HBC - e ... Taigheadas togail cooperatives. Togail còmhnaidh Àros togalaichean

HBC - taigheadais co-obrachail, a tha saor-thoileach ann an co-bhuinn de dhaoine is bhuidhnean ann an òrdugh a thogail Àros togalaichean.

Tha eachdraidh a 'Chogaidh agus a' leasachadh taigheadas cooperatives

HBC - tha e gu math seann agus dearbhte sgeama airson togail còmhnaidh Àros togalaichean. Coltas a 'chiad taigheadas cooperatives buin gu na 1920an. Ach, a dh'aindeoin a 'fàs gu luath daoine, ann an 1937, dòigh-obrach seo a' dol a-steach gu leaghadh, 'se sin. Gus. Is a foillseachadh seilbh prìobhaideach. Ann an 1957, an taigheadais a tha co-obrachail reborn agus a 'fàs pailt. Anns na 80an mar an togail còmhnaidh Àros togalaichean bha e mu 8%.

Anns an latha an-diugh, an t-siostam cooperatives ann an ùr forsa a 'faighinn momentum. As tric a tha e air a chleachdadh ann am Moscow oighreachd fìor-leasachaidh, a tha comasach gus coinneachadh ri dleastanasan aca gus co-ionannachd luchd-gleidhidh. Anns a 'chùis seo, aig an iomairt a' mealladh an luchd-ceannach a tha taigheadas cooperatives, a ghluasad a h-uile còraichean gus crìoch a chur air obair-togail.

stèidh laghail

An-dràsta, frèam-obrach laghail a 'riaghladh an gnìomhachdan aig HBC, taigheadas reachdas. Tha an abairt "an comann-togalaich" Tha e gu soilleir a mhìneachadh ann an Ealan. 110 an Taigheadais Còd a 'Russian Federation. Cor na h-chruthachaidh, a 'bhuidheann agus riaghailtean a' gabhail pàirt ann an HBC air an taisbeanadh:

• ann an earrann 5 den Chòd Taigheadais na Russian Federation (RF LC) ;
• ann Chatharra Còd (Chatharra Còd);
• ann an Cùmhnant an co-obrachail, a stèidheachadh ann an co-rèir ri ullachaidhean bunaiteach an Taigheadais Chòd agus Chatharra Chòd.

Ach, chan eil a h-uile HBC - tha e air a chur air dòigh ann an co-rèir ri reachdas làithreach de cooperatives. Tha mòran dhiubh ann an gnìomhan nach eil urram eadhon bunaiteach riatanasan ann an Taigheadais Code, leis an toradh a tha bhriseas còraichean nan com-pàirtichean HBC. Ann an òrdugh a sheachnadh suidheachaidhean mar sin, bu chòir dhut mionaideach tuigsinn a h-uile puingean cooperatives.

Tha a 'stèidheachadh agus a' bhuidheann de ghnìomhan

HBC buill le lagh nach urrainn a bhith nas lugha na còig. Ach, an àireamh de bhuill co-obrachail Chan fhaod nas àirde na an t-sùim de flataichean ann an ùr-thogail no a cheannach togalach. Aig a 'choinneamh choitcheann co-dhùnadh air an cruthachadh taigheadas co-obrachail. Tha an tachartas seo a dh'fhaodadh a bhith an làthair le daoine a tha deònach a thighinn còmhla gus taigh a thogail. Tha a 'choinneamh a' gabhail àite cuideachd aonta a 'Chùmhnant HBC. Às dèidh a 'chlàraidh staid an co-obrachadh agus a' faighinn inbhe laghail na com-pàirtichean a bha a 'bhòtadh airson a' cruthachadh co-obrachail a bhith HBC buill. HBC fheadhainn a stèidhich a 'coinneachadh co-dhùnadh a chlàradh.

Còir-sgrìobhte de taigheadas co-obrachail

Còir-sgrìobhte HBC, a rèir Art. 113 de Taigheadais Chòd, Feumaidh dàta mun t-ainm an co-obrachail, a shuidheachadh, a 'chuspair agus adhbhar air an obair, tha na riaghailtean a bhith na bhall de HBC, deas a-mach às, mu meud an doras agus roinn cìsean, diofar chìsean agus cìsean, na buill agus an riaghailtean a chaidh an co-rianachd buidhnean de òrdugh a 'gabhail smachd air na h-ùghdarrasan eadar-dhealaichte fuasglaidhean, an comas a' còmhdach a 'call a tharraing agus na riaghailtean ath-eagrachadh no leaghadh an co-obrachail. A dh'aindeoin seo, tha an Cùmhnant air faodadh ullachaidhean eile nach eil a 'cur an aghaidh laghan na Russian Federation.

