Tha na diofar Àros bho Àros? An diofar eadar na flataichean agus flataichean

Margaidh còmhnaidh agus malairteach oighreachd fìor air leth farsaing. Àite-fuirich air, gu tric air ainmeachadh mar realtors Àros ghoireas. Tha an ùine a 'fàs na sheòrsa de samhla soirbheachail, spaideil, neo-eisimeileachd agus beartas. Ach sin bun-bheachdan a tha an t-aon - Apartments? Fiù 's as cursory sùil a' dearbhadh gu bheil e dìreach rudan eadar-dhealaichte. Beachdaich air na eadar-dhealachaidhean eadar an dachaigh bho Àros. Gus co-dhùnadh dè cho mòr eadar-dhealachaidhean sin, agus carson a bu chòir eadar-dhealachadh soilleir eadar na bun-bheachdan.

Dè an dachaigh?

Thathar a 'gabhail ris na leanas definition. Tha an dachaigh - seòrsa de seilbh fa leth, a chleachdadh airson a 'fuireach air bunait maireannach, a thuilleadh air màl. Tha doras air leth agus tha e gu tur an atharrachadh airson àbhaisteach beatha: tha uile riatanach conaltraidh, teasachadh, uisge, òtrachas. Apartments nach eil an aon, tha iad eadar-dhealaichte bho chèile ann an àite eadar-dhealaichte a 'bhaile, sgìre, seòrsa de structar a' còmhnaidh an togalach, an làr aige ìre agus mòran eile crìochan. Ach, a dh'aindeoin a h-uile eadar-dhealachaidhean, an Àros tha aon earrann sònraichte - còmhnaidh oighreachd fìor no taigheadas.

Molaidhean airson reic flataichean ann an seilbh dachaigh mhargaidh gu leòr: tha e an Àros ann an togalaichean ùra agus an dàrna dachaighean. Apartments airson a reic, a bhith gu math furasta a chàradh, ach mar riaghailt, nach eil air a dheadh airneiseachadh.

Apartments: ciod e

Apartments uidheamaichte le nuadh-conaltraidh, àrd-àirneis agus suidhichte ann an taigh-òsta complexes, ris an canar flataichean. 'S e seo sàr-seòrsa màl seilbh àrd-chleachdte airson àiteachan fuirich sealach beairteach aoighean. Tha na prìomh feartan de an nì seo a tha ùr-nodha, Stylish dealbhadh agus iomlan solair taigheadais agus teicnigeach conaltradh. Àiteachan-fuirich anns na flataichean a tha a-mhàin comasach air stèidh shealach.

Ann am briathran eile, tha an aitreabh - a tha neo-mhaireannach taigheadas, ionann taigh-òsta an t-seòmar. Agus ann an clasaig seòmar, gèam còmhnaidh a tha làn seirbheis aig àm freagarrach airson an aoigh, nam measg raon slàn de glanadh, anart àite pàircidh, seirbheisean dìon sònraichte, àilleachd salons agus bun-structair eile.

An seòrsa seo de seilbh math mòr-chòrdte ann an raointean turasachd agus mòr-bhailtean. Gu math tric bu bheartaiche saoranaich cheannach flataichean anns a 'bhad mu thimcheall an obair bhon àm-bheachdachaidhean sàbhaladh. Goireasan cofhurtail, a 'cho-ainm an Àros taighean-òsta, a chaidh a thogail ann an gu leòr faisg air an tràigh no meadhan. -Ceannach a dh'fhaodadh a bhith a 'tabhann diofar sheòrsaichean flataichean, as cumanta dhiubh le aon sheòmar-cadail agus Siar na roghainnean "stiùidio" anns a bheil an t-seòmair a tha còmhla ris a' chidsin. Ach, air a 'mhargaid airson a reic le flataichean 2 no 3 seòmraichean-cadail, a thuilleadh air ioma-ìre àite. An diofar eadar na flataichean agus an Àros gu bheil an neach-ceannach a 'faighinn an Àros an t-seòmair le nuadh-aimsireil a leasachadh, Stylish àirneis, a chaidh a thogail ann an-innealan.

