Am pìos-obrach air còraichean gus an Àros. Am pìos-obrach na còraichean seilbh gus an Àros

Am pìos-obrach an Àros a dh'fhaodadh a bhith ann de sheòrsa sam bith tar-: airson tasgadh no co-aonta tasgadh, cho math ri ro-chùmhnant a shoidhnigeadh reic agus eile. Am pìos-obrach air còraichean gus an Àros e comasach fiù 's le morgaids iasaid. Tha an luchd-ceannach seo a -seòrsa gnothach Faodaidh neach no buidheann sam bith.

An seòrsa seo de aonta as tric a 'nochdadh air an àrd-ùrlar a' togail taigh ùr. Mar sin, an-obrach air còraichean gus an Àros e bargan, mar thoradh air a thùsail-phàrtaidh (a 'reic) shònraicheas don phàrtaidh eile (a' ceannach) còraichean agus dleastanasan na ghabhas a dhèanamh, a tha ri fhaotainn airson na neach-reic a thaobh treas pàrtaidh. A treas pàrtaidh a tha gu tric mar leasaiche. Tha mòran a 'fàs dligheach ach ma tha an cùmhnant eil a' phuing gu bheil an gluasad air còraichean gus an Àros iarrtas air a thoirmeasg.

Tha seo a 'ghnothach ann an laghail parlance Canar obrach. Tha neach a tha a 'reic, ris an canar assignor agus an ceannaiche - an neach-sònrachaidh.

Aig a bheil ùidh?

As tric ann an leithid chòrdaidhean tha ùidh aig luchd-caitheimh àbhaisteach, oir uaireannan a 'reic flataichean ann an ùidh an taighe aca mar-thà a chrìochnachadh. Ach an dòighean eile a thogail aig àite sònraichte dìreach chan eil.

Carson a tha luchd-reic deònach cede còraichean aca? Mar riaghailt, tha na h-adhbharan eadar-dhealaichte, bheir sinn beagan ainmeachadh.

Carson a tha a 'reic an Àros air pìos-obrach chòraichean?

Tha e cudromach fios a bhith na fhìor adhbhar a ghluais an reic a dhol gu leithid a 'chùmhnant. Tha an fhreagairt air a 'cheist seo an crochadh gu dìreach air mar a chunnartach a tha seo ghnothach. Mar eisimpleir, a 'reic an Àros urrainn a bhith air sgàth' s gu bheil an neach-reic nach urrainn (no nach eil a) pàigheadh cosgais meatairean ceàrnagach de na leasaiche. Sa chùis seo, tha e riatanach gu bheil fios an t-suim làithreach fiachan dìreach bhon leasaiche, cho math ri thaobh pàigheadh air ais.

Ach bha mòran de luchd-reic chrìochnaichte goireasan còmhnaidh a 'feuchainn ri co-dhùnadh a bheil cùmhnant-obrach ann an co-cheangal ri cuid de shuidheachaidhean. Gu sònraichte, an neach-reic am faigh an oighreachd, agus nach eil feum air taigheadas, no nas fheàrr fhaighinn ionmhais tairgse.

Na prìomh sheòrsachan

An-dràsta, seòrsaichean as cumanta de ghluasad de na còraichean a tha:

• -obrach stèidhichte air a 'chosgais co-roinn aonta;
• obrach chòraichean, stèidhichte air ro-chùmhnant a reic.

Nithean laghail technicalities

Tha mòran obrach air an còraichean, a tha stèidhichte air an aonta air co-ionannachd a 'gabhail pàirt, faodar co-dhùnadh a-mhàin ri an-dràsta nuair a thèid ainm a chur ris na sgrìobhainnean gluasad air a' chuspair a 'ghnothach. Anns an Àros Faodar uaireannan atharrachadh sam bith grunn thursan.

An cudromach rabhadh: 'phrìomh chùmhnant agus cùmhnant-obrach a bhith clàraichte.

