Tha an lagh a "Air às ùr." FL 271 le atharrachaidhean

Gu ruige seo, mu thrian de na taighean ann feum air càradh. Tha e a 'riaghladh na dòigh-obrach airson maoineachadh a riaghladh, a-steach dhan fhorsa 25.12.2012. Beachdaich air adhart na prìomh ullachaidhean.

271 Lagh-FZ "Air às ùr"

Nuair a stigh feachd a shònrachadh riaghladh, maoineachadh airson troubleshooting bh'air structarail eileamaidean cumanta seilbh le neach-seilbh a 'ciallachadh. Roimhe sin, an uallach seo an urra ann an Taigheadais agus Utilities Maoin Ath-leasachaidh. An-dràsta, an obair aige a ghluasad chun an ath-thuineachaidh de dhaoine bho èiginn agus briste taigheadas. Tha luach a phàigheadh a rèir na sgìre.

dleastanasan riaghlaidh

271 Lagh-FZ "Air às ùr" (Atharraichte) gun 2014 le ùghdarrasan ionadail a bu chòir a bhith air a stèidheachadh maoin is roinneil-obrachaidh a tha air a mhìneachadh. Tha mu dheireadh dleastanas a 'dèanamh a ghnìomhan iomchaidh ann an Àros togalaichean agus bun- loidhne aithisgean. Ged a h-uile càil coltach a bhith soilleir anns a 'aithris, ann an cleachdadh a tha mòran cheistean. Mhòr-chuid dhiubh ceangailte ri pròiseas cruinneachadh agus a 'cosg air luchd-seilbh.

Tha specificity de sholarachaidhean

Airson dè an adhbhar a bha an Lagh 271-FZ "Air às ùr"? Atharrachaidhean a thathar a 'dèanamh seo le bhith a' phìos reachdais ann an LCD, ann an smior, tha càil ùr. Tha gun Chatharra Còd a 'stèidheachadh nan dleastanas air luchd-seilbh a-steach àite-fuirich aca fhèin aig cosgais. Fheadarail 271 Lagh-FZ "Air às ùr", ag aideachadh pàigheadh airson an coileanadh obair ann an Àros taigh-sheachanta airson làraichean-seilbh, a 'stèidheachadh meadhan airson soilleir dhaibh a phlanadh.

Buntanas a 'cheist

Aig deireadh 2011 bha còrr air 20 millean meatairean ceàrnagach anns an dùthaich. m èiginn taigheadas , agus mu 80 millean sq. m - a dh'aois. Tha a 'chuibhreann air a leithid de structaran ann an leabhar iomlan de 3% de taigheadas goireasan. Tha timcheall air an aon àireamh de thogalaichean an da-rìribh a tha ann an droch staid, ach chan eil e gu h-oifigeil air aithneachadh mar Shabby. Tha seo air sgàth dìth riaghaltas ionadail airgead airson an ath-thuineachaidh shaoranaich bho na goireasan sin. Anns an t-suidheachadh seo tha e gu math loidsigeach, an Lagh 271-FZ "Air às ùr." Tha làn-theacsa de na normative achd Tha grunn ullachaidhean a stèidheachadh barantais airson an t-sluaigh.

registries

Ceist a 'cleachdadh airgead a chruinneachadh bho luchd-seilbh, an Lagh "Air às ùr" (FZ 271) co-dhùnadh ann an dà dhòigh. Anns a 'chiad embodiment, mus deireadh 2013 an-ùghdarrasan roinneil a bu chòir airgead a chruthachadh agus a stèidheachadh leis an stàit iomairt - ghnìomhaiche. Bidh e a 'coileanadh obair-càraidh air an t-airgead a chruinneachadh bho an t-sluaigh. Money anns a 'mhaoin bithidh chun a rèir a' phlana, anns a bheil gach Àros togalach air a ghabhail a-steach. Ùghdarrasan ionadail a bhios a 'cruthachadh co-fhreagarrach liostaichean. Registries bu chòir a bhith anns an raon phoblach mar sin, b 'urrainn a h-uile saoranach Cuir a chumail air adhartas. Anns gach cuspair airson luchd-seilbh a shuidheachadh sònraichte suim an t-suim a dh'fheumas a bhith a 'pàigheadh a-steach do mhaoin. Anns a 'chùis seo, fheadarail agus buidseatan roinneil a bhith a' co-ionmhas a tha e. Roghainn seo a 'cruinneachadh an t-airgead, ann an smior, an aghaidh a' Bhun-reachd agus Chatharra Chòd. Ann an co-rèir ri na riaghailtean, an sealbhadair an togalaich a tha an t-uallach air na th 'aca fhèin sealbh, agus nach eil cuideigin eile. Tha an lagh a "Air às ùr" (FZ 271) a 'toirt cothrom air cleachdadh na maoin a chruinneachadh bho aon dachaigh a dhèanamh ann an obraichean eile a rèir a' chlàr-ama a chaidh aontachadh.

