Pìos-obrach na flataichean ann an togalaichean ùra. Nithean matha is dona a 'togail thaighean ùra fo cùmhnant-obrach

Anns an deichead mu dheireadh tha i air a bhith gnìomhach a 'leasachadh an raon de thaigheadas togail. A bharrachd air na togalaichean, cuspair a cheannach agus a reic gnothaichean, agus a dh'fhaodadh a bhith ion-roghnach airson seilbh ann an taigh ùr a thogail. A seòrsa ùr de tasgadh - a 'ceannach flataichean ann an togalaichean ùra anns na tràth ìrean togail nan togalaichean. Reic de flataichean ann an togalaichean ùra leithid ann an cùis a tha comasach agus cùmhnant-obrach.

Pìos-obrach - dè a tha e?

A neach a 'dol a-steach cùmhnant le companaidh togail-ionannachd a' faighinn na bun còir-seilbh, a bhith air an gluasad agus an treas pàrtaidh.

Dè tha e a 'ciallachadh pìos de flataichean ann an togalaichean ùra? Tha seo a 'bhun-bheachd an t-ainm a' chùmhnant air a 'ghluasad de na còraichean seo. Tha i cuideachd an t-ainm-obrach. Cùmhnantaichean a 'ghnìomh - a' reic agus a 'ceannach - Tha an t-ainm, fa leth, a' assignor agus neach-sònrachaidh.

An treas pàrtaidh seo a tha a 'chompanaidh leasachaidh mar chùmhnant-obrach a' gabhail a-steach taighean-còmhnaidh a 'ghluasad de chòraichean is dhleastanasan ann a thaobh. Às dèidh a 'chlàraidh den chùmhnant a h-uile connspaid puingean a nì co-dhùnadh an sònraiche ris an leasaiche. Tha sònraichte den t-seòrsa seo a 'ceannach agus a' reic oighreachd fìor gu bheil a 'chùmhnant a dh'fhaodadh a bhith co-dhùnadh mus taigh a thèid a choimiseanadh agus a shoidhnigeadh gabhail ris an aithisg. Tha an cùmhnant-obrach a tha dligheach mus ùr laghail a chur a-steach obrachadh.

Pìos-obrach na flataichean ann an togalaichean ùra: beachdan

Tha dà sheòrsa de oighreachd fìor-obrach a 'dèiligeadh.

Tha a 'chiad seòrsa a tha stèidhichte air an aonta air an roinn a' com-pàirteachadh ann an togail dachaighean còmhnaidh. Tha assignor Tha còir aig an taigh a reic a-mhàin às dèidh a làn-phàigheadh air a shon. Ann an cleachdadh, tha cuideachd an suidheachaidhean nuair a tha an neach-ceannach a ghluasad an dleastanas a bhith a 'pàigheadh nam fiachan. Chun an àm coimiseanaidh dachaighean leithid cùmhnantan a dh'fhaodadh crìoch a chur air grunn thursan.

Tha an dàrna seòrsa a tha stèidhichte air ro-ceannach cùmhnant. an leth cothromachadh a ghluasad gu tur a-ceannach. Tha seo a -seòrsa gnothach Chan eil clàradh a 'cur thairis seilbh bho reic gu neach-ceannach. Tha ciall de chùmhnant a th 'anns an àm ri teachd na pàrtaidhean a tha mar dhleastanas air an cur a-mach a' chùmhnant-obrach. Ma tha an cùmhnant a chur dheth, an ceannaiche till an t-airgead a phàigheadh.

Togalach companaidhean mòr an aghaidh an soidhnigeadh coltach aontaidhean airson grunn adhbharan:

• Gus cur às an comas ath-reic seilbh.
• Investors flataichean a tha a 'reic aig prìsean nas ìsle.
• Ath-chlàradh còirichean - a shaothaireachail agus pròiseas fada.

Tha am pròiseas clàraidh

Pìos-obrach na flataichean ann an togalaichean ùra - ioma-cheum pròiseas airson an dà chuid an ceannaiche agus an neach-reic.