Inbhe laghail flataichean

Ann an Russian reachdas a tha an teirm "aitreabh" Chan eil e stèidhichte, fhad 'sa tha an teirm "còmhnaidh" air a thoirt seachad gu leòr fada definition. Tha iad air an aithneachadh mar air leth an t-seòmar anns an t-seilbh, habitable air maireannach bunait, agus riaghlaidh gèilleadh de Slàintealachd, teicnigeach agus obrachaidh eile riaghailtean. Reachdas mar còmhnaidh a 'toirt a leithid de sheòmraichean seòrsa: air an taigh no pàirt de Àros no roinneadh ann an seòmar aice. Tha am facal "dachaigh" Chan eil buin an earrann "còmhnaidh". Ann am briathran eile, a 'cheist mu dheidhinn an Àros: dè a th' ann - faodar a fhreagair, tha e taigheadas ann an neo-chòmhnaidheach togalach.

Caochlaidhean flataichean bho flataichean

Mar sin, an àros nach 'eil co-cheangailte ri stoc taigheadais, gus an urrainn dhut a chruthachadh dhaibh ann an togalaichean sam bith comhair, mar eisimpleir, oifis. Gus a chur inbhe "flat" a bhuineadh ris an stoc taigheadais a dhìth. A bharrachd air sin, tha eadar-dhealachaidhean eadar na bun-bheachdan agus ann eile plèanaichean:

• air riatanasan na Stàite Coitcheann rùn Àros sgìre nach bu chòir a bhith nas lugha na 40 m ² agus àireamh sheòmraichean - 2 no barrachd, A Must tha an làthair rùm-ionnlaid agus cidsinean;
• leithid riatanasan nach eil air beulaibh a 'Àros anns nach urrainn a bhith ann ach aon seòmar mòr nas lugha sgìre.

A sùil nas eadar-dhealaichte aig gach àros bho Àros.

cosgais

Real Estate Mhargaidh eòlaichean ag ràdh gu bheil a 'phrìs a flataichean a tha mar as trice nas ìsle na a' chosgais de seòrsa flataichean le 10-15%, ach tha an-còmhnaidh ag obair cosgaisean nas àirde. Tha seo air sgàth an cosgais air seirbheisean goireis airson an Àros luchd-seilbh gu mòr os cionn an luach aca airson sealbhadairean-còmhnaidh. Gu sònraichte, an teas nas àirde le seirbheisean 20-30%, solar-uisge agus slàintealachd - le 12-25%. Tha na figearan a tha dà-sheaghach, a 'phrìs a sheirbheisean taigheadais an crochadh chan ann a mhàin air na cànanan roinneil location, ach cuideachd air an t-seòrsa co-cheangal na goireasan lìonraidhean resursosnabzhayuschih buidhnean. Mar eisimpleir, ma bhios na seirbheisean a tha air an lìbhrigeadh tro eadar-mheadhanach, a tha agad ri pàigheadh airson iad fiù 's barrachd.

Tha an dìth bun-bheachd "àros" ann an composition còmhnaidh seilbh nach eil a 'leigeil le sealbhadairean aca a thoirt seachad tabhartasan gus pàigheadh airson seirbheisean, a thoirt air an t-suim iomlan aca gach mìos teachd a-steach airson na 6 mìosan mu dheireadh Chan eil nas àirde na a stèidheachadh crìochan. Tha an luchd-seilbh nach urrainn brath a ghabhail air na buannachdan a riaghladh le Taigheadais Chòd. Tha eadar-dhealaichte bho Àros an Àros, ach a-mhàin airson cosgais feartan?

feartan clàradh

Àros togail a 'moladh an comas còmhnaidh maireannach aig an taigheadas. Log a-steach suas aig Àros còmhnaidh a tha do-dhèanta mar thoradh air gu bheil, gu laghail, chan eil iad taigheadas. Tha an comas air sealach a clàradh ann an Àros tha e fhathast soilleir, ged an tur casg air an eacarsaich a leithid de chòraichean bho luchd-seilbh a cheannach ann an àros na togalaichean le inbhe an taigh-òsta no taigh-òsta Àros, nach eil ann.

Tha an dìth sòisealta cudromach

Co-dhùnadh a tha a 'togail barrachd prothaid - an aitreabh no flat, bu chòir cuimhneachadh gu bheil an leasaiche nan toglaichean sin cha bhi buailteachd airson togail bun-structair sòisealta goireasan. Gu dearbh, seo am bàillidh air sgàth buntainneach cheapness an Àros - an leasaiche den taigh-òsta complexes, mar riaghailt, chan eil an Elevate sgoiltean, kindergartens agus clionaigean.

