Tìr lagh: an co-bhuinn fearainn

Tìr tha air aithneachadh mar phàirt de uachdar na Talmhainn, le crìochan air a mhìneachadh ann an co-rèir ri reachdas làithreach. Fhoirm fearann an dà dhòigh:

• Formation cuilbheart falamh (chleachdadh) fearann, a tha aig an àm a dealachaidh tha fo shealbh no Municipal stàite.

• Earrann, an Aonaidh, ath-sgaoileadh fearainn, a thuilleadh air an riarachadh goirtein fearainn a bha roimhe ann le corporra (laghail) persons.

Ge be dè an dòigh 'cruthachadh pìos ùr de fhearann, tha e riatanach gus seo a dhèanamh obrachadh ann na co-rèir teann leis an fhearann reachdas. Dè na ceumannan a gabhail a-steach cruthachadh fearann nuair a chuibhrionn an dà (no barrachd air dà) a th 'ann roimhe cuibhreannan fearainn? Cò aig a tha còir a dhèanamh coltach obrachadh gu làr? Dè na sgrìobhainnean a tha a dhìth gus a dhèanamh laghail aonadh fearainn?

fharsaingeachd riatanasan

Tha modh-obrach còmhla fearann cuibhrionnan tuigsinn mar seata de Clàr-seilbhe obair, thoradh tha ri fhaighinn an cadastral cead-siubhail sealbhadair (earrainnean) a bha air ùr chruthachadh fearainn. Aonadh a-mhàin an fheadhainn aig a bheil crìochan fearann a bha foirmeil ann an co-rèir ri Ministrealachd Leasachadh Eaconamach Òrdugh leis an deit 17.08.2012, le mearachd air co-dhiù aon de na h-earrannan de na h-ìrean sin, mus còmhla modhan-obrach a dhìth gus sònrachadh sgìre agus sealbh air fearann crìochan.

Tìr reachdas a stèidheachadh coitcheann riatanasan airson ath-bhreithneachadh le Aonaichte fearainn (earrann). Sgìrean Feumaidh coinneachadh ri na riatanasan a leanas:

• goirtein fearainn buin àm an aonaidh air an làimh dheis a 'gabhail sealbh air an aon sealbhadair no a tha cumanta ann an sealbh air dà no barrachd sluagh (le ùmhlachd do aonta oifigeil na sealbhadairean uile).

• a tha suidhichte taobh a-staigh an aon Colombia.

• tha an aon targaid luach agus buinidh an aon roinn-seòrsa fearainn.

• roinn cumanta crìche, 'se sin a tha iad dlùth.

Am bheil e comasach a chur còmhla air an fhearann nach ann le còir seilbh?

As tric, ceist leithid urrainn nochdadh nuair a thig e gu còmhla goirtein fearainn a riarachadh do aon neach air an làimh dheis:

• Perpetual maireannach cleachdadh.

• gun cleachdadh.

• beatha inheritable sheilbh.

Le bhith na sgìrean sin an lagh a tha fo chùmhnant gun uile gu bhith còmhla fearann a thoirt do aon neach air an aon thaobh, mar eisimpleir, air an làimh dheis de Perpetual maireannach cleachdadh. Anns a 'chùis seo, tha an neach a bhith a' cleachdadh na làraichean sin, tha còir maireannach (Perpetual) cleachdadh fearainn a chaidh a chruthachadh aig a h-atharrachadh agus a bharrachd rupan no tagradh (sec. 4 of Art. 11.8 na LC RF).

Sgìrean le encumbrance

A bheil an lagh ceadaichte aonadh goirtein fearainn, mas e aon de na làraich a tha encumbrance sam bith? Ma tha am fearann suidhichte, mar eisimpleir, ann a 'mhorgaidse no air mhàl air iasad, bidh thu cuideachd a dh'fheumas cead airson a' mhodh-obrach le mortgagee (an neach-gabhail, an tìr cleachdaiche). Cuideachd a 'toirt fa-near le bhith a' cothlamadh earrannan, aon de a tha air a ghealltainn, an geall a deas bithidh a leudachadh gu bhith fad às ùr a chruthachadh tìr, ach a-mhàin ann an cùisean nuair a pledgee stèidheachadh eile cumhaichean an aonta.