Tha na buidhnean a 'Bhùird

A rèir Art. 115 LCD Russian ùghdarrasan HBC tha:

• coinneimh choitcheann uile bhuill an co-obrachail;
• ma tha an àireamh de dhaoine an làthair aig coinneamh de còrr is 50, agus tha e sgrìobhte anns a 'Chairt an co-obrachail - co-labhairt;
• buidhnean a 'Bhùird agus na Chathraiche air HBC.

Tha Coinneamh Choitcheann de co-obrachail buill

Tha Coinneamh Choitcheann de co-obrachail buill (co-labhairt) an ìre as àirde bhuidheann riaghlaidh. Tha e air a ghairm ann an co-rèir ri ullachaidhean-òrdachadh ann an Chùmhnant. Tha an comas na àrd-riaghladh bhuidheann cuideachd air a riaghladh leis a 'Chùmhnant co-obrachail an taigheadais.

Coinneamh buill dligheach, ma fhrithealadh leis a 'mhòr-chuid de na buill uile an co-obrachail. Tha an co-dhùnadh nach urrainn a ghabhail ris ma 50% no barrachd de na tha an làthair aig a 'choinneamh bhòtadh an aghaidh a' mholaidh fo beachdachadh. Gabhail riutha agus òrdachadh ann am pròtacal co-dhùnadh a tha do-sheachanta do gach ball den chomann-togalaich.

Tha an inneal rianachd agus smachd buidhnean a tha cuideachd a thaghadh leis a 'choinneamh choitcheann de bhuill taigheadas co-op buill. Dleastanasan a 'Bhùird agus co-dhùnaidh riaghailtean a tha air an riaghladh le co-obrachail Chùmhnant, an riaghailtean, riaghailtean agus sgrìobhainnean eile a-staigh. HCC Bòrd tha a 'chòir sùil air obair an co-obrachail agus a' taghadh bho am measg a bhallrachd a 'chathraiche. Buidhnean de Bhòrd HBC tha iad cunntachail don Coinneamh Choitcheann de na buill co-obrachail.

Cleasachd na Chathraiche air HBC

Na Chathraiche air bòrd a 'togail an co-obrachail:

• dh'fheumadh dèanamh cinnteach gu coilionadh a 'Bhùird co-dhùnadh;
• a dhìon ùidhean an co-obrachail, a dhèanamh a 'dèiligeadh gun chumhachd lagha a bhith air leth gach buill an co-obrachail;
• Tha cumhachdan eile nach eil an t-uallach a 'choinneamh choitcheann de bhuill HBC, no a riaghailt.

Tha brìgh an Coimisean Sgrùdaidh

Gus smachd a chumail air obair eaconamach agus tuineachadh an co-obrachail a thaghadh leis a 'chomataidh sgrùdadh sònraichte airson ùine nach eil nas fhaide na 3 bliadhna. Àireamh buill, a bhall, a litreachadh a-mach anns a 'Chairt an co-obrachail. Buill de Coimisean Sgrùdaidh dòcha nach eil a 'fuireach air àrd-dreuchdan ann an HBC agus an àireamh de comainn-thogalach ann am buidhnean riaghlaidh eile.

Cathraiche na Comataidh Sgrùdaidh air a thaghadh le buill aice bho a th 'ann an structar. Dleastanasan an sgrùdadh gabhail a-steach:

• bhliadhnail cràbhachd de sgrùdaidhean eaconamach-àireamhachadh de na gnìomhan co-obrachail;
• ullachadh beachdan air a 'bhuidseat, an targaid air cleachdadh na maoin, an aithisg bhliadhnail agus àithnteil tabhartasan;
• aithris air a gnìomhan gus a 'choinneamh choitcheann de bhuill.