Aig deireadh an cùmhnant , anns an dara embodiment an neach-ceannach a 'faighinn an còir laghail a dhèanamh iarrtasan air an co-dhùnadh leis a' bhun-gnothaich de ceannach agus reic goireas còmhnaidh san àm ri teachd. A thuilleadh ag iarraidh cumail ri na cumhaichean agus cinn-latha, ach chan eil còir iarraidh gluasad air sealbh an Àros.

Tha seo air sgàth an t-laghail a gainne na tòiseachaidh chùmhnant. A rèir e, a 'reic agus a' ceannach Chan eil an tar-cheannach agus a-mhàin a ghabhail air na dleastanasan a 'cluich anns an àm ri teachd. Anns an t-suidheachadh, nuair a chlàraicheas tòiseachaidh a reic agus ceannach thèid an dubhadh às, an ceannaiche anns an tar-obrach de chòraichean nach bi còir an eisimeil airson an Àros, fiù 's ma tha iad an t-suim iomlan de a' chosgais a phàigheadh. Return chosg maoin Bidh e comasach a-mhàin anns a 'phròiseas laghail.

Pìos-obrach a dh'fhaodas a bhith an ceann-latha air a bheil a thachair air soidhnigeadh na ro-aonta, agus mus tèid an ceann-latha a 'soidhnigeadh a' phrìomh chùmhnant na pàrtaidhean.

Pìos-obrach chòraichean fo morgaids

Am pìos-obrach air còraichean gus an Àros air a 'mhorgaidse iasadan a tha cuideachd gu math tric beachdan a leithid a ghnothach. Fo lagh an-dràsta, an t-sealbhadair (an mortgagee) cuid-seilbh a tha an làn deas, ma 'mhorgaidse aonta nach eil e toirmisgte a ghluasad na còraichean aca gus an Àros do neach eile.

Ach, gu mòr airson co-dhùnadh a leithid a ghnothach, bu chòir cuimhneachadh gu bheil obrach chòraichean nach urrainn a bhith air a dhèanamh gun an cead a 'bhanca, a tha ag obair mar neach-iasaid. Anns a 'chùis seo, cumhaichean an cùmhnant na h-obrach a chur air adhart leis a' Bhanca agus tha iad ag atharrachadh. Glè thric, chan eil an neach-iasaid a 'cumail na h-creideis airson an sealbhadair ùr an Àros.

Ceannaich an Àros fo cùmhnant-obrach

Ceannaich an Àros air pìos-obrach chòraichean e comasach a-mhàin aig àm togail a 'ghoireis. ghabhas ùine a 'ghnothach air a riaghladh le Artaigil 11 de Fheadarail Lagh 214, a tha ag ràdh gu bheil an-obrach na tagraidhean Tha cead bho àm a' chlàraidh den chùmhnant air co-com-pàirteachas gus a 'mhòmaid a pàrtaidhean ainm ris a' gluasad an gniomh aig an làraich togail.

Cuimhnich gu bheil ma tha a 'gabhail ris an teisteanas le ainm-sgrìobhte an Àros, air cùmhnant obrach na còir gus dol a-steach an Àros tuilleadh. Atharrachadh sealbh sa chùis seo a dh'fhaodadh a bhith air a dhèanamh a-mhàin a rèir an co-dhùnadh a 'ghnothach airson reic còmhnaidheach goireas no eile a thoirt seachad le lagh iomchaidh, dhòighean.

Ach cho fad 'sa tha an Achd nach ainm, aig a bheil an ùidh a tha an làn deas gu dol a steach an-obrach. A puing fìor chudromach: a 'reic dòcha cùmhnant-obrach le grunn luchd-ceannach a dh'fhaodadh a bhith. 'S e seo ghabhas ma bhios an Àros tha barrachd is dà sheòmar. Gnìomhan leithid reic an lagh seo chan eil e air a thoirmeasg.

Highlights a 'co-dhùnadh an cùmhnant

All bunaiteach-ullachaidhean a tha air an riaghladh le Chatharra Chòd.