Tha an neach-reic bu chòir:

• Cuir fios gu bheilear an dùil a 'chompanaidh togail.
• Gus aonta foirmeil fhaighinn bhon leasaiche (airson ceadachadh companaidhean a 'gabhail tòrr airgid).
• Faigh cuideachadh bhon leasaiche mu dìth fiachan.
• Faotainn earrann à aonaichte Clàr Stàite.
• Clàr-innse notarial cead an cèile a 'reic an oighreachd fìor.
• Faigh banca oifigeil dearbhadh air an tuineachadh cùl-fhiachan.

Tha neach-ceannach a tha a dhìth a-mhàin a thoirt seachad cead an cèile a 'faighinn seilbh, agus an uair sin ainm a chur ri cùmhnant-obrach an Àros. Tha an sampall a tha mar as trice ri fhaotainn bho an leasaiche, agus gheibh thu a-nuas e gu saor ri fhaotainn air an eadar-lìon. Co-dhùnadh an cùmhnant a 'gabhail àite aig an oifis a' togail companaidh no 'chompanaidh lagh. Clàradh dh'fhaodar a dhèanamh ann an aon MFC no roinneadh Rosreestra. Aig an àm a tha an cùmhnant-sheachanta làthair a 'riochdachadh an clàradh corp agus gach taobh den ghnothach. Cuideachd, an neach-reic a 'pàigheadh an stàit dleastanas airson a' chlàraidh sgrìobhainn. Taobh a-staigh 10 làithean-obrach, a 'chùmhnant a chlàradh.

phuingean cudromach

Reic de flataichean ann an togalaichean ùra fo chùmhnant-obrach aig a 'chiad shealladh tha coltas sìmplidh is furasta modh-obrach. Tha amannan a bu chòir aire shònraichte.

Without treas-phàrtaidh, 'se sin a' togail bhàtaichean, a 'ghnothach nach urrainn a' gabhail àite. Ma tha an dachaigh a reic air pìos de morgaids, feumaidh e cuideachd a bhith na phàirt den iasad banca.

Tha a 'chompanaidh togail dòcha gum feum am fear-reic gu math mòr an àireamh sa cheud de ghnothach. Gu mì-fhortanach, le a leithid sin do-dhèanta arbitrariness sabaid, a chionn leithid gnìomhan nach eil a riaghladh le lagh.

'Reic oighreachd fìor cha bu chòir a bhith fo encumbrance.

cunnartan

Tha tar air mheas sàbhailte, on a tha e air a dhèanamh fo stiùireadh ùghdarras na stàite chlàraidh. Ach, tha chunnartan a ceannach.

Tha an cùmhnant Feumaidh sònraichibh an cosgais iomlan an Àros. Ann an tachartas gealltanasan-suim seo a thilleadh chun an neach-ceannach. Ma bhios an sgrìobhainn Chan eil sònrachadh an t-suim de na ghnothach, tha e air an ais-ghairm.

Tha an aon Àros ghabhas reic tric air a h-obrach, agus mar sin bu chòir dhuibh eòlas air fad an eachdraidh Gnìomhan leithid. Cùmhnant-obrach an còmhnaidh a 'clàradh. Tha tar bhios tèarainte ma tha e air a chlàradh. Airgead a phàigheadh an dèidh a 'ceannach a' faighinn pasgan de sgrìobhainnean.

Mar as trice, an dèidh an deas neach-dh'ionnsaich an neach-bhrisidh ann an companaidh togail, bu chòir dhut a reic an Àros air pìos-obrach. Anns a 'chùis seo, a' ceannach cha bhi e comasach fhaighinn fiù 's cuibhrionn suimeannan a chaidh a phàigheadh sa chùirt.

Pìos-obrach na flataichean ann an togalaichean ùra a tha gun èifeachd ma tha an neach-reic air nach eil a 'toirt seachad cunntas banca, sgrìobhte ùghdarrachadh fhaighinn bhon bhanca agus an leasaiche, a thuilleadh air an cosgais ìseal fìor oighreachd. Tha mòran nach eil e dligheach ann an cùis a chlàradh a 'chùmhnant aig àm nuair a tha an leasaiche-oifigeil briste ann an creideas.