Tha an luchd-sgrùdaidh tha a 'chòir sgrùdadh ionmhais agus cunntasachd gnìomhan de thogail an co-obrachail aig àm sam bith agus a bhith a h-uile cothrom an-asgaidh air an taobh a-staigh de sgrìobhainnean HBC. Operation agus cumhachdan an Coimisean Sgrùdaidh a litreachadh a-mach anns a 'Chairt an co-obrachail.

Ballrachd ann am HBC

Airson a bhith na bhall de HBC feumaidh tagradh a chur gu bòrd an co-obrachail taigheadas. Mus thathar a 'toirt air mìosachan aon mhìos. Tha an co-dhùnadh a chaidh a thogail aig a 'choinneamh choitcheann agus a chlàradh ann an sgrìobhainn bhuntainneach (pròtacal). HBC ball Tha inbhe a fhuair an dèidh pàigheadh a-steach cìs. Ball de HBC urrainn dearbhadh aca com-pàirteachadh ann an co-op taigheadas teisteanas (earrann), a tha a-mach a rèir aithris.

Tha an uidheam a chaidh taigheadas dhòigh HBC

Às dèidh aonta a 'Chùmhnant ann an coinneamh choitcheann de bhuill HBC comann-togalaich Feumaidh tro staid clàradh èigneachail airson an togail na laghail a phearsantachd. An ath-, togail CAV cuairt a 'tachairt ann an ceumannan:

• Ìre 1 - clàradh de sgrìobhainnean air an fhearann cuilbheart airson togail còraichean. HBC feumar ullachadh ann an co-rèir ri laghan bailteil leasachadh fearainn agus plana ullachadh pròiseact sgrìobhainnean. Às dèidh sin, feumaidh iad a chur a-steach gu ùghdarrasan iomchaidh a-mach an togalach cead. Tha an sgrìobhainn seo laghail dearbhadh gu bheil am pròiseact sgrìobhainnean co-ionann ri sgìrean bailteil a 'phlana leasachaidh air an fhearann agus a' leigeil a 'tòiseachadh a' togail aitreabh togalaichean.
• Ìre 2 - togalach a dhealbhadh còmhnaidh aonta dealbhaidh agus eòlais. Tha faid na modhan-obrach a tha 4-12 mìosan. Tha e nas fheàrr gu earbsa a choileanadh air an treas-phàrtaidh a 'bhuidheann aig a bheil eòlas le taigheadas cooperatives.
• Ìre 3 - a 'togail còmhnaidh Àros togalaichean. Tha an co-obrachadh aig a bheil còir a bhith an sàs ann an togail an togalaich phròiseas: fastadh cunnradairean gus sùil a chumail air adhartas, a chumail tairgsean. Ach tha daoine ga dhèanamh gu math duilich gun proifeiseanta foghlam. Ann a-nis a 'mhargaidh a' riochdachadh mòran chompanaidhean a 'toirt seachad taic eòlaiche ann an leithid cooperatives.
• Ìre 4 - a-steach dhan taigh ann an obrachadh. An dèidh crìoch a chur air an comann-togalaich a tha air cead fhaighinn a dhol a-steach an taigh ann an obrachadh. Chan eil ach an dèidh a h-uile ball den HBC urrainn an seilbh taigheadais.

Comasach air a bhith na cunnartan co-cheangailte ri com-pàirt ann an HBC

Slighean na bhall de HBC, neach a dh'fhaodadh aghaidh cunnartan sònraichte:

1. Tha a 'phrìomh cunnart a tha sin a' phrìomh adhbhar a 'cruthachadh taigheadas co-obrachail, airson adhbhar sam bith, nach urrainn a bhith air a choileanadh (a' diùltadh a bhuileachadh cheadaicheas, duilgheadasan ionmhasail, msaa).
2. Atmhorachd agus tuigse stuthan togail agus saothair.
3. Tha an cunnart fàilligeadh lìbhrigeadh cinn-latha ann an taigh-obrachadh. Agus HBC do na buill aice a bhith an urra ris cha.
4. -Leasachaidh tasgaidh no nach eil a 'toirt barantais ann a thaobh solar taigheadais.
5. Smachd air an t-sruth-airgid is gnìomhachd eaconamach air a dhèanamh a 'chomataidh sgrùdaidh, a tha air a thaghadh aig a' choinneamh choitcheann. State speisealaichte buidheann a tha a dhìth.
6. Tha sgaoileadh de na flataichean eadar na buill de HCC tachairt aig coinneamh choitcheann agus bho na co-obrachail ball chail e neo-eisimeileach.
7. Moscow-leasachaidh, mar eisimpleir, a 'cruthachadh a' chuairt dheireannach cosgais an Àros stèidhichte air na cosgaisean sanasachd, a 'cumail luchd-obrach agus eile pàighidhean. Airson seo uile a 'tighinn aig a' phrìs a 'ceannach. A bharrachd air na cumhaichean, an saoranach nach urrainn smachd a chumail air an t-sruth airgid airson taigheadas togail agus an obair togail fhèin.

