionann ri an clàr-seilbhe phrìs. Nuair a chlàradh ann an prìs an fhearainn a 'phrìs liosta àrdachadh le mu 70%.

Chaidh an fhreagairt air a 'cheist ciamar a cadastral obraich a-mach luach na dachaigh aige, mar a leanas: tha e riatanach gus co-dhùnadh a tha a' gabhail a-steach comharran a tha ann an àireamhachadh nuair measadh ann an sgìre shònraichte na dùthcha. Anns a 'chùis seo, faodaidh sinn an dùil gu faigh barrachd no nas lugha mionaideach fhreagairt.

Tha na prìomh eadar-dhealachaidhean luach a 'mhargaidh

Ma tha an aghaidh an neach-seilbh na h-obrach a 'reic an cuid-seilbh no taisg e anns a' bhanca, an stòr-dàta airson a tha e mar as trice fìor prìs taga. Leis gun robh cadastral luach airson làn-ghèilleadh ris a 'mhargaidh, tha e glè thric a' nochdadh gu tur an suidheachadh làithreach. Tha luach na margaidh a tha an dùil a dhèanamh a-mach liosta iomlan de na gnothaichean agus cadastral nach fheum an-còmhnaidh, mar eisimpleir, nuair a chaidh an oighreachd oighreachd fìor chan eil e riatanach. Ann an obrachadh a-mach luach a 'mhargaidh Feumaidh aire a thoirt air staid na Àros aig an àm a reic, mar as trice a' chosgais ìre a dhearbhadh le co-aonta eadar a 'reic agus a' ceannach. Airson an aithriseachd measadh luach na margaidh a tha a dhìth gu bheil an sealbhadair a 'sireadh an seirbheisean neo-eisimeileach appraisers, sa chùis seo, tha e a' fàs soilleir dè an t-suim feumar iarraidh. Ma tha thu a 'tuigsinn far a lorg a-mach an cadastral luach an Àros, a' chùis mar as trice air am fuasgladh le ùghdarrasan iomchaidh. Airson an adhbhar seo a tha sònraichte a 'chlàr-, anns a bheil luach an dachaigh le toraidhean an clàr-seilbhe measadh buidhnean.

Siubhal creideis agus Real Estate Appraisal

Faodaidh tu a 'sgrùdadh dachaigh aige le appraiser neo-eisimeileach, a bhios a' cur a-aithriseachd aithisg. Faodaidh ea bhith gu sàbhailte bheir luchd-cleachdaidh no luchd-obrach an roinn bancaireachd. Anns a 'chùis seo, chan fheum thu a bhith a' co-dhùnadh air càite an lorg thu an cadastral luach an Àros, a chionn an làmhan a bhith a 'co-fhreagarrach sgrìobhainn. Tha e cudromach cuimhneachadh gu bheil an uair a cur a-steach airson iasad no morgaids ann an sònraichte banca a dh'fheumas sibh a 'sireadh na seirbheisean a luachadh a' chompanaidh, a tha barrantaichte ann an ionad seo. Her sgòr cha tèid a 'toirt buaidh air na toraidhean deuchainnean mar-thà a dhèanamh le buidhnean eile.

Càite am faigh mi an cadastral luach an dachaigh?

Taobh a-staigh an aon bhaile, prìsean taighean gu tric ag atharrachadh gu mòr. Gu tric, cadastral luach na flat air a chruthachadh a rèir a location. Ma tha thu co-dhùnadh a-mach far a bheil an cadastral luach an Àros, agus an uair sin tha iomadh dòigh ann gus an cead riatanach fiosrachaidh. Tha a 'chiad - gus coimhead a-steach an cadastral cead-siubhail, a tha air a chur a-mach ann an Cadastral t-Seòmar. Ma tha an Àros a chaidh a dhèanamh obrachaidhean cudromach sam bith anns an ochdamh paragraf den sgrìobhainn, feumaidh a 'comharrachadh na cosgais. Chan bhith mothachail gu bheil ma tha an cead-siubhail anns an Àros cosgais, obrachadh a-mach suas gu 2012, tha e a-nis nach eil dligheach, agus mar sin tha feum òrdachadh ùr sgrìobhainn.