Ìrean còmhla làraich

Ciamar a chlàradh ann an earrann a chruthachadh le bhith dà (no barrachd) pìosan fearainn? Carson a dh'fheumas sibh a 'tòiseachadh daingneachadh fearainn? Tìr lagh a 'sònrachadh a leanas modh-obrach airson a' deasachadh agus clàradh fearainn, a chaidh a chruthachadh le bhith:

• a 'faighinn cead na sealbhadairean uile, aig a bheil sealbh air an fhearann (a tha a dhìth ma eil a h-uile làraich leis an aon neach-seilbh).

• Ath-thagraidh air an fhearann (cadastre) innleadair, le co-dhùnadh an cùmhnant a dhèanamh obair innleadaireachd agus sgrìobhainnean.

• a 'faighinn cuibhreann cadastral cead-siubhail, sùil ùr a chruthachadh còmhla staid fearainn clàradh t-seòmar.

Tha cead an luchd-seilbh goirtein aonaichte

Ann an co-rèir ri n. 5, Art. 11.2 ZKRF, ma tha thu an dùil a chur an gnìomh aonadh fearann, a rèir nan sgrìobhainnean a bhuineas ri grunn dhaoine aig an aon àm no choimeasgadh pìosan fearann le diofar luchd-seilbh, nam bunait airson toiseach an modh a tha an-còmhnaidh a 'sgrìobhadh cead gach sealbhadair fearainn. Cead sgrìobhte a dhèanamh ann an cruth, le àithnteil iarrtas an earrann bhon Ruis a 'Chlàraidh agus copaidhean de ur cead-siubhail (aithne sgrìobhainn). Blank (gu h-ìosal sm.obrazets) còmhla fearann a 'lìonadh gach pàrtaidh aig a bheil ùidh fa-leth agus a dhearbhadh leis an ainm-sgrìobhte.

Cudromach! Chan eil ea 'cur feum air cead a h-uile luchd-seilbh, an luchd-màil, no luchd-cleachdaidh fearainn mortgagees, ma tha co-chuibhrionn a chruthachadh le cur an gnìomh breitheanas.

Mar thoradh air sin, tha an co-bhuinn de sealbhadairean-fearainn aig a bheil sealbh air fearann ann an sealbh co-ionannachd ùr a chruthachadh. Tha meud gach sealbhadair air a dhearbhadh le clàradh de còmhla làraich agus a chomharrachadh anns an teisteanas air an talamh.

Dèanamh a-mach san àm ri teachd na làraich crìochan: cò fios a chur?

Le bhith fearann gus tòiseachadh ag iarraidh an co-sheirm agus a 'comharrachadh na crìche ùr a chruthachadh sgìre. Obraich a-mach fearann sgrùdadh, se sin, a 'stèidheachadh na Crìochan bithidh entitled a-mhàin gu cadastral innleadairean air a dhol seachad trèanadh agus an-còmhnaidh tha ceadachas airson an seòrsa obrach seo.

Cadastral (fearann, fearann) innleadairean a bhith mar eòlaichean ag obair fo chunnradh le an luchd-cleachdaidh (an làrach-sealbhadair) agus chan eil seirbheisich chatharra. Cosgais nan seirbheisean airson leasachadh a 'chùis a chaidh a stèidheachadh le sgrùdadh cadastral innleadair, an crochadh air eallach-obrach an dùil. Èideadh dùthcha roster de dh'eòlaichean a tha ri fhaighinn gu poblach air an làrach-lìn Rosreestr.

Gnìomhan cadastral engineer

Às dèidh taghadh speisealta, an neach-seilbh a tha a dhìth airson crìoch a chur air an aonta le fearann mar innleadair agus a thoirt dha sgrùdadh a dhèanamh air sgrìobhainnean de gach fearann a tha an dùil a thighinn còmhla ann an aon sgìre. Tha an obair cadastral innleadair gabhail a-steach:

• Sgrùdadh agus mion-sgrùdadh sgrìobhainnean airson fearann, gu bhith còmhla.

• Thoir sùil air fearann fearann agus a 'tomhas obair gus co-dhùnadh am fearann sgìre agus na crìochan an àite.

• Aonta an da-rìribh a th 'ann crìochan leis an nàbachd luchd-seilbh fearainn sgìrean agus, far a bheil sin iomchaidh, le rianachd ionadail.

• Ullachadh agus dreachdadh de sgrìobhainnean air bunait geodetic ghnìomhan.

suirbhidh planaichean

Toradh an cadastral innleadair bu chòir a bhith pasgan de sgrìobhainnean oifigeil airson clàradh ùr a chruthachadh ann an sgìre tìreil roinn de cadastral ùghdarrasan.