Na buannachdan a 'tighinn an HBC

1. Tha e 'creidsinn gun robh a' togail thaighean le siostam HBC - tha seo cudromach sàbhalaidhean de airgead. A rèir staitistearachd, tro na buidhne taigheadais co-obrachail, faodaidh sibh a shàbhaladh mu 50% air an ceannach taigheadais.

2. Togail Comainn làn follaiseachd agus a 'tàladh airgead a' cosg. A thuilleadh air sin, faodaidh sibh maoineachadh a 'togail ìrean agus cuibhreannan faodar a thoirt chan ann a mhàin airson an ama togail an taighe, ach cuideachd airson an àm às dèidh deireadh an togail.

HBC ann an saoghal ùr

Gu ruige seo, saor-thoileach ann an co-bhuinn de mar-inntinn dhaoine airson adhbhar togail togalaichean còmhnaidh anabarrach tearc. Ged a tha an reachdas Chan eil bacadh air an cruthachadh HBC, a 'togail àrd-àrdachadh togalaichean fo sgeama a tha a' còrdadh mhòr-chuid am measg iomairtean mòra aig a bheil ùidh ann a bhith a 'toirt luchd-obrach aca flataichean.

Mar sin, a chur air dòigh co-obrachail taigheadas, tha e a 'dèanamh ciall don luchd-obrach bhuidhnean aig a bheil an taic iomchaidh iùl. Aig an aon àm faodaidh iad a shàbhaladh air an eadar-dhealachadh eadar prìs a 'mhargaidh agus cosgais de thaigheadas, a' toirt an neach-togail.

Ann an cùis an togail na flataichean air an dòigh HCC de shaoranaich a tha barrachd dìon an aghaidh diofar èiginneach '. Ma tha an leasaiche ghairm briseadh-creideis, luchd-earrannan a tha saor gus a dhol an sàs ann an togail nan togalaichean.

Tuilleadh bho chionn ghoirid, tha grunn chompanaidhean togail ag obair air prionnsapal HBC, chan eil nas àirde na 15%. Aig an àm seo, air trian de taigheadas san Ruis a tha a thuig fon sgeama seo.

Dè a 'coimhead airson a' ceannach airson flataichean HBC

A rèir staitistearachd, aon de na prìomh nithean a tha a 'toirt buaidh air roghainn taigheadais nach eil air an fhoirm a' chùmhnaint, nach 'eil cothrom air bun-structair anns a' choimhearsnachd an taighe, agus an leasaiche cliù, dha san ann an togail de Àros togalaichean, na teirmichean a 'pàigheadh an Àros.

Ach, ma tha an neach fa leth air a cho-dhùnadh a dhol air an HBC, a dh'fheumas sibh pàigheadh aire gu grunn phuingean cudromach:

• Lorg tasgadh aonta eadar a 'togail a' chompanaidh agus HBC. Tha e nas fheàrr ma bha an co-op fhèin ag obair mar an leasaiche. Anns a 'chùis seo, HBC Tha uallach iomlan airson togail ioma-làir togalaichean.
• Rannsaich a 'chòrr de na sgrìobhainnean laghail: togalach cead, an tac an fhearann no air an làimh dheis gu sealbh fearainn.
• Eòlach air a 'Chairt an HBC. Bu chòir aire shònraichte a phàigheadh do na h-inntrigidh airson fàgail agus bho na co-obrachail. Agus cuideachd air an òrdugh a phàigheadh tabhartasan agus a 'chuidhteas an Àros.

Ma uile de na sgrìobhainnean gu h-àrd a tha soilleir agus follaiseach, tha e sàbhailte gu co-dhùnadh cùmhnant le na co-obrachail.