1. Bha cùmhnant a dh'fhaodadh crìoch a chur air an labhairt, agus daonnan bithidh e ann an sgrìobhadh. Reiceadair Tha còir co-dhùnadh a leithid a 'dèiligeadh a-mhàin ma chan eil e an aghaidh aonta co-dhùnadh bunaiteach roimhe ris an leasaiche. Gu math tric iad fhèin a-leasachaidh gabhail a-steach an clàs anns a 'phrìomh chùmhnant, a tha gu soilleir air a ràdh gu bheil aig a' cho-dhùnadh na h-obrach a dh'fheumar fhaighinn aige cead gus a 'gluasad chòraichean eile sònrachaidh. Ma puing a dhìth, fhathast a 'ceannach, bu chòir dèanamh cinnteach gu bheil an neach-reic a' faighinn fios (ann an sgrìobhadh) an leasachair a 'chùmhnant a chaidh a cho-dhùin obrach chòraichean gearan fo togail. Air neo, air crìoch a chur air an taigheadais a tha fhathast air a ghluasad gu an làimh dheis neach-.

2. Air sgàth 's gu bheil aonta com-pàirteachadh air a roinn tro clàradh èigneachail, tha an cùmhnant obrach agus feumaidh a' fulang an aon mhodh. Ma tha aonta air co-ionannachd a chaidh a chumail an staid clàradh, san àm ri teachd an leasaiche Tha a h-uile adhbhar a dhiùltadh an neach-sònrachaidh ann an iarrtasan.

3. Aon uair 'an cùmhnant air a dhol seachad an stàit clàradh modh-obrach, a' ceannach a 'gabhail ris a h-uile còraichean agus dleastanasan, an liosta a tha ann am prìomh chùmhnant. Agus giùlainidh uile chunnartan.

4. Aig deireadh a 'ghnìomh-obrach air an ìre de phàighidhean eadar na pàrtaidhean cleachdte le cleachdadh sàbhailte tasgadh bogsaichean, agus an neach-reic a bhios comasach air a thogail an t-airgead a-mhàin an dèidh an ath-chlàradh a h-uile sgrìobhainnean riatanach.

5.Pomimo le ainm-sgrìobhte an dà chuid pàrtaidhean, air a shoidhneadh sgrìobhainnean agus an leasaiche. Pàipear-còmhnaidh a 'stampadh ann an gorm, a' sealltainn gu bheil an gnothaich a dhèanamh le cead an leasaiche.

Tha am pasgan de sgrìobhainnean airson an tar-

Às dèidh a 'soidhnigeadh a'-obrach an cùmhnant an neach-ceannach a dh'fheumas a bhith ann an sealbh na sgrìobhainnean a leanas:

- prìomh aonta no notarized lethbhreac de a chaidh a dhèanamh le pìos-obrach;

- sgrìobhainnean a 'dearbhadh a' bhaile eadar na pàrtaidhean tùsail gus an aonta;

- achd a 'gluasad na sgrìobhainnean gu h-àrd;

- cead an-obrach bho dara taobh;

- a 'chiad chùmhnant.

Am pìos-obrach air còraichean gus an Àros: cìs ri phàigheadh

A rèir a 'Chòd Cìse (Article 220, paragraf 1), tha cìs-obrach, a dh'fheumar a phàigheadh an toiseach seilbh. An t-suim ùmhlachd do chìsean, obrachadh a-mach, stèidhichte air an t-suim iomlan an gnothaich, agus nach urrainn a bhith air obrachadh a-mach mar an diofar eadar an t-suim de thasgaidhean agus meud na h-obrach.

Gu math tric tha suidheachadh nuair a dleastanasan ionmhasail don stàit sioftaichean ris an àireamh tùsail a cheannaich fear a ghualainn, agus gu bheil pìos-obrach a chaidh a dhèanamh na còraichean seilbh gus an Àros. Mar as trice, tha na pàrtaidhean ag aontachadh a roinn co-ionann ionmhasail cosgaisean.

Tha mòran obrach air an gealltanasan Tha iomadh subtleties. Mar sin, mus chlàraicheas tu sgrìobhainn sam bith, thathar a 'moladh gu làidir gum sibh comhairle neach-lagha a bha a' speisealachadh ann an oighreachd fìor Gnìomhan.