Cadastral luachadh fearainn: an òrdugh na dòighean is toraidhean

Tha beatha nan daoine a tha ceangailte ris an talamh. Bhon faodaidh e bhith air a ghiùlan a-mach diofar gnothaichean. Gu math tric tha feum fios a bhith aca prothaid agus utility. Tha e uime sin a dhèanamh a cadastral mheas fearainn. Tha modh-obrach air a dhèanamh a rèir san fharsaingeachd a 'gabhail ris na riaghailtean. Tha cuilbheart tha cadastral uile Gheibhear airson am fiosrachadh riatanach.

Airson an tachartas

Cadastral luachadh fearainn a tha ghnìomhaichte mion-sgrùdadh eaconamach de sholar is iarrtas airson cleachdadh agus mìneachadh den phrìs fearainn. All prìs roghainnean, nam measg Chunntas, a tha riatanach airson a 'stèidheachadh airgid luach an fhearainn prìsean.

Cadastral luachadh fearainn a tha eadar-dhealaichte bho dhaoine eile ann a tha e air a mheas a bhith na prìomh chomharra chìsean agus a chur gu bàs tomad dòigh. Aig deireadh an latha a 'briseadh sìos na sgìre air a' phàirt den phrìs a tha air a shuidheachadh, an cadastral agus luach a 'mhargaidh, a tha air a meas freagarrach airson a reic anns a' mhargaidh.

Prionnsabalan air measadh coileanaidh a stèidheachadh leis an reachdas. Air an stèidh a 'luachadh diofar fearann. Tha atharrachadh cudthromach den mhodh-òrdachadh ann an Artaigil 66 de LC RF.

Carson a tha feum air?

Cadastral fearann luachadh a dhèanamh a-mach airson:

• chomasachd a chlàradh tiodhlac Gnìomhan, aonta, reic;
• a 'faighinn air iasad, anns a bheil an talamh a tha barantas;
• nuair seilbh aimhreitean;
• a 'cruinneachadh le sgrìobhainnean bhiodh maoir;
• prìobhaideachadh;
• àrachas;
• measadh tasgadh;
• a 'tàladh luchd-earrannan;
• measadh air iomairtean;
• a 'cleachdadh an nì a tha ùghdarraichte calpa;
• milleadh measaidh;
• riochd chìsean.

tha e riatanach airson nan gnìomhan seo. Cadastral luachadh de fearann ann an gach ionstans a dhèanamh mar nì coitcheann.

mheasadh Feartan

Earth feartan a bhith a 'toirt buaidh air na toraidhean a' mheasaidh:

• tha iad mar thoradh air an obair;
• cuingealaichte àite;
• nach urrainn a bhith air a chur an àite an dòigh eile;
• stèidhichte location;
• nuair a thathar a 'cleachdadh gu ceart, nach eil a' tighinn a-steach às a chèile;
• Tha iad eadar-dhealaichte aig diofar làraichean;
• Tha iad a 'aca feumail seilbhean;
• tha torachas seilbh;
• suimeil spàsail taic ann an diofar raointean.

Tha bun-bheachd "fhearainn" agus "fhearainn" Tha beagan eadar-dhealachaidhean. Earth ris an canar an sgìre nach eil air a bhith a 'leasachadh agus chan eil leasachaidhean. A tìr - an sgìre far a bheil leasachaidhean air a bhith air a dhèanamh airson an adhbhair.

foirmean leasachaidhean

Atharrachaidhean measg faodaidh:

1. Taobh a-muigh (togail conaltraidh, rathaidean, sràidean).
2. In-(-tìre, cruth, obair togail).

Scòr air a chleachdadh airson gach seòrsa de thalamh. Coitcheann gabhail a-steach seilbh fearann agus togalaichean. Cadastral fearann luachadh air a coileanadh airson gach nì. Tha an tachartas a dhèanamh gu tric a-mach nach eil an sealbh, agus air an toirt air màl seilbh. An sin a 'meas còraichean-aonta-màil.

Mass agus aonad

Anns an t-saoghal a chleachdadh, tha dà roghainn de mheasadh:

1. Mass. A chleachdadh airson iomadh làraichean thairis air raon farsaing.
2. Dearbh-aithne. Gnìomhaichte riaghailteach. Airson modhan-obrach a dhìth mionaideach mion-sgrùdadh a th 'ann a' mhargaidh.

Mion-sgrùdadh èifeachdas as motha

Rè measadh, feumaidh tu a stèidheachadh modh èifeachdach a bhith a 'cleachdadh an fhearainn. Gus seo a dhèanamh, tha e a 'gabhail a-steach iomadh eileamaid:

• location;
• Tha an suidheachadh air a 'mhargaidh;
• cosgaisean ionmhais;
• feartan corporra agus an comas air leasachaidhean;
• corporra ion-dhèantachd den phròiseact;
• teicneòlasach fìreanachadh;
• gèilleadh ris an adhbhair agus an cleachdadh;
• stèidheachadh prothaid.