Fosgladh sònraichte cunntas

Tha an lagh a "Air às ùr" (FZ 271) a 'toirt roghainn eile a' togail airgead. Ann an co-rèir ri na riaghailtean, a 'Hoa urrainn Fosgail sònraichte cunntas. Tha e a-seilbh a bhios a 'toirt dheth na tabhartasan aca. Dhiubh seo, fa leth, a thèid an cruthachadh às ùr mhaoin. Tha na stòrasan seo chomharrachadh. Seo a 'ciallachadh gun urrainn dhaibh a bhith debited bho cunntas a-mhàin airson càradh. Ma cho-dhùineas a 'Hoa arbitrarily a thogail tabhartas ìre, tha an luchd-seilbh a tha còir a dhol gu cùirt. Deimhinneach ni leis an roghainn seo tha an às ùr nach eil e ceangailte ri plana a tharraing suas le ùghdarrasan ionadail. Mar sin, faodaidh sibh a dh'fheumar a dhèanamh rèiteachaidhean mus an cleas chlàr-ama. A thuilleadh air sin, sealbhadairean de làraichean neo-eisimeileach a 'dearbhadh an uiread de phàigheadh. Tha an lagh a "Air às ùr" (Law 271), ge-tà, a 'dèanamh an slighe a ghlèidheadh gun a mheud nach bu chòir a bhith nas lugha na an ìre as lugha air an t-roinneil le bhith a' riaghladh. Tha an fheadhainn a tha neo-eisimeileach a thaghadh cuideachd obraichean-ealain. Faodaidh iad a bhith mar stiùireadh a 'chompanaidh fhèin, a thuilleadh bhuidheann sam bith eile. Banca tar-airgid gus an cunnradair a-mhàin an dèidh an neach a 'chunntais a' gabhail ris an teisteanas. Tha an sgrìobhainn seo, ach feumar a shoidhnigeadh le riochdairean nan luchd-seilbh taigheadais, cho math ri ùghdarrasan ionadail.

neach a 'chunntais

Mar a tha e fo Art. 175 LCD, dh'fhaodas a bhith Hoa, a 'riaghladh nan luchd-seilbh agus Àros togalach a chaidh a chruthachadh ann an aon no barrachd MKD. Os bàrr, an àireamh de flataichean ann an eachdraidh an t-suim ann nach bu chòir nas motha na 30 ma tha na structaran a tha stèidhichte ann an sgìrean a tha cumanta crìche, goireasan agus bun-structair co-phàirtean eile, a chaidh a dhealbhadh airson cleachdadh coitcheann. Ma tha an t-ùghdarras a 'stiùireadh a' chompanaidh a-muigh na crìochan, agus an uair sin an cunntas feumar fhosgladh aig na cànanan roinneil no ghnìomhaiche condominiums bu chòir a roinn ann an grunnan.

cudromach

Ma 2014 gus an luchd-seilbh nach robh comasach air dearbhadh le embodiment togail-airgid, bha iad a thèid a ghabhail a-steach anns na cànanan roinneil Fund. Tabhartasan tha èigneachail pàighidhean. Ann an cùis dàil peanasan a thèid a shònrachadh do 1/300 an refinancing ìre. Ma tha luchd-gabhail a 'choinneamh co-dhùnadh air a' diùltadh tabhartasan, thèid a lorg gu bhith mì-laghail. Faodar airgead bho chun an luchd-seilbh is na cùirtean.

Airson tuilleadh fiosrachaidh,

271-FZ Law "Air às ùr" a 'stèidheachadh gu bheil an co-dhùnadh air a' buileachadh na riatanach ceuman a ghabhail aig coinneamh luchd-seilbh. Sealbhadairean urrainn a chumail aig àm sam bith aig an iomairt an neach a bhith a 'stiùireadh an taighe no a bhith a' toirt seirbheisean air an susbaint, roinneil ghnìomhaiche no aon den luchd-gabhail. Ma tha e a 'tionndadh a-mach gu bheil an t-airgead mòr às ùr nach eil gu leòr, faodaidh sibh a thoirt a-mach iasad banca fo bharantas a mhaoin, agus an uair sin a' dol a thoirt dha agus a 'toirt dheth a' cur cha tèid a phàigheadh gus a chosg. Tha e riatanach gu aire aon àm. Hoa, a 'cur ris na cànanan roinneil mhaoin, a dh'fhaodadh a tharraing air ais bhon e le bhith a' fosgladh cunntas sònraichte. Ma tha an càradh Chan eil e fhathast a chrìochnachadh, an t-airgead a chur e. Ma tha e air a dhèanamh, ach an t-airgead cha robh gu leòr, agus roinneil maoin a bharrachd a phàigheadh airson an obair, a 'chiad Hoa ag ath-phàigheadh na fiachan, agus an uair sin a' fosgladh cunntas.