Mar sin, nuair co-dhùnadh air càite an lorg thu an cadastral luach an Àros, bu chòir dhut fios, agus far a bheil thu air òrdugh a chur an naidheachd air an sgrìobhainn anns a bheil am fiosrachadh seo. Tha e mu dheidhinn Rosreestra làraich. Gus seo a choileanadh, tha thoirt sònraichte fhoirm. Co-dhùnadh an cadastral bidh luach a dhèanamh cho luath sa ghabhas, ma tha am fiosrachadh mun Àros a thèid a shònrachadh ceart. Tha e riatanach a lorg seirbheis le iomradh fiosrachaidh air-loidhne, a 'comharrachadh a' seòladh an Àros tha ùidh agaibh ann, an sin an nì a thèid a thaisbeanadh air mapa eadar-ghnìomhach, agus nuair a phutas tu air an fhiosrachadh a tha sibh ag iarraidh air an taisbeanadh. A h-uile fiosrachadh a thèid a thaisbeanadh ann an cruth clò-bhualadh, ach tha e air a dhèanamh gus a leithid a thoirt a-steach sgrìobhainn nach eil cumhachdan foirmeil. Uime sin, 'nuair a' co-dhùnadh air càite an lorg thu an cadastral luach an Àros, feumaidh tu cuimhneachadh gu bheil feumaidh tu tagradh a chur gu Roinn na Ruis Clàr fhaighinn an sgrìobhainn oifigeil.

Fios Cadastral Seòmar

Ma bhios an sgrìobhainn fhaotainn san dòigh seo, faodaidh e bhith an làthair ann an notary oifis. A teisteanas a-mach an dèidh iarrtas a thèid an lìonadh ann tron t-seachdain air chùmhnant gu bheil thu a 'toirt seachad pasgan de sgrìobhainnean riatanach. Ann an dòigh àbhaisteach, 'se sin, taobh a-staigh san t-seachdain ùine, teisteanas a-mach airson asgaidh, ach gu faigh i cruaidh fheum air a phàigheadh ma bhios sin riatanach.

Tha an ceangal eadar an tìr agus luach an àireamhachadh de chìsean

Tha an dà crìochan air an ceangal gu math dlùth. Ma tha a 'chosgais flataichean air an Cadastre bidh barrachd air 300 mln. Suathadh., Tha na h-ùghdarrasan roinneil a dh'fhaodadh co-dhùnadh a' meudachadh na cìse ìre gu 1%. Airson an àros, a tha a 'cosg nas lugha, tha an ìre fhathast aig 0.1%. Airson a 'cadastral luach mòran de luchd-seilbh a' sealltainn ùidh ma tha thu airson a reic prìobhaideachadh Àros, a tha ann an sealbh prìobhaideach, nas lugha na 3 bliadhna. 'S e seo a thuigsinn, bho na cìse ìre sa chùis seo tha 13%. Ach ma tha thu ag iarraidh a reic an Àros gu h-ìosal a 'cadastral luach an call a bhios nas àirde na dhuibh, a chionn sa chùis seo na cumhachdan aig na h-ùghdarrasan cìse àrdachadh chìsean air a' ceannach agus a 'reic tar de 0.7 amannan a' phrìs anns a 'Chunntas.

Connspaidean air an luach cadastral

Tha an dà bhliadhna mu dheireadh air a bhith air a chosg air a bhith a 'dèanamh obair air an Titanic ath-sgrùdadh an cadastral luach a h-uile taisbeanair airson an oighreachd fìor ann an sgìrean. Chaidh seo a dhèanamh air sgàth a 'làidir mearachd leis a' mhargaidh suidheachadh fìor. Ach ann an cuid de sgìrean e adhbharachadh meudachadh ann an fhìor phrìs grunn rudan. faodaidh sibh an aghaidh cadastral luach ma thogras sibh, ma tha thu den bheachd gu bheil a 'measadh a dhèanamh chan eil gu leòr an làimh dheis.