• Teicnigeach plana de fearann.

• suirbhidh planaichean. Tha an sgrìobhainn a 'riochdachadh na fìor dealbh fearann cuairt cuibhrionnan an co-bhuinn ri iarrtasan. Cuideachd a bhith cinnteach gu sònraich fiosrachaidh mu na h-eòlaichean a tha a 'cumail an obair air delimitation agus cruthachadh a' chrìoch a 'phlana, a' gabhail suirbhidh planaichean barrantaichte le ainm sgrìobhte (ainm sgrìobhte digiteach) an talamh innleadair a dh'ullaich an sgrìobhainn.

Sgrùdadh Achd.

• Nuair a thathar a 'comharrachadh neo-chunbhalachdan agus cùisean connspaideach, a bharrachd mar a bharrachd ris suirbhidh planaichean, a' co-dhùnadh a chaidh a tharraing cadastral (fearann) innleadair. Tha an sgrìobhainn seo Feumaidh fiosrachadh mionaideach air a h-uile neo-riaghailteachdan no mearachdan a lorg aig àm a 'sgrùdadh a-steach earrannan sgrìobhainnean agus obair air an talamh, cho math ri eòlaiche molaidhean gus dèiligeadh riutha.

Clàradh chuibhrionn a chruthachadh le bhith

Tha modh-obrach a 'chlàraidh agus clàradh an ùr stèidheachadh fearann air a shuidheachadh leis an Lagh Fheadarail "Air Stàite Real Estate Cadastre" bho 24.07.2007 № 221-FZ (Gaileiridh. 24) (hereinafter - Lagh).

An ìre mu dheireadh daingneachadh modh - tagradh a chur gu cadastre seòmraichean aig an àite na tìreil na sgìre a bhuineadh do chur a-steach an t-iarrtas gun deigheadh an t-fearainn a tha ri fhaotainn ann an aon sgìre agus a 'cur a-mach cadastral cead-siubhail gu tìr. Tha an tagradh a bu chòir a bhith an cois a h-uile sgrìobhainnean ri fhaighinn air na làraichean a chur còmhla, agus fearann sgrùdadh gnìomhachas (airson mionaideach liosta de na sgrìobhainnean ann an ealain. 22 Feadarail Law). An dèidh beachdachadh air pasgan de sgrìobhainnean, an t-sealbhadair (sealbhadairean) na làraich ùir fhaighinn do làmhan air cadastral cead-siubhail.

Aig an aon àm bha air ùr chruthachadh fearann air a chur air an clàradh sealach ann an staid cadastre fìor oighreachd. Tha an neach-seilbh air a thoirt seachad ùine de 5 bliadhna bhon cheann-là a 'chlàraidh airson clàradh sealbh air an ùr stèidheachadh earrann (ach a-mhàin - a' clàradh a-aonta-màil aig a bheil teirm 1 bhliadhna). Tron àm seo, bu chòir fios a chur gu an 'Territorial clàradh t-seòmar ris a' solarachadh na sgrìobhainnean a leanas:

• cadastral ceadan-siubhail airson fearann a chruthachadh agus cadastral cead-siubhail co sgìrean.

• Tha an co-dhùnadh an co-bhuinn ri fearann.

• Documentation air na sgìrean a chur còmhla.

Aig deireadh an teirm a 'beachdachadh air na sgrìobhainnean, sealbh air fearann a chaidh a chruthachadh leis a' bhann a tha clàraichte, air an fhearann cuilbheart a shònrachadh air leth sònraichte àireamh. Sealbhadair (gabhaltach) bithidh mach teisteanas clàraidh. An aon àm, tha an cuibhreann a chruthachadh a chlàradh fearann sgur laghail ann, tha iad a cur dheth teisteanasan.

Ma tha na cinn-latha air a dhol seachad, agus an t-sealbhadair (màladair) chan eil e a 'dèiligeadh riutha ann an dòigh amail airson a' chlàraidh air sealbh, a h-uile fiosrachadh mu ùr-chruthachadh sgìre an toirmeasg bho na cadastral a 'chlàr agus a' colmadh toraidhean air an dubhadh às. Tha na sgrìobhainnean a chur a-steach le neach-seilbh air fearann airson coileanadh na cadastral clàradh, till don reiceadair airson ainmean-sgrìobhte airson aon bhliadhna. Ach, fhad 'sa tha aig an àm sin chan eil duine tha na sgrìobhainnean a sgrios.