Ged a realtors gu bheil an duilgheadas as trice Chan eil bhidiothan no rèidh barrantasan a 'togail aitreabh taighean-òsta a dhèanamh ann an sgìrean le stèidheachadh bun-structair, cha bu chòir dhuinn dìochuimhneachadh mu dheidhinn. Ann an leabhar mòr-bhailtean a 'togail agus a' buileachadh a leithid siostaman a tha mòr, agus sòisealta rudan nach eil gach sgìre urrainn a 'toirt buannachd de unregistered luchd-cleachdaidh.

Moscow roinn de bailteil ceannardas a tha clàraichte airson aonta a chur ris an togalach còdan gun iarraidh air an leasaiche a 'togail bun-structair co-shìnte ris a' togail taigh-òsta complexes. As dualtaiche, bha a 'toirt a-steach a leithid de dhleastanasan togaidh prìs flataichean a' phrìs a flataichean.

Cead airson ath-leasachadh a 'flataichean Chan eil e riatanach

Tha na diofar Àros bho Àros fhathast? Tha an fhìrinn gu bheil an fheum no comasachd air ath-leasachadh air an togalach a tha air a riaghladh le coitcheann ullachaidhean a 'Bhaile Dealbhadh Code, a rèir a bheil a' eil feum air cead ma thathar a 'moladh atharrachaidhean nach eil atharraichean structarail agus chan eil atharrachadh air an ìre de earbsachd agus tèarainteachd neo-chòmhnaidheach togalach. Agus ma dìth simplifies cheadaicheas an àite iompachadh chun an t-seòmar-àros, tha tòrr duilgheadasan ann an obrachadh na feartan aitreabhail na togalaichean seo.

Tha iom-fhillteachd nan togalaichean neo-chòmhnaidh Riaghladh agus an eadar-dhealachadh ann an luach na seilbh a cìs

A rèir a 'Chòd Taigheadas, teicnigeach togalaichean Àros togalaichean (attics, glaiste, msaa) a tha suidhichte ann an cumanta sealbhadairean-còmhnaidh togalaichean. Apartments airson a leithid riaghailt nach eil e a 'toirt seachad. Uime sin, an ceannaiche Fhuair e bu chòir cuimhneachadh gu bheil sealbh air a 'chòrr den togalach agus innleadaireachd lìonra a tha a' togail bhàtaichean, agus faodaidh e sparradh a prothaideach seirbheisean do luchd-seilbh a 'riaghladh a' chompanaidh.

A thuilleadh air sin, gabhail ri reachdas ann an 2015 gu math mòr nas motha na cìs seilbh, a bhios a-nis a dhèanamh air bunait àireamhachadh de na cadastral luach. Agus ma taigheadas cìse ìre 0.1% agus air an cleachdadh gu math drùidhteach buannachdan, an neo-chòmhnaidheach oighreachd fìor, a tha a 'gabhail a-steach àiteachan-còmhnaidh agus tha cìsean aig ìre mòran nas àirde.

Tha nàdar a 'togail

Eu-coltach ri aitreabh dh'fhoillsich flataichean a thogail. Ceannach flataichean, mar as trice tha an tasgadh caractar, ie, sa chuid as motha de chùisean a tha iad a cheannach airson prothaid, fhad 'sa bha a' ceannach an Àros a tha nochdte cùl-ionad sòisealta - .. Àite-fuirich. Ma tha an aitreabh a tha clàraichte mar neach-seilbh na IP agus com teachd a-steach bho mhàl seilbh, air an làimh dheis gu cìse saoradh ann am buileachadh de na togalaichean a tha e, chan e, fiù 's ma bha iad air a bhith fo sheilbh airson barrachd air 3 bliadhna.

Mothachail air an eadar-dhealachaidhean, an comas ceannach e nas fhasa a bhith a 'co-dhùnadh dè an rùm tha e nas iomchaidh - flataichean no flataichean. Dè a th 'fheàrr dha agus lean amasan aige, ach tha fios aige. Bho 'togail na caractar gum feum no cùmhnantan eile an urra ri inbhe na seilbh a cheannach. A-nis, a 'smaoineachadh mun àm ri teachd a' togail, faodaidh sinn gu soilleir a 'tuigsinn an eadar-dhealachaidhean eadar an dachaigh bho Àros.