State cadastral luach an fhearainn a dh'fhaodar a dhèanamh ann an diofar dhòighean. Gach fear dhiubh fhèin aig feartan.

normative dòigh

Tha ea 'cur luach an cuibhrionn riaghlaidh. Tha e air a chleachdadh ann:

• gluasad seilbh no saorsa;
• no tiodhlac a chlàradh dìleab;
• tarraing a-mach na stàite;
• a 'faighinn creideis.
• a 'stèidheachadh co-ionannachd luach.

Nuair a staid cadastral luachadh an nì, air a dhèanamh suas de fhearann ri taobh deas an sealbh air mhàl, a 'chosgais air a shuidheachadh air bunait de na cosgaisean gus an dùbhlan a shuidheachadh le e fo togail.

Sales coimeas dòigh

Thathar a 'beachdachadh air an dòigh èifeachdach agus goireasach. Airson a chur air prìs fearainn, tha e riatanach gus measadh a dhèanamh air an t-suidheachadh a 'mhargaidh. Ma tha an appraiser eil eisimpleirean de Gnìomhan, tha e riatanach a 'gabhail a-steach an-dràsta iarrtas.

Gabhail a-steach beachdachadh air:

• còraichean seilbh;
• Tha an suidheachadh air a 'mhargaidh;
• cumhaichean a reic;
• ionmhasachadh h-;
• location an goireas;
• làthaireachd na structaran innleadaireachd;
• feartan corporra;
• sònaichean;
• innleadaireachd taic;
• roghainnean airson cleachdadh èifeachdach;
• suidheachadh eaconamach.

Tha an dòigh seo a 'toirt comas fhaighinn ceart toraidhean.

talamh màl litrichean mòra a dòigh

Leis an dòigh seo a làimhsicheas fiosrachadh mu ìrean màil airson fearann aca agus chuir prìs teachd a-steach mar mhàl. Tha a 'chìs air a chalpachadh ann an riochd cunbhalach teachd a-steach. Cuimsean air an cur modhan-obrach a rèir a 'reic agus a' chosgais de mhàl. Tha foirmle a 'phrìs fearainn a dhèanamh. Mar thoradh air an uiread de mhàl teachd a-steach air a roinn leis an litrichean mòra ìre. Tha an dàrna ìre a thomhas le bhith a 'roinn an t-suim de mhàl prìsean coltach goirtein ann am prìs.

Am màl a shuidheachadh le:

• cathair an earrann;
• cumadh;
• meud;
• an làthair nan structaran innleadaireachd;
• còmhdhail poblach;
• fearann beachdan.

Anns an Ruis, an mhàl fearainn chraoladh bhon stàit no Colombia. Tha ìre stèidhichte aig ìre cosgais, nach eil daonnan co-ionann ris a 'mhargaidh.

dòigh-sgaoilidh

Mion-sgrùdadh air an fhearann mheasadh a nì sgìre le luach co-mheas agus air togalaichean. Tha an dòigh a tha nas freagarraiche airson togalaichean ùra, a tha ni 'coinneachadh ris an fheum as fheàrr den fhearann. Tha an tìr fo na seann rudan a bhios a 'mhòr-roinn ann an luach an nì mar an coimeas ris an togalach.

Airson an dòigh seo, feumaidh eòlas air an dàimh eadar a 'phrìs air fearann is toglaichean sònraichte seòrsa. Tha toraidhean nan gnìomhan bidh theagmhach, neo-earbsach.

riarachadh dòigh

Air a dhearbhadh le cosgaisean fearann air a bheil na togalaichean, agus ma tha fios air an t-suim de Gnìomhan coltach ri toglaichean. Le seo embodiment e riatanach a 'cluich a' mhodh-obrach a shònrachadh òrdugh:

• coimeasach eileamaidean seata de nithean;
• dìorrasach eadar-dhealachaidhean bhon tìr fo mheasadh;
• tha a cheartachadh;
• aontachadh le luach a 'mhargaidh;
• co-dhùnadh a 'phrìs air leasachaidhean;
• Tha e a 'cur luach an fhearainn.