271-FZ Law "Air às ùr": faightear

Inbhean mhìneachadh roinnean-seòrsa de dhaoine a tha saor bhon dleastanas a bhith a 'toirt dheth na tabhartasan. Mar riaghailt choitcheann, an Lagh 271-FZ "Air às ùr" buannachdan airson an luchd-seilbh nach robh a 'toirt seachad. Ach, dh'fhaodadh iad a bhith air an stèidheachadh le roinneil normative acts ann an co-cheangal ris a bhochd, a tha ciorramach, seann daoine, agus cuid eile daoine ann a bhios feum. Làn saoradh bho uallach a phàigheadh air a thoirt do luchd-gabhail taigheadas poblach. Anns a 'chùis seo, mar neach-seilbh na sheasamh MO. Mar sin, fo lagh, gu bheil an Colombia a bu chòir dèanamh cinnteach às ùr tràthail.

morgaids creideis iasaid

Neo-shaoranaich uile cothrom a bhith a 'ceannach an Àros airson an cuid airgid. Tha mòran dhaoine an-diugh a 'tionndadh gu na bancaichean airson morgaids. Anns a 'chùis seo, airson a leithid taigheadais nach eil air a thoirt unencumbered Saint an còir-seilbh gus an làn ath-phàighidh de na fiachan. Mar sin, a dh'èireas ceist mar a bu chòir an càradh a dhèanamh cìsean. Tha laghail chleachdadh Chan eil soilleir a thoirt a fhreagairt. Tha cuid de dh'ùghdarrasan a 'creidsinn gu bheil e mì-laghail a thaobh cìsean, agus cuid eile a' gabhail an suidheachadh mu choinneamh. A rèir cuid de eòlaichean, tha e gu math loidsigeach, an dàrna coltach, anns a bheil na lùghdachaidhean cur - an dleastanas an luchd-seilbh. Anns a 'chùis seo, ann an dearbh saoranaich le creideis airson flataichean - banca a' cumail a-mhàin agus obrachadh geall nach eil a 'cluich. Air an eallach na th 'air taigheadas, mar sin an urra ris a' Cheannaiche. Ach, seo suidheachadh nach eil air a shuidheachadh le lagh.

Aithneachadh agus ais-tharraing an èiginn aig an taigh

Fo na h-ullachaidhean a 'LCD, Càradh cìsean nach eil a phàigheadh don luchd-seilbh flataichean ann an togalach a leagail. Anns an t-suidheachadh seo, roinneil ghnìomhaiche riarachadh airgead bho Mhaoin airson cur an gnìomh an ceumannan iomchaidh air an taigh. Tha shaoranaich a tha cuideachd saor bho uallach a phàigheadh Càradh nuair dèanamh normative achd air tarraing a-mach fearann air a bheil an togail, bhailteil / stàite Feumaidh gach seòmar, ach airson an fheadhainn a bhuineas do shealbh na sgìre, an Colombia no an Russian Federation. Anns a 'chùis seo, roinneil maoin Feumaidh till luchd-seilbh an àros a' ciallachadh iad às. A thuilleadh air sin, Faodaidh saoranaich 'cleachdadh an còir a' faighinn saorsa luach na seilbh a ghlacadh.

co-dhùnadh

Bu chòir a thoirt fa-near gu bheil an luchd-seilbh flataichean ann an togalaichean ùra a tha a dhìth cuideachd tabhartasan a dhèanamh a thaobh às ùr. Tha seo mar thoradh air gu bheil thar ùine, a h-uile co-phàirtean, gabhail a-steach innleadaireachd agus conaltradh lìonraidhean a tha a 'dol bhuaidhe agus feumar a chur an àite. Tha an fheadhainn a flataichean ann an togalaichean ùra a tha barrachd prothaid a chruthachadh mhaoin airson càradh an cunntas sònraichte. Air tabhartasan, am measg feadhainn eile, a dh'fhaodadh a bhith ùidh creideas airson cleachdadh airgid. Mus deach gabhail ris a 'Fheadarail Lagh a dheasbad ann an dùthaich a tha air a thoirt seachad nach eil soilleir modh-obrach a chur an gnìomh dleastanasan luchd-seilbh airson cumail suas cumanta ann an seilbh-còmhnaidh Àros togalach. Suidhichte ann an normative riaghailtean Achd a 'leigeil le luchd-seilbh gus co-dhùnadh a' chòd a 'coileanadh an obair agus gu dè an ìre, a thuilleadh air a' taghadh an cuid ealain. Mar sin, staid na Àros an togalach a-nis a 'crochadh air luchd-seilbh.