Am bheil e comasach affixation an aonta "retroactively"

Am pìos-obrach air còraichean seilbh a tha do-dhèanta an dèidh an ainm-sgrìobhte a 'gabhail ris an aithisg no nuair a bhios an tar-cheannach agus a reic mar-thà air àite a ghabhail. Tha a 'reic dh'fhaodadh a bhith air a dhèanamh nuair a bha an neach-reic a fhuair sealbh air an taigheadais. Gu math tric eadar gèilleadh agus a 'faighinn oighreachd fìor sealbh còraichean a' dol seachad air ùine. Mus deach na bun-seilbh a 'faighinn sealbh air an Àros, faodaidh esan a' gluasad còirichean - a dh'ùraicheas an sgrìobhainnean ann an Hindsight. Ma tha an-obrach air a dhèanamh fon aonta air a roinn com-pàirteachadh ann an obair togail, faodaidh tu atharrachadh an ceann-latha air achd fàilteachaidh agus sgaoilidh. Ann an cùis ro-chùmhnant atharrachadh an ceann-latha a 'cho-dhùnadh de na prìomh sgrìobhainn.

chìsean

Assignor, a rèir a 'Chòd Cìse, feumaidh a' pàigheadh cìs air an reic oighreachd fìor. Sa chùis seo, tha an teachd a-steach cìse ìre de 13 sa cheud den t-suim taxable an diofar eadar a 'chosgais taigheadas aig Ddu agus air pìos-obrach. Mar eisimpleir, ma tha an dachaigh a cheannach bhon leasaiche de 2000000, agus reic e air pìos de 2.1 millean, a 'chìs a tha chun 100 000. Mar sin, an fheum air pàigheadh chìsean aig ìre 13,000.

Goodies

Ceannaich an Àros air an obrach - aon de na foirmean latha an-diugh de thasgadh. reic aig cosgais nas ìsle (uaireannan 5-20% nas saoire na 'chompanaidh) anns a' chiad ìrean togail flataichean, seach ann an taigh deiseil. Mar sin, tha e aon de na dòighean gus airgead a shàbhaladh nuair a bhios a 'ceannach taigh.

Airson daoine a tha air co-dhùnadh an aonta air co-com-pàirteachas,-obrach a tha an aon nach 'eil a' call airgead a thasgadh ann an cùis far a bheil e a tha aig unforeseen suidheachadh, agus tha e ag iarraidh air ais iad fhèin. Crìoch Ddu tha trioblaideach le peanasan air a 'phàirt den leasaiche. A thuilleadh air sin, an-obrach a 'toirt dhuibh cothrom prothaid.

dona

Tha e follaiseach gu bheil an rud a tha dhìth 'S e neach-reic a tha feum air tomhas mhòr de sgrìobhainnean. A thuilleadh air sin, 'mhòr-chuid de na sgrìobhainnean a bu chòir a bhith air aontachadh leis a' bhanca agus an leasaiche. -Leasachaidh dòcha gum bi feum cruaidh ùidh airson a 'chùis cead.

Airson a 'cession an ceannaiche urrainn Cuir a-steach do chleas a chionn pòs faodar beachdachadh air mì-dhligheach leis an leasaiche. An sin obrach fèin-obrachail dhol à bith. Ann gus nach tèid mealladh, feumaidh tu a 'cur seachad mòran ùine a' sgrùdadh agus ath-bhreithneachadh clàran. Gu math tric tha feum agaibh air cuideachadh le teisteanas luchd-lagha, a tha a 'ciallachadh àraidh stuth cosgaisean.

Am pìos-obrach an Àros ann an togalach ùr - pròiseas a bheil tòrr de "gotchas." Ma tha thu a 'dol an dòigh seo a thogail seilbh, an ceum cheart a tha an ath-thagradh ri neach-lagha a bha a' speisealachadh ann an gnothaichean leithid.