'S e an roghainn seo freagarrach airson am fearann far nach eil mòran a' togail. Tha e air a chleachdadh ann an àiteigin gnìomhachd àbhaisteach a 'mhargaidh.

cothromachadh dòigh

Going measadh air an fhearann, a bu chòir am fearann a leasachadh airson prothaid. Tha an obair a tha a 'cluich ann an ìrean a leanas:

• a 'suidheachadh an teachd a-steach bho na goireas;
• dìorrasach teachd a-steach bho thoglaichean;
• teachd a-steach a chalpachadh.

briseadh-sìos air dòigh airson goirtein

Fheadarail cadastral seirbheis gabhail a-steach fiosrachadh mu dheidhinn na talmhainn. Gus measadh a dhèanamh air an talamh a ghabhas a chleachdadh an dòigh Roinn-steach earrannan. Sheinn e ann an òrdugh a leanas:

• a chaidh a chur an àireamh is meud fearainn;
• dìorrasach cosgaisean;
• Tha cosgaisean obrachadh a-mach;
• Tha e air a shuidheachadh leis an lìon prothaid;
• Tha ea 'mìneachadh an ìre lasachaidh, a tha a cunnartan a thèid a shealltainn.

Airson fearann reclamation cosgaisean a dhìth gus an tìr, an cruth agus an roinneadh a-steach earrannan, a 'togail innleadaireachd siostaman, rathaidean, tuarastalan luchd-obrach, àrachas, sanasachd.

An t-òrdugh

Faodaidh a leithid sin de obair a 'coileanadh measadh ionadan. Tha modh-obrach a roinn ann an ìrean a leanas:

1. Chaidh cùmhnant airson. Airson a bhith ag ullachadh e riatanach gu bheil fios adhbhar ìrean coileanaidh, an roinn-seòrsa fearainn, seòrsa de chleachdadh, sealbh air a 'cuingealachadh an roghainn fiosrachadh bhon Chunntas, an làthair nan togalaichean.
2. Fastaichte ceann-là an obrachadh.
3. A 'cruinneachadh agus a' sgrùdadh fiosrachaidh: sgrìobhainnean, sònrachaidhean, tuairisgeulan, gu h-àraidh fearann.
4. Gabhail a-steach taisbeanairean eaconamach.
5. Cur air dòigh le sgrùdaidh nì is fearann.
6. Deònach sgrìobhainnean.
7. Tha ea 'ruith an oighreachd fìor mion-sgrùdadh margaidh.
8. Fits embodiment tuairmsean.
9. Co-chòrdail toraidhean.
10. Tarraing suas aithisg.

Buidheann Fheadarail airson Cadastre Tha fiosrachadh mu dheidhinn an t-seilbh, nam measg fearann. Ann an coileanadh a-mach diofar Gnìomhan feumaidh tu ga iarraidh bho na buidhne.

aithisg

Tha toraidhean an cadastral luachadh fearainn a-mach ann an riochd aithisg sgrìobhte. Tha susbaint feumar mar a dh'fheumar le feadarail lagh. Ann an cleachdadh, chan eil aithisg aon riochd, mar sin, gu bheil a h-uile buidhnean a thoirt sgrìobhainnean eile seach ann an coltas.

Ach am fiosrachadh, an riochd tachartasan agus toraidhean, feumaidh a 'coinneachadh ri na riatanasan a leanas:

• na tha ri fhaotainn de dàta air cosgais;
• susbaint agus mheasadh dòigh;
• thoir sùil air na toraidhean;
• stèidhichte air fiosrachadh;
• prionnsabal sònraichte;
• dì-cheileadh a thaobh;
• verifiability;
• Chan eil eadar-mheadhanach roghainneil fiosrachaidh.

Nuair a sgrìobhadh an cunnradair bu chòir aithris ann an àm a chur air na toraidhean, a 'comharrachadh ceann-latha a buileachadh ìrean. Anns a 'dearbhadh luach na slatan-tomhais a shuidheachadh. Tha an aithisg a bhios cudromach dàta air an dòigh air an cleachdadh. Tha an aithisg, tha àireamhan a 'fuaigheal, a shoidhnigeadh agus sheulaich.

Ma tha thu eòlach air a 'phlota de cadastral àireamh, bidh e gu math furasta a lorg riatanach fiosrachadh mu dheidhinn. Bha cosgaisean an tachartais air a shuidheachadh le fearann sgìre, a location agus an gnìomhan. Anns gach ceàrnaidh den dùthaich a 'phrìs a tha eadar-dhealaichte, ach tha na cuibheasachd 2 mìle. Rubles. Tha a 'tuairmseachadh nach eil barrachd air 5 làithean-obrach.

Co-dhùnadh an cadastral luach an fhearainn a bheir cothrom airson a reic aig a 'phrìs air an làimh dheis. Mar a dh'atharraicheas e am modh a thèid a chumail an làthair an gnothaich. Cosgais ag atharrachadh ri linn atharrachadh cheann-uidhe. Tha modh a tha riatanach airson an dealbhachadh ceart diofar gnothaichean fearainn.