Am faod mi a 'reic an Àros, cheannaich morgaids? Ciamar a reic an Àros, eallach le morgaids

Gu mì-fhortanach, chan eil gin de ar dìon bho 'S e gu h-obann call-obrach, tinneas ris nach robh dùil no a thuilleadh air an sin anns an teaghlach. Ann beatha, faodaidh e tachairt mar muladach agus aoibhneach tachartasan. Agus fiù 'a cheannach air-creideis a tha ion-mhiannaichte taigheadas a dh'aithghearr a bhith doirbh no neo-riatanach.

Am faod mi a 'reic an Àros, cheannaich morgaids? Feuchaidh sinn ri fhigear e a-mach an-diugh.

Nuair a bha an gnothaich a tha a dhìth?

Luchd-obrach gu tric a bhith a 'cluinntinn an-fiach bruaichean aca iasadaiche, "Tha mi airson a reic an Àros air a' mhorgaidse, ach chan eil fhios agam càit an tòisich." Reic Àros, a tha air a ghealltainn a 'bhanca, rud fhathast tearc airson ar compatriots. Ach, ann an nuadh-bancaireachd chleachdadh mar-thà thachair a leithid sin de chùisean. Mar eisimpleir, fhuair an iasad air a 'mhorgaidse Àros, gu cùramach an-dràsta a' pàigheadh cìsean, ach an uair sin, air sgàth an cuid de shuidheachaidhean, a thug e dha an taigh na bu mhotha. A thaobh seo, thathar a 'sireadh neach-ceannach airson an àite còmhnaidh le cuideachadh de realtor no iad fhèin.

An t-airgead air a chleachdadh a phàigheadh an iasaid, agus an còrr a 'fàs a' chiad chuibhreann de ceannach taigheadais nas motha, ach ùr aonta iasaid. Tha an suidheachadh a dh'fhaodadh a bhith eadar-dhealaichte. Ma dèidh àraidh ùine banca luchd-cleachdaidh, a 'faighinn morgaids, nach urrainn cumail a' dol a phàigheadh air ais an iasaid, agus an uair sin an seilbh seo a tha a 'coimhead an aon ceannach. An uair sin aonta foirmeil air gluasad fiachan, ach a-mhàin le cead a 'bhanca. An ceannaiche Tha còir aig a cheannach, ach a-uallach a phàigheadh air ais na fiachan gu bruaich, ann am briathran eile, tha ea 'fàs a-fiach.

Tha an suidheachaidhean far a bheil an neach-ceannach Chan eil an seilbh gus an t-suim a tha a dhìth a cheannach tuilleadh àite còmhnaidh, agus tha e cuideachd a 'dol a ghabhail a' mhorgaidse iasad. Tha seo a 'mhodh nas iom-fhillte, a chionn' bhanca feumaidh aonta a chur ris a thagraidheachd, gus measadh a dhèanamh a thaobh ionmhais comas a bhith a 'barantachadh an pàighidhean iasaid a shàbhaladh.

Chàch seilbh às a 'bhanca

Ma tha an iasad air nochdadh insurmountable suidheachaidhean nach eil a 'leigeil leis a bhith a' dèanamh phàighidhean ann an làn, a 'bhanca-àraidh aig a bheil ùidh a dhol a choinneachadh ann an cùis a' cur an gnìomh còmhnaidh oighreachd fìor. Ma tha an neach-ceannach taigheadais nach eil air a lorg, a 'stèidheachadh a' tabhann earbsach agus earbsa Com-pàirtichean ri luchd-cleachdaidh aice ann an òrdugh a dhèanamh a 'ghnothach. Ach, an iasad Feumaidh tuigse mhath air mar a reic an Àros, eallach le morgaidsean. Tha seo a 'ghnothach a tha neo-àbhaisteach, mar sin, dh'fhaodadh iad a bhith a' lùghdachadh ann an ceannach prìs thaighean.

Tha am banca a bheil ùidh ann gu bheil an iasad a phàigheadh air ais, agus cha anmoch pàighidhean. Ma tha iasad airson grunn adhbharan nach urrainn pàigheadh airgead air iasad, ach dh'aontaich e fabhar aig cosgais a chur an gnìomh an Àros, an institiud ionmhais, mar riaghailt, a 'gabhail sealbh collateral. Tha e a thachras sa chùirt.

A 'reic an Àros, suidhichte ann an morgaids, tha e comasach, a thoirt seachad gun robh a' pàigheadh a-ceannach air a cumail tro bhanca agus fo stiùireadh an neach-obrach na roinn-creideis. Tha seo òrdugh air Fuadach chon seilbh, suidhichte ann an geall, air a mhìneachadh gu mionaideach ann an morgaids lagh.

Encumber an Àros key bhith a 'sparradh air cuid de bhacaidhean air òrdugh seo dligheach ceart.

Tha sinn a 'coimhead airson neach-ceannach

Ma tha thu airson a reic an Àros, cheannaich air morgaids, feumaidh tu a bhith cinnteach gu faigh cead an bhanca. Nuair a tha sibh air a dhèanamh tèarainte a aonta, tha e riatanach a bhith a 'taghadh an sgeama as motha de reic.

Beachdaich air dòighean a ghabhas reic

Tha dà dhòigh air dèanamh a leithid gnothaichean. Dè tha as freagarraiche sa chùis agad - bidh co-dhùnadh a 'bhanca, a' ceannach agus a 'reic. Dòighean eadar-dhealaichte gu mòr bho chèile. Tha e cudromach, cuin agus fo dè na cùmhnantan a thèid a thoirt air falbh bho barantas oighreachd fìor - suas ri clàradh sealbh no às dèidh sin.

Anns a 'chiad suidheachadh a' bhanca ag aontachadh a chur an àite an t-sealbhadair, agus an uair sin a 'toirt air falbh an t-eallach. Mar thoradh air, airson ùine, an mortgagor tha an sealbhadair ùr an aitreabh - a 'ceannach. Tha ea 'cur an t-airgead ann an dà ceallan ann an depository. Ann an stòradh suim, a tha co-ionann ris a 'chòrr de na fiachan a' bhanca, a 'eile - a' phàirt a tha air fhàgail. Obrachadh le ceallan tha air a chumail fo stiùireadh an luchd-obrach a 'bhanca. An dèidh clàradh na còraichean seilbh gu bheil an neach-obrach withdraws à "a" cealla cothromachadh fiachan agus a 'toirt an neach-ceannach ann an sgrìobhainn air a toirt air falbh encumbrances. Cash bhon dàrna cealla a 'faighinn a' reic an Àros. Anns an gnothaich a chrìochnachadh.

Am faod mi a 'reic an Àros, cheannaich morgaids ann an dòigh eile?

Tha, tha tionndadh eile leithid de ghnothach. Anns an dàrna cùis, an iasad a bhith a 'tasgadh cunntas banca cothromachadh fiachan agus slatan-ùidh air an iasad. Tha seo gus dèanamh cinnteach gu bheil institiud ionmhais dheth sgrìobh an t-suim a-mach agus an litir chun an iasad gun a dleastanasan dhaibh a dhèanamh, agus le taigheadas eallach a thogail.

Gus seo a choileanadh, a 'reic urrainn cùmhnant a dhèanamh airson a' reic flataichean (tòiseachaidh dàta), an dèidh co-dhùnadh a bheil an neach-ceannach bheir an iasad an t-sùim a tha a dhìth gus dèiligeadh aca morgaids. Ann an tionndadh, an iasad a bheir airgead a-steach do chunntas banca agaibh an làthair an sgrìobhainnean iomchaidh airson a 'chlàraidh air còraichean seilbh. Airson làmh os ceann na h-uile sgrìobhainnean riatanach a thoirt air falbh encumbrances a 'clàradh an cùmhnant reic dh'fhaodadh a bhith ann an aon là.

Tha mòran a tha tearc, ach a ghabhas

Air a 'cheist a bheil e comasach a reic an Àros, a cheannach ann an morgaids, banca an luchd-obrach mar as trice a' dèiligeadh gu bheil seo cho furasta 'tar-àbhaisteach, ach tha e comasach. Ùine an dèidh sin, a chur an gnìomh a dh'fhaodadh a bhith air a stèidheachadh leis a 'bhanca.

An-diugh, tha trì dòighean leis a dh'fhaodas sibh a 'reic an Àros cheannaich fo morgaids. Tha a 'chiad roghainn - fa leth a reic. Tha ea 'ciallachadh follaiseachd agus gnothaichean riatanach cead dhi fiach bhanca. Nuair a tha cead fhaighinn agus mu dheireadh an co-dhùnadh an t-suim de fhiachan air iasad le aonta an neach-ceannach e. Feumaidh ea bhith notarized. An ceannaiche agus an uair sin a 'pàigheadh an neach-fiach a' bhanca an t-suim a bu chòir an neach-reic. Às dèidh sin, tha ea 'fàs air do làmhan cuidhteas agus dearbhadh an àiteigin fiachan.

Anns an ùine seo feumaidh an neach-reic clàradh gu h-oifigeil an toirt air falbh encumbrances gu ùghdarrasan iomchaidh agus gluasad seilbh an reic Àros. Feumaidh e bhith clàraichte agus an cùmhnant a reic. Tha eadar-dhealachadh ann an dòighean eadar na fiachan a 'bhanca agus a' phrìs a tha na Àros air a stòradh ann an sàbhailteachd tasgadh bhogsa a tha sònraichte cothrom h.

Roghainn dàrna - a 'reic an iasad. Tha e air a chomharrachadh le cuspair an reic. Them morgaids iasad. Airson seo, cuideachd, feumaidh cead fhaotainn an neach-fiach bhanca. Anns a 'chùis seo, tha e a' chòir aonta a chur ris (no an aghaidh) an thagraidheachd ùr iasad. A-mhàin ma tha iasad ath-nuadhachadh.

Fhoirmeile aonta ri an gluasad a fiachan gu neach-ceannach a 'gabhail ris an dleastanas a phàigheadh air ais na fiachan. Anns a 'chùis seo an Àros e fhathast a ghealltainn dhan bhanca. A thuilleadh air sin, an t-iasad urrainn fuasglaidh agus aon institiud ionmhais bho eile (refinancing). Ach leithid obraichean mar as trice tha deònach peacachadh, mar thoradh air gu bheil e nach eil ùidh ann a 'call an luchd-ceannach.

Roghainn Trì - unofficial

'S e ceist ann an dòigh a h-uile urram. Ga chur an gnìomh, feumaidh tu a lorg neach-ceannach a tha ag iarraidh a phàigheadh dheth iasad tràth. Lorg a leithid de dhuine tha e doirbh. A thuilleadh air sin, sa chùis seo, a 'mhorgaidse feumar pàigheadh tràth gun peanais. Ma nach eil thu eòlach air mar a reic an taigh gus morgaids, tha e riatanach beachdachadh gu bheil an gnothaich a 'gabhail àite a thuilleadh air leis an Àros.

Cùisean eile co-cheangailte ri reic na morgaids flataichean

Gu math tric, a thoirt dhan a 'feitheamh fad-taigheadais agus daoine a' faighinn tòrr cheistean. Anns an fharsaingeachd, tha iad co-cheangailte ri atharrachadh ann an suidheachaidhean-fuirich, obair call, neo-chomas a phàigheadh air ais an iasaid. Mar eisimpleir, tha mòran dhaoine aig a bheil ùidh ann a 'cheist a bheil e comasach a' reic an Àros air armailteach morgaids. Leithid a 'dèiligeadh e comasach, ach a' faighinn aonta air, an iasad banca agus Ministrealachd an Dìon.

An-diugh, fhios agad, co-dhiù a tha e comasach a 'reic an Àros, cheannaich morgaids. Tha sinn an dòchas gu bheil am fiosrachadh fhaotainn a chuidicheas sibh gus a dhèanamh a-mach a leithid a ghnothach ceart.