Cosgais dòigh-obrach: brìgh agus prìomh fheartan

Tha am prìomh dòigh air an dearbhadh luach margaidh oighreachd fìor, innealan is uidheamachd a tha a 'chosgais an dòigh-obrach a tha stèidhichte air a' phrionnsabal de ionadachadh. A-rèir ris, an neach a 'pàigheadh mì-reusanta prìsean airson an rud, ma tha e nas àirde na dè as urrainn dhut a phàigheadh airson an aon an aon utility agus càileachd.

Nuair a tha a 'measadh an t-seilbh, a' gabhail a-steach dòighean-obrach a bheir cothrom dha 'chuid as motha sealladh ceart a luach. Tha e daor a tha na prìomh aon. Thathar a 'tuigsinn gu bheil luach an nì sa chùis seo a' gabhail a 'mhargaidh prìs an fhearainn agus na cosgaisean a tha a dhìth gus ath-chruthachadh, mar eisimpleir, ann an structar aca an-diugh.

Cosgais a bhith a 'measadh fìor oighreachd air a dhèanamh ann an grunn ìrean:

1. Obraich a-mach prìs fearann, a cunntasan airson a 'chuid as motha de a cleachdadh gu ceart.

2. Obraich a-mach an t-suim a thèid a chosg air an togail de goireas coltach.

3. Obraich a-mach an t-suim de theachd a-steach a fhuair an neach-tionnsgain.

4. falbh corporra, gnìomhachail agus a-muigh ìsleachadh.

5. Ghleidheadh dheireannach àireamhachadh de luach an fhearainn agus a 'togail an togalaich, a bu chòir suim a ghabhail adjustment airson aodach.

Dòigh-obrach Tha a 'chosgais, an eadar-àm, tha eas-bhuannachdan ann an cleachdadh. Tha a 'phrìomh tha aon gum feum thu a bhith a' caitheamh mòran ùine gus dearbhadh an luach mionaideach aig an togalaich. Mar sin, nuair a bha an ath-bheothachadh a dhèanamh air seann togalach, gu ceart a 'dearbhadh na cosgaisean aca ath-stèidheachadh agus a' ràdh crìonadh e cha mhòr do-dhèanta. Le aire gu inbhe na togalaichean, agus an uair sin an dòigh seo as fheàrr ann an cuid mheas, oir tha e gu math furasta a chleachdadh. Ann an cuid de shuidheachaidhean, tha e an aon roghainn, mar eisimpleir, ann am measadh sònraichte adhbhar togalaichean (sgoiltean, stèiseanan-rèile, cumhachd lusan) no an àrachais luach.

Tha cosgais an dòigh-obrach a tha tric air a chleachdadh nuair a thathar a 'cumail measadh so-mhaoin stèidhichte, a' togail no a 'mion-sgrùdadh air an fheum as èifeachdaiche a fearainn.

A thaobh a 'tuineachadh cosgaisean togail, tha iad a dhèanamh a' cleachdadh ceithir dòighean bunaiteach: an clàr-amais, an coimeasach aonad, a 'briseadh sìos a-steach phàirtean agus an suirbhidh cainneachdail.

Mar sin, tha an sgrùdadh mu dheireadh a chur ri chèile airson na tuairmsean dìreach cosgaisean a 'buntainn ris a h-uile seòrsa obrach, stuthan, innealan, goireasan agus mar sin air adhart. Tha na cosgaisean sin cuideachd a 'cur ris an seilbh a' prothaid agus os an cionn. Tha an dòigh seo a tha a 'beachdachadh air a' chuid as motha ceart ach cuideachd an t-àm as motha a-caitheamh a chleachdadh, oir tha e a 'cur feum air eòlas air a' appraiser ann an achadh togail agus ullachadh tuairmsean.

Tha cosgais an dòigh-obrach cuideachd a 'cleachdadh dòigh air briseadh sìos a-steach do na pàirtean ann a Real Estate Appraisal, a tha car coltach ri na uimhireil, ach chan eil e mar-caitheamh ùine. Tha gun chan eil e a 'cleachdadh fa leth agus iomlan prìsean uile eileamaidean dealbhaidh.

Mar airson an dòigh coimeasach aonad, a cleachdadh airson am fìreanachadh seòrsa coimeas a dhèanamh. Mar sin, gus measadh a dhèanamh air nì, a thaghadh le coltach teicneòlas agus coileanadh. Taghadh a dhèanamh le sònraichte seòlaidh. Tha an dòigh a tha an dòigh as fhasa, agus mar sin tha gu math farsaing a iarrtas.

Tha an clàr-amais dòigh a tha a 'giùlain suim a tha air iomadachadh le sònraichte Indices, a tha air a bhith air aontachadh le staid ìrean. Thathar a 'creidsinn gu bheil a leithid a tha an dòigh as ìsle ìre mionaideachd.

Tha cosgais an dòigh-obrach a dh'fhaodar a chleachdadh ann am measadh an oighreachd fìor sam bith, ach is dòcha nach eil a cleachdadh reusanta. Tha an fhìrinn gu bheil na nithean a phàigheadh air ais, tha e air a chleachdadh gu fìor ainneamh, ach a cleachdadh ann am measadh an rùm thogail dìreach